[摘要] 如今，房屋買賣糾紛比較多，其中一類情形是簽了合同沒過戶，買家就開始裝修，也有的買家則想轉賣賺差價，這時如果賣家反悔了，會是什么結果？
如今，房屋買賣糾紛比較多，其中一類情形是簽了合同沒過戶，買家就開始裝修，也有的買家則想轉賣賺差價，這時如果賣家反悔了，會是什么結果？日前，常熟法院審結了幾起典型的房屋買賣合同糾紛案。
未過戶就裝修 買家賠償賣家才過戶
2017年初，小凌和老薛簽訂了二手房買賣合同一份，約定老薛將位于常熟富陽路的房屋賣給小凌。小凌按約定支付定金后，辦理了網簽，但并未進行過戶。
小凌想，這房子是買定了，就向老薛提議先住進去，老薛同意并把鑰匙給小凌，但房屋內還放了家具。待老薛去搬家具時才發現，小凌已經在砸墻裝修了。老薛不樂意了，買房款還沒付清，家具還沒搬走，怎么就開始裝修了？
到了雙方約定的過戶時間，房價也遠遠超過年初約定的價格，老薛要求小凌賠償擅自裝修給其造成的損失，并表示不同意過戶。為此，小凌訴至法院，要求老薛繼續履行合同并交付房屋。
審理過程中，法官了解案情后組織調解，小凌同意賠償老薛7.4萬元，約定將剩余房款及賠償款全部付清后，老薛協助小凌進行過戶。目前，房屋已過戶完畢。
未過戶就想轉賣賺差價 反而賠了6萬
今年2月，老瞿與小鄒、小唐夫婦簽訂了房屋買賣中介服務協議一份，將常熟黃河路的一套商品房出售給小鄒、小唐。小鄒、小唐付了定金6萬元，由中介保管。后來小鄒、小唐多次要求老瞿辦理過戶，但老瞿一直不現身。5月19日，夫妻倆將老瞿告上法庭，要求老瞿辦理過戶。
庭審中，老瞿代理人稱，在簽訂合同時，老瞿并不是這套房屋的產權所有人。他與原房主簽訂買賣合同后，付清了房款，只是還沒過戶。他原以為馬上就可以過戶的，怎料原房主要求與老瞿解除合同，所以現在無法將房屋過戶給小鄒和小唐。小鄒、小唐當庭變更訴訟請求，要求取回在中介處的6萬元，另外老瞿賠償6萬元。經法官組織調解，老瞿同意賠償6萬元，中介處的6萬元也由他們自行取回。
【法官提醒】
《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。上述案例中，購房合同雖已生效，但由于未辦理過戶，房屋的物權尚未發生變更，房屋所有人仍是原房主。因此，買家不能擅自裝修，如果要裝修的話，應與房主商量，并簽好同意裝修的協議。同樣，在未取得房屋所有權之前，買方不能擅自轉賣。
原標題：簽購房合同未過戶就想轉賣差價沒賺到反而賠了6萬
