本報訊 在調控組合拳尤其是限價政策影響下，鄭州新房市場步入理性，量價穩定。但相較于新房價格，二手房價格卻明顯居高，多區域一二手房價倒掛現象明顯。為了更好地適應市場變化，一些二手房中介成立新房部，轉型一二手聯動。 鄭報融媒記者 王亞平

　　二手房

　　成交量

　　現象 多區域二手房價格高于新房

　　根據房天下數據顯示，上周，鄭州市內八區的二手房掛牌均價為每平方米15843元。掛牌房價最高的為鄭東新區，每平方米為23139元；金水區次之，每平方米為16017元；中原區以每平方米14816元位列第三；高新區最低，每平方米為12847元。

　　“這只是一個均價，實際上，大多數業主的報價都高于這個價格。”近期，要買房的李輝這樣表示，“很多區域的新房價格都低于二手房，發生了倒掛，但新房都要等一兩年，這也正是我糾結的地方。”

　　記者走訪了多個社區，發現情況的確如他所說。比如白沙片區的雅居樂國際花園，兩居室報價在每平方米21000元；航海路大學路交會處的二七萬達廣場，兩居室業主報價為每平方米18000元；南龍湖的國瑞城社區業主報價為每平方米10500元。

　　那與這些區域相近的新房售價如何？就拿最近開盤的幾個項目來看，紫荊山南路與南三環交會處的鑫苑國際新城成交均價為每平方米13800元，綠博片區的亞新美好藝境小高層、高層（精裝）成交均價為每平方米13000~14000元，繞城高速以北的正商智慧城成交均價為每平方米9700元，南龍湖的華南城中園成交均價為每平方米8280~8680元。

　　分析 二手房成交漸冷

　　從走訪的數據可以看到，同區域二手房價格基本高于新房兩成左右,且這一現象在品牌社區和學區房社區表現更為明顯。

　　業主覺得自己的房子肯定保值，舍不得降；買家覺得房價虛高，還有降價空間。因為雙方預期不同，目前二手房市場上出現了因“價差太大”導致的觀望現象。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析說，新盤價格穩定，二手房掛牌業主遲遲不肯降價，主要原因有兩點：一是二手房業主普遍有資金實力，不會像房企面臨資金壓力，很多業主房子可賣可不賣，遇到合適的價格才會真正出售；二是近些年的調控舉措頻繁，市場并未表現出明顯的拐點，房子仍是家庭理財保值首選。

　　“如果不是特殊急用錢或者賣舊房換新房的情況，沒有業主愿意比同社區的其他房源標價低，在業主遲遲不愿主動打破僵持局面的情況下，這也導致二手房成交漸冷，向一手房分流現象嚴重。”大學路某二手房門店負責人表示。

　　關注 中介轉型賣起新房

　　二手房中介負責人表示，最近一個月門店的成交量都不及去年同期一個星期的，市場發生了變化。“很多二手房中介搬到了房租低的居民樓中，為了更好地適應市場變化，開設新房部。比如，有客戶咨詢二手房，沒有遇到合適的，我們會向他推薦同區域的新盤，若有意向并最終成交，轉介費也有幾千元。”

　　某樓盤營銷經理也告訴記者：“除了自然來訪，二手房經紀人推薦也占成交客戶的相當比例。”

　　也因此，在價格優勢和在建新盤普遍更智能、宜居的作用下，鄭州新開盤商品住宅去化率較高，在最近開盤的項目中，鑫苑國際新城和華南城中園均開盤當日售罄，其他項目去化率在90%以上。