鄭州一小區(qū)車位緊張，大量汽車停在小區(qū)外面的路上。

　　大河報(bào)曾在去年啟動(dòng)“小區(qū)煩心事”系列報(bào)道。有了法律保障，未來(lái)很多小區(qū)問(wèn)題都有了妥善解決的可能。

　　□記者侯夢(mèng)菲文白周峰攝影

　　核心提示丨小區(qū)停車位“只售不租”，成立業(yè)主大會(huì)困難重重……這些問(wèn)題未來(lái)可以通過(guò)法律途徑解決。

　　昨日，《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)》（簡(jiǎn)稱“修訂草案”）提請(qǐng)省十二屆人大常委會(huì)第二十七次會(huì)議審議。這也是省物業(yè)管理?xiàng)l例施行15年來(lái)進(jìn)行的首次修訂。

　　修訂草案分為八章，共九十八條，對(duì)車位車庫(kù)、小區(qū)公共區(qū)域收益分配、維修基金使用等業(yè)主關(guān)注的熱點(diǎn)話題進(jìn)行了規(guī)定。

　　【修法】施行15年來(lái)，省物業(yè)管理?xiàng)l例首次修訂

　　物業(yè)管理是關(guān)系民生的大事。2001年5月，我省就制定了《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》。

　　昨日上午，省人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)副主任王新民在作說(shuō)明時(shí)表示，《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》施行15年來(lái)，在維護(hù)物業(yè)管理秩序、保障業(yè)主合法權(quán)益等方面發(fā)揮了重要作用。

　　但是，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，許多新情況新問(wèn)題也逐漸顯現(xiàn)，亟待通過(guò)修訂法規(guī)進(jìn)一步加以規(guī)范。同時(shí)，在《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施期間，物業(yè)管理方面的法制建設(shè)也產(chǎn)生了變化，目前的一些規(guī)定有與上位法不一致的情形。

　　另外，社會(huì)公眾對(duì)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》修訂的期盼也越來(lái)越強(qiáng)烈，在近幾年的省人代會(huì)上，人大代表多次提出議案，要求修訂物業(yè)管理?xiàng)l例。

　　王新民說(shuō)，為了回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，有效解決物業(yè)管理中的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，惠民利民，并與上位法保持一致，修訂《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》十分必要。

　　【關(guān)鍵詞】車庫(kù)車位

　　針對(duì)小區(qū)車位“只售不租”，法律作明確要求

　　【1】車位首先滿足本小區(qū)業(yè)主，不能“只售不租”

　　購(gòu)房時(shí)，合同上寫著可以租車位，交房時(shí)車位卻變成“只售不租”，一邊是空著的停車位，一邊是小區(qū)外道路上停滿車輛。昨天，大河客戶端第一時(shí)間發(fā)布消息后，不少業(yè)主留言“吐槽”小區(qū)這種不合理現(xiàn)象。

　　王新民介紹，車位車庫(kù)是物業(yè)糾紛和矛盾比較集中的領(lǐng)域，主要原因有兩個(gè)：一是車位車庫(kù)權(quán)屬不清；二是車位車庫(kù)數(shù)量有限，有時(shí)不能滿足業(yè)主需要。

　　對(duì)此修訂草案明確建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照配置比例確定車位、車庫(kù)歸屬，車位、車庫(kù)不得計(jì)入公攤面積。

　　修訂草案還對(duì)車位的分配管理進(jìn)行規(guī)定，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需求，不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車庫(kù)、車位出售給本區(qū)域以外的其他人。業(yè)主要求承租尚未處置且空置的車位、車庫(kù)，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。

　　在滿足本區(qū)域業(yè)主的購(gòu)買和承租需求后，如有富余可以臨時(shí)對(duì)外出租，但每次租賃期限不得超過(guò)六個(gè)月。

　　【2】車位“只售不租”，物業(yè)或?qū)⒚媾R最高10萬(wàn)罰款

　　修訂草案規(guī)定，將車位、車庫(kù)出售給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人的，限期返還。逾期不改正的，沒(méi)收違法所得，每違規(guī)出售一個(gè)車位、車庫(kù)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

　　對(duì)于車庫(kù)、車位“只售不租”的，逾期不改正的，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

　　對(duì)于未將未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫(kù)優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，或者將多余車位、車庫(kù)出租給本物業(yè)管理區(qū)域外使用人的租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，沒(méi)收違法所得；逾期不改正的，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

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