映象新聞

　　2016年第四季度也被業內人士稱為鄭州限購季。限購的同時，也限了部分剛需族，甚至催生出因限購無法完成網簽的維權業主。

　　雖然去年8、9月份房價暴漲，尚未大幅度影響租房價格，但仍讓租房市場向好。業內人士表示，春節后租房市場或更火爆。

　　落戶房想出售 又怕失去再購房資格

　　很多非鄭州戶籍人沒有購房資格，一些已經落戶鄭州的人同樣怕失去在鄭州買房的資格。

　　老家焦作，在北龍湖已經全款購入一套落戶房產的張先生，因為離工作單位比較遠，想換一套。但2016年12月22日限購政策出臺后，已經將房屋出售信息掛到中介半年，開始和買家洽談交易細節的他開始有點擔心。“自己拿不準落戶的房子賣了之后，會不會就沒了鄭州戶籍。”

　　為此張先生打了好多電話，房管局、公安局、省人才交流中心，挨個問完才總算找到一個不影響再次購房的方案，先做房屋交易但戶口仍掛在房子上，新房東先不遷戶口，等張先生買到新房將戶口遷出后再遷入。

　　本來房子賣了，慢慢買新房就行了，現在只能抓緊賣抓緊買，不然龍湖這套房子的買家也不愿意。

　　認購一年未網簽 趕上限購咋維權 “我們周五去和開發商談解決方案。”老家安陽的馮志廣，2015年10月，以每平方米9800元的價格，認購了金沙湖高爾夫觀邸(資料 圖庫)(資料 圖庫) 六期一套高層，前期交了14萬元的認購款。當時置業顧問承諾2016年3月可以簽合同，5月就開始還貸款了。不成想簽合同的日子一推再推，直到2016年12月22日鄭州出臺外地人限購政策，戶口不在鄭州，又達不到購房條件的他，徹底失去了購房資格。

　　金沙湖高爾夫觀邸六期一共有三百多戶，認購者中和馮志廣情況相似的有100多人，如今他們在購房微信群里，單獨建了一個微信群，商討維權事宜。1月7日，50多位失去資格的群友，一起去金沙湖高爾夫觀邸討說法。因為同一天有百十名別的樓層業主反映燃氣等問題，馮志廣他們被工作人員告知1月13日再過來。

　　如今，馮志廣和他的難兄難弟們正在商討如何維權，但因很多人要么是在鄭州的普通打工者，要么根本就不在鄭州工作，維權的事也無人拿出具體意見。

　　其實限購政策出臺后，被鄭州房地產市場拒之門外的剛需族不在少數，他們很多人早已在鄭州工作、生活多年，但因為種種原因達不到限購要求。

　　看半年房沒出手 只能繼續租房 “老老實實的租房子住吧?！睉艏谕獾氐乃螡h元如今已經放棄了短期內購房的打算，要知道，早在2015年，他就開始游走于各地產項目之間，自己是河南人，工作在青島，被外派到鄭州工作已經近四年，他也有最終在鄭州找個工作的打算。

　　房子是看著漲著，他也猶豫著，直到12月22日，政策出臺，他徹底失去了購房資格。和幾位一起外來的同事在中州大道區域的陽光花園租了個三室一廳的宋漢元，再也沒了看房的心情。而這套三室一廳，在20天后就到了3個月續租時間，房東是否會漲價還是個未知數。

　　限購也限了部分剛需 年后租房市場或更火爆 1月11日，鄭州市西區房管局5樓，鄭州市房屋租賃市場管理處辦公室內，兩位工作人員正在統計鄭州市房屋租賃電子地圖區域價格一覽表。自10月份以來，鄭州連續出臺限購政策，租房市場成為更多人的選擇。

　　“房租價格的漲跌和房子價格是同步的。”鄭州市房屋租賃市場管理處工作人員表示，因為鄭州房價一直處于上漲狀態，房租也是一直在漲，但租房的人數明顯增多了。他們這樣的結論，源自其官方網站鄭州房屋租賃網，加上參考市場數據公司相關數據分析而得。

　　業內人士表示，2016年8月和9月份房價猛漲，但是否會對房屋租賃價格大幅度影響，要等到18個月至24個月之后才能具體體現。

　　記者走訪數個房屋中介公司了解到，雖然馬上就到租房淡季的年底，但前來咨詢租房的人數明顯比往年增加。年后是租房市場傳統旺季，有資深中介公司人士表示，加上限購影響，今年或更加火爆。（記者 章衡/文 李新華/圖）