鄭州關于土地競拍的“熔斷”細則出臺，對“競地價”、“競房價”的過程進行細化。
其中規定，國土部門要將鄭東新區、鄭州經濟開發區范圍內競得房價寫入土地出讓合同補充條款，土地競得人不得高于競得房價進行銷售。這就從規則上抑制了高房價的出現。另外，細則對競拍違約方的懲罰也比較嚴厲，比如，會被列入禁拍黑名單。
【出臺】
鄭州土地競拍“熔斷”細則
10月31日，《鄭州市國有建設用地 (住宅) 使用權網上掛牌交易限價競買暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）正式發布，對國有建設用地 (住宅) (以下簡稱住宅用地)使用權出讓過程進行了詳細規定。
《辦法》重申，鄭東新區、鄭州經濟開發區管轄范圍內采取競綜合房價方式確定土地競得人；金水區、管城回族區、二七區、中原區、惠濟區、鄭州高新區管轄范圍內采取競地價方式確定土地競得人。
任一競買人在網掛系統報 (競)價首次達到住宅用地出讓起始價150%時，網掛系統報 (競)價中止，該時點為熔斷點，此時出讓起始價的150%為熔斷地價，熔斷地價的報價競買人為熔斷人。
住宅用地出讓成功后，國土部門將鄭東新區、經開區范圍內競得房價寫入土地出讓合同補充條款，土地競得人不得高于競得房價進行銷售。
《辦法》所稱住宅用地，指城鄉規劃確定的國有建設用地中的居住用地及兼容居住用地的其他用地，其他經營性用地出讓仍按以往辦法執行。
【細則】
“熔斷”后報價相同這么辦
《辦法》明確規定，所報價格經出讓人確認后競買人不得撤銷，不得修改。各競買人一次報價結束前，出讓人不得公開各競買人所報價格。
鄭東新區、經開區范圍內現場競綜合房價過程中，如有2個以上(含2個)競買人報綜合房價的，綜合房價報價最低的為土地競得人，其所報綜合房價為競得房價；綜合房價報價相同的，按抽簽簽號小的為土地競得人，其所報綜合房價為競得房價。
《辦法》規定，達到熔斷點后，除了轉為現場競價外，還有一些情況要繼續網上競拍。若報價相同，以網掛系統記載時間為準，先報價者勝出。
【違約】
列入黑名單，沒收保證金
違約情形
熔斷人必須參加現場競價而不參加現場競價的；
鄭東新區、經開區范圍內熔斷人現場必須報綜合房價且報價符合報價規則而現場不報綜合房價或者現場報價不符合報價規則的；
競得人逾期未按 《掛牌須知》的約定持競得證明等相關資料報出讓人進行后置審核,或者所提供資料不符合要求未通過審核,從而造成宗地競買無效后果的。
違約懲罰
競買保證金不予退還；
由出讓人將其納入黑名單,即日起不得參加鄭州市市域內土地公開出讓交易活動；
地塊另行組織出讓的價格低于本次掛牌成交價的,本次違約人須按實際差額支付賠償金。
河南商報記者 鄧飛
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