鄭州關(guān)于土地競(jìng)拍的“熔斷”細(xì)則出臺(tái)，對(duì)“競(jìng)地價(jià)”、“競(jìng)房?jī)r(jià)”的過(guò)程進(jìn)行細(xì)化。

　　其中規(guī)定，國(guó)土部門(mén)要將鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)競(jìng)得房?jī)r(jià)寫(xiě)入土地出讓合同補(bǔ)充條款，土地競(jìng)得人不得高于競(jìng)得房?jī)r(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售。這就從規(guī)則上抑制了高房?jī)r(jià)的出現(xiàn)。另外，細(xì)則對(duì)競(jìng)拍違約方的懲罰也比較嚴(yán)厲，比如，會(huì)被列入禁拍黑名單。

　　【出臺(tái)】

　　鄭州土地競(jìng)拍“熔斷”細(xì)則

　　10月31日，《鄭州市國(guó)有建設(shè)用地 (住宅) 使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價(jià)競(jìng)買(mǎi)暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）正式發(fā)布，對(duì)國(guó)有建設(shè)用地 (住宅) (以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅用地)使用權(quán)出讓過(guò)程進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

　　《辦法》重申，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管轄范圍內(nèi)采取競(jìng)綜合房?jī)r(jià)方式確定土地競(jìng)得人；金水區(qū)、管城回族區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭州高新區(qū)管轄范圍內(nèi)采取競(jìng)地價(jià)方式確定土地競(jìng)得人。

　　任一競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)掛系統(tǒng)報(bào) (競(jìng))價(jià)首次達(dá)到住宅用地出讓起始價(jià)150%時(shí)，網(wǎng)掛系統(tǒng)報(bào) (競(jìng))價(jià)中止，該時(shí)點(diǎn)為熔斷點(diǎn)，此時(shí)出讓起始價(jià)的150%為熔斷地價(jià)，熔斷地價(jià)的報(bào)價(jià)競(jìng)買(mǎi)人為熔斷人。

　　住宅用地出讓成功后，國(guó)土部門(mén)將鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)范圍內(nèi)競(jìng)得房?jī)r(jià)寫(xiě)入土地出讓合同補(bǔ)充條款，土地競(jìng)得人不得高于競(jìng)得房?jī)r(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　《辦法》所稱(chēng)住宅用地，指城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的國(guó)有建設(shè)用地中的居住用地及兼容居住用地的其他用地，其他經(jīng)營(yíng)性用地出讓仍按以往辦法執(zhí)行。

　　【細(xì)則】

　　“熔斷”后報(bào)價(jià)相同這么辦

　　《辦法》明確規(guī)定，所報(bào)價(jià)格經(jīng)出讓人確認(rèn)后競(jìng)買(mǎi)人不得撤銷(xiāo)，不得修改。各競(jìng)買(mǎi)人一次報(bào)價(jià)結(jié)束前，出讓人不得公開(kāi)各競(jìng)買(mǎi)人所報(bào)價(jià)格。

　　鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)綜合房?jī)r(jià)過(guò)程中，如有2個(gè)以上(含2個(gè))競(jìng)買(mǎi)人報(bào)綜合房?jī)r(jià)的，綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)最低的為土地競(jìng)得人，其所報(bào)綜合房?jī)r(jià)為競(jìng)得房?jī)r(jià)；綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)相同的，按抽簽簽號(hào)小的為土地競(jìng)得人，其所報(bào)綜合房?jī)r(jià)為競(jìng)得房?jī)r(jià)。

　　《辦法》規(guī)定，達(dá)到熔斷點(diǎn)后，除了轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)外，還有一些情況要繼續(xù)網(wǎng)上競(jìng)拍。若報(bào)價(jià)相同，以網(wǎng)掛系統(tǒng)記載時(shí)間為準(zhǔn)，先報(bào)價(jià)者勝出。

　　【違約】

　　列入黑名單，沒(méi)收保證金

　　違約情形

　　熔斷人必須參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)而不參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的；

　　鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)范圍內(nèi)熔斷人現(xiàn)場(chǎng)必須報(bào)綜合房?jī)r(jià)且報(bào)價(jià)符合報(bào)價(jià)規(guī)則而現(xiàn)場(chǎng)不報(bào)綜合房?jī)r(jià)或者現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的；

　　競(jìng)得人逾期未按 《掛牌須知》的約定持競(jìng)得證明等相關(guān)資料報(bào)出讓人進(jìn)行后置審核,或者所提供資料不符合要求未通過(guò)審核,從而造成宗地競(jìng)買(mǎi)無(wú)效后果的。

　　違約懲罰

　　競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還；

　　由出讓人將其納入黑名單,即日起不得參加鄭州市市域內(nèi)土地公開(kāi)出讓交易活動(dòng)；

　　地塊另行組織出讓的價(jià)格低于本次掛牌成交價(jià)的,本次違約人須按實(shí)際差額支付賠償金。

　　河南商報(bào)記者 鄧飛