□記者陳駿

　　核心提示|“看今天的網拍，就想起了中國跳水隊的‘招牌’動作——雖有‘咕咚’一聲，但水花卻很小。”看完昨日那場鄭州“年內最大規模”的土地網拍，一位地產業內人士給出了這樣的點評。在這場共計有16宗地的網拍中，只有讓鄭州“熔斷”首現的128號地掀起了一個“小水花”，其他15宗地如同上周末進行的那場網拍一樣可謂“波瀾不驚”。雖過程很是“簡略”，但昨日的網拍卻給很多人留下了一個遐想：“凈地”才拍出了“3000出頭”的樓面價，鄭州房價真的要降了嗎？

　　128號“住宅凈地”提前兩小時便已“熔斷”

　　昨日的鄭州土地市場迎來了年內最大一波兒行情，16宗土地集體登場進行“招拍掛”。如果把這場從上午9點一直持續到午后的“招拍掛”比作一部電影，那劇情便猶如一個倒寫的“U”字：兩頭略顯平淡，而中間隨著主角128號地的登場，它的價格提前兩個小時便已觸發“熔斷點”，將“劇情”推向了高潮。

　　縱觀昨日網拍，在此次網拍中的唯一一塊住宅凈地“128號”地成交的前后，其他的15塊宗地競拍過程都可謂“波瀾不驚”：在這15宗地中，只有3宗土地迎來過兩輪報價，其余12宗均已起始價成交。

　　按照此前鄭州所發布的“熔斷”執行細則(詳見11月1日大河報AⅠ·10版)，河南乾民置業有限公司以最接近“集中競價平均值”的8538萬元（畝均價約706.78萬，折合樓面價約為3030元每平方）摘得了鄭州的首塊“熔斷地”。

　　“土地市場和房地產市場雙雙迎來新的抑價利好。”對于出臺許久的“熔斷”最終落地，河南省商業經濟學會會長宋向清表示，這在遏制土地市場價格肆意上漲的同時，給房地產市場價格上漲也增加了一道閘門。在宋向清看來，這對于保持鄭州房地產市場價格健康平穩，以及減輕居民購房壓力等都具有積極意義。“可以說是一項讓多方受益的適配政策。”他說。

　　未來看漲總走勢未變，變的只是漲價的方式?

　　在網拍結束后，記者與不少朋友交談時發現，進入12月的三場網拍所折合下來最高只有“3字頭”的樓面價，讓不少人產生了“房價鐵要降”的想法，對于此業內人士又是怎么看呢？

　　“理論上講，地價降，房價就應該降，但這只是理論，影響房價的因素很多，其中的核心便是供需關系。”在宋向清看來，如果非說11月份鄭州房價的下降“是個拐點”的話，也僅僅是政策性拐點，而非市場性拐點。基于鄭州商品房總需求大于總供給的現實，宋向清認為鄭州未來房價上漲的動能很大，潛力很大，概率也很大。“一旦本輪調控政策放松或取消，鄭州房價就有可能上漲。”他說。

　　“談鄭州的房價，一定不能離開‘人口第一大省省會’這個客觀現實。”對于未來房價，業內人士C君對則更有信心。在他看來，與他城不同，河南的眾多人口加之鄭州因“歷史欠賬太多”而造成的“首次置業與改善置業的同時發力”是鄭州房價持續堅挺的“兩大靠山”。

　　“第一，鄭州的房租和收入相比放在全國都不算低，存量房如果足夠多，不會是這樣的景象。第二，二手房交易量的居高不下，也證明了增量房存在缺口。”C君與宋向清的觀點一致：鄭州地產市場的“供需矛盾”會造成房價長期看漲。

　　“應該說現在是個‘橫盤’階段。大勢看漲，只不過上漲的方式由原來的‘線性增長’變為了‘臺階式’。”對于未來的房價走勢，C君也給出了自己的判斷。