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　　中秋前夜，“經開地王劇”剛剛落幕，傳說已久的“鄭州版”房地產調控政策便緊隨而來，“加快供地”、“網拍熔斷機制”等關鍵詞均包含其中。業內稱，“鄭九條”中，“最扎眼”的內容便是關于“地王”的限制性條款，某種意義上為地王定制。

　　前奏丨“地王”寶地掛起“免戰牌”？！

　　14日持續了一天的“經開地王劇”結尾透出“彩蛋”：兩塊原定于本月底迎來歸屬，且被許多業內人士“預封”了“地王”寶座的兩塊北龍湖的土地突然高掛“免戰牌”，原定網拍“因故中止”，此舉也被業內人士認為是鄭州將要出臺房地產調控政策的一種“劇透”。

　　令記者也措手不及的是，就在“地王”稿件即將成為“鉛字”之時，鄭州市政府網站在深夜掛出了一則名為《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產市場持續平穩健康發展的通知》，傳言已久的調控消息就這樣變為了現實，而且來的還這么的突然。

　　重磅丨“鄭九條”子夜出臺

　　中秋前夜，鄭州市政府辦公廳于向社會公布《關于促進房地產市場持續平穩健康發展的通知》。原文如下：

　　各縣（市、區）人民政府，市人民政府相關部門，各有關單位：

　　為保持我市房地產市場持續平穩健康發展，根據國家“分類調控、因城施策”的總要求，結合我市房地產市場的新形勢、新特點，經市政府研究，現就有關事宜通知如下：

　　一、擴大居住用地供應規模，調整優化布局，加快供應節奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供應市場。

　　二、依據土地評估價、基準地價及市場指導價合理確定居住用地及兼容居住用地的其他用地的掛牌起始價。鄭東新區、鄭州經濟開發區土地出讓時，網掛報價超過50%溢價率時，網掛報價中止，采取“限地價，競房價”，即地價確定，參與網掛的競買人現場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。市內五區及鄭州高新區土地出讓時，網掛報價超過50%溢價率時，網掛報價中止，參與網掛的競買人進行最后一次現場報價，依據掛牌須知等相關規定，確定競得人。

　　三、除大棚戶區改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出讓競買保證金繳納比例提高到100%，溢價部分土地出讓金在土地出讓合同簽訂后10個工作日內繳清。

　　四、公積金個人住房貸款單筆最高金額同時按三個條件核定，一是貸款金額不超過相應最高貸款限額，二是嚴格按照繳存余額規定的倍數發放個人貸款，三是月還款額度不超過家庭收入的60%。購買首套自住住房的，單筆最高貸款額度以一、三2個條件核定。

　　五、加強對房地產開發企業購地資金來源的審查。加大對銀行機構個人住房信貸政策落實情況的督查力度。對首付款來源、借款人家庭已有住房數量、借款人信用資質和購房合同真實性等情況加強實質性審核。嚴肅查處各類違法違規行為。

　　六、嚴格新建商品住房項目銷售價格管理。開發企業應根據項目品質、區位等條件合理定價，在預售方案中據實申報。住房保障部門建立網簽價格均價公布制度，企業申報價格明顯高于網簽均價的項目，應向價格管理部門備案。

　　七、新建商品住房項目必須取得《商品房預售許可證》后方可對外銷售，并在10日內一次性公開全部房源，明碼標價、公開對外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售，不得采取墊付、分期等方式降低首付款支付比例。對于違反規定的企業，將依法從重處罰，并記入企業信用檔案。

　　八、房地產中介組織不得與其他機構合作提供首付貸等違法違規金融產品和服務，不得散布虛假信息哄抬房價、誘騙消費者交易。對存在違法違規行為的中介機構，依法從重處罰，并記入企業信用檔案。對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的中介機構，工商行政主管部門要依法將其清出市場。

　　九、各相關部門要加大信息公開力度，加強宣傳，引導居民理性消費，對編造虛假信息、造謠滋事者，要依法追究責任。

　　本通知適用范圍為市內五區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區。鄭州航空港經濟綜合實驗區、各縣（市）及上街區可根據本轄區實際，采取措施，確保房地產市場持續平穩健康發展。

　　本通知自2016年9月18日起執行。

　　2016年9月14日

　　解讀丨業內：限制地王市場預期會有所冷靜

　　一條“子夜襲來”的消息自然也讓許多地產業內人士頓時“精神”起來。一位供職于某大型地產公司的資深人士也向記者表露了他對于“鄭州版調控政策”的看法。