今年以來，鄭州地王頻出，帶動房價瘋漲。8月、9月連續兩個月鄭州房價環比漲幅高居全國第一，更是引起相關部門的重視。國慶節當晚，鄭州市政府出臺限購令。10月2日，限購政策出臺第二天，鄭州市房管局緊急召集各路開發商，召開“限購”通氣會，詳解關于1日發布的鄭州住房限購政策，并傳達文件精神。之后，鄭州市房管局發布了關于鄭州此次限購的一系列政策解讀和購房注意事項，大河報為您詳細梳理限購熱點問題。

　　【政策起因】交易量和房價高速增長 

　　在當天的會議上，鄭州市房管局相關負責人稱，今年全國一線和二線城市地價、房價上漲較快，鄭州市出現了房屋交易量高速增長和房價較快上漲的勢頭，當前商品住房庫存明顯低于公認的正常量，這是出現調控政策的重要原因。

　　9月14日，鄭州市政府發布了《關于促進房地產市場持續平穩健康發展的通知》也就是“鄭九條”，穩定了市場預期，但市場銷售高速增長的趨勢沒有改變，為進一步加強和改善房地產市場調控，合理引導住房需求，遏制投資投機性購房，促進房地產市場健康平穩發展，10月1日，鄭州市政府決定重啟市區限購政策。

　　該負責人稱，新政策的目標就是為了使房屋銷售異常高速增長得到控制，銷售逐步回歸到合理區間，房價環比較快增長得到改善，回歸到合理增長，保持房地產健康平穩發展。

　　【房管局發聲】只要市場存在異常調控就不會停 

　　鄭州市房管局相關負責人介紹，今年由于一些資金比較雄厚的房企進入鄭州，導致地價異常波動從而傳導到房價增長，造成一些不理性消費的產生。通過限購可以遏制投機需求，對于鄭州戶籍的居民，考慮到其改善住房的需求，因此限購兩套房。而對于外地戶口的購房者，限購一套房，是為了給這些人來鄭州創業提供方便。

　　為了實現房地產持續健康發展，該負責人表示，今后鄭州將加大土地和房屋供應，恢復合理的市場庫存。國土部門已經公布下半年的供地計劃和具體的細則。同時還要遏制各種違規資金進入房地產市場；認真整頓開發企業和中介機構，加大查處力度。截至目前，今年市房管局已經查處并公布61家違規違法房企。“只要市場不正常的現象存在，調控就不會停，甚至會不斷加大力度。”該負責人稱。

　　回顧 鄭州限購風云一 

　　2011年1月5日，“鄭六條”限購令出臺，限購區域即所謂的鄭州二環內，2014年8月9日，實施了三年的限購政策，正式退出歷史舞臺：購房無需提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。

　　2015年9月30日，首套房貸首付下降為25%；2016年2月2日，限貸全面限消，首付只有20%，二套30%

　　限購限貸共計：3年6個月。

　　鄭州限購風云二 

　　9月15日：房九條

　　10月1日限購：10月2日起，鄭州市內五區和航空港區、鄭東新區（含白沙片區）、經開區、高新區范圍內，對擁有2套及以上住房的、擁有鄭州戶口的市民和擁有1套住房及以上住房的非本市戶籍居民家庭，限購180平方米以下（不含180平方米）的住房。

　　10月3日限貸：居民如果購買限購區域內住房，首次購房首付比例為30%，二套房最低首付比例為40%。很明顯，此次限貸政策提高了貸款準入門檻。

　　<疑難點權威解答> 

　　1.限購的“住房”都包括哪些產品?

　　答：“住房”定義，包括新建商品住房和存量住房(二手住房)，在政策實施前，已經進行網簽過的新建住房和二手房，仍按照原規定正常辦理。另外，10月2日，鄭州市房管局在對開發商的政策解讀會上明確提到，10月1日15時之后，還沒進行網簽手續的房產，均按照新政策執行，對于購房者通過更換購房姓名、“假離婚”等方式獲取購房資格的，房管部門將聯合民政、公安等進行查詢、驗證。

　　2.通過團購、內部認籌，已經交過錢、簽過購房協議的限購嗎？

　　答：在10月2日之前沒有通過網簽的，一律按新政策執行。

　　3.通過繼承、拆遷安置獲得的房產限購嗎?

　　答：購房人在限購期間因繼承、房改購房、拆遷安置、法院判決等非市場交易行為取得住房的，不在限購范圍。

　　4.跟別人合伙買的房子在限購之列嗎?

　　答：非居民家庭成員之間擁有共有產權的住房，可由共有人自行協商并經過公證，將該住房套數確定在其中一個家庭名下，其他共有人在購房時提交公證材料，作為購房資格核查依據。

　　5.限購期間購房流程是什么?

　　答：限購期間，購房人及家庭成員在簽訂住房買賣合同時，應當向房地產開發企業、房地產經紀機構或存量房網簽服務窗口提交身份證明、戶口簿、結(離)婚證等，如實申報在本市擁有住房情況，填寫《鄭州市購房申請表》，并在《申請表》中簽署承諾。

　　6.已經簽約，但還沒有辦完不動產登記的限購嗎?

　　答：尚未完成不動產登記，但在住房限購政策實施前已簽約的新建商品住房買賣聯機備案合同、已確認的存量住房買賣網簽合同，仍按原規定正常辦理。

　　7.限購政策中的家庭和戶籍是怎么認定的?

　　答：居民家庭包括購房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。家庭成員中有一人為本市戶籍的，可認定為本市戶籍居民家庭。駐鄭部隊現役軍人和現役武警在提供軍(警)身份證明和團級以上單位出具的購房家庭全部成員相關戶籍證明后，視同本市戶籍居民。本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供相關證明后，視同本市戶籍居民。