房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎總是在鬧著玩。

　　一周前，買房的都還在抱怨購房難，售樓部置業(yè)顧問耍大牌、難伺候。一周后，態(tài)度已然反轉(zhuǎn)，瞬間從賣方變回買方市場(chǎng)，特別是二手房違約的賣主們腸子都悔青了。在這個(gè)長假前后的兩周時(shí)間里，樓市經(jīng)歷了旺銷、限購、再到升級(jí)限貸，一切印證了近期一熱播電影名——《從你的全世界路過》。

　　在政策頒布的這一周時(shí)間來，對(duì)購房影響幾何？記者采訪了十一前后的剛需和改善自住購房族，他們實(shí)際的所見所聞所感反映調(diào)控后的鄭州樓市現(xiàn)狀。

　　國慶節(jié)期間售樓部冷清 

　　新政頒布后，記者走訪鄭東新區(qū)、高新區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、管城區(qū)等多家樓盤售樓處，和前段時(shí)間人聲鼎沸的場(chǎng)景不同，售樓處門可羅雀。

　　高新區(qū)某樓盤置業(yè)顧問小高告訴記者，房子早已賣完，二期推盤還早，就是來了客戶也沒有房可賣。對(duì)于二期項(xiàng)目的產(chǎn)品，小高說：“和一期戶型肯定是差不多的，價(jià)格上估計(jì)會(huì)不太一樣，您要真想買，就給我留個(gè)電話，到時(shí)候開了再通知您”。

　　記者繼而轉(zhuǎn)到東區(qū)某盤，看到一個(gè)客戶急匆匆來解約，只因他的購房資格受限。該盤一位顧問私下向記者透露，他預(yù)計(jì)會(huì)有更多客戶由于首付比例的關(guān)系面臨解約。

　　開盤售罄的情形再難現(xiàn)，到訪率也進(jìn)入低谷。記者在東區(qū)僅見到一個(gè)項(xiàng)目人氣尚可，但大多是來看形勢(shì)的，實(shí)際成交寥寥。鄭州常女士整個(gè)黃金周哪兒也沒去，都在逛盤了，卻毫無收獲。她表示相比之前，豪宅盤的服務(wù)態(tài)度好多了，只是心儀的綠博、白沙區(qū)域大多已經(jīng)無房可買。“之前一直看北龍湖的盤，趁著前陣子房價(jià)高，把一套東區(qū)117㎡的房賣了將近200萬，想在北龍湖買套改善自住房。無奈前期是那邊沒房可買，要么是售樓部人員磨磨唧唧不表示何時(shí)有推盤時(shí)間、開盤什么價(jià)格可以買，到如今首付提高到40%，算下來多少有些吃力了。”常女士說。

　　整個(gè)假期來看，不少項(xiàng)目價(jià)格并未受影響，如恒大金碧天下等開盤售罄；升龍等項(xiàng)目繼續(xù)釋放漲價(jià)信號(hào)；綠博白沙幾乎無盤可買……

　　豪盤推銷電話又響起來 

　　10月3日限貸之后，北龍湖一些項(xiàng)目的置業(yè)顧問態(tài)度比之前好多了。楊女士和老公一直在看北龍湖的房子，到現(xiàn)在也沒有選中房型。“最近又有推銷電話打來了，邀請(qǐng)去現(xiàn)場(chǎng)看一看。這是兩個(gè)北龍湖那邊豪宅新項(xiàng)目的置業(yè)顧問打來的電話，態(tài)度客氣友好，發(fā)來了地址和顧問信息，價(jià)格并沒透露。”楊女士表示。

　　和楊女士同樣等待北龍湖豪盤的還有周口的王女士，也打算再買二套房。她們一致認(rèn)為限購對(duì)豪盤影響不大，主要限貸有點(diǎn)厲害了，手頭的資金需要周轉(zhuǎn)一番。

　　而好地段的豪宅盤銷售依然緊俏。一位銷售人員表示：“不管限不限，我們確實(shí)沒房可賣。”

　　二手房受影響最大，買家陷入觀望

　　另外，二手房跟隨市場(chǎng)反應(yīng)最快，自從限購以來，多個(gè)房產(chǎn)中介公司簽單率一落千丈。

　　記者走訪了鄭州幾個(gè)小區(qū)附近的中介店鋪，一位經(jīng)理稱“投資客不搶房，改善客群開始觀望，最近二手房簽約損失慘重”。

　　某房屋中介負(fù)責(zé)人周小姐說，自從政策出來以后，影響立刻就出來了。“之前成交最多公寓房如嘉辰時(shí)代公寓、國貿(mào)360公寓等，因是投資型產(chǎn)品，一次性付款、買好幾套的客戶很多。如今好多這類意向客戶都撤了，怕占用購房名額。”周小姐說，“限購以后，其中有些賣方客戶，愿意總價(jià)降個(gè)五至十萬，趕緊賣出去。”

　　“以前問東區(qū)新芒果立體世界房源，都說賣過了沒房了。國慶節(jié)又主動(dòng)給我打電話，態(tài)度也沒那么強(qiáng)勢(shì)了。”邵先生和太太之前很著急買房子，可是遭遇了三次房東加價(jià)、違約，最后房子還是落空。“還看中東明路一個(gè)二手房，本來打算交錢，中介說賣出去了。現(xiàn)在又說政策變了，買家沒資格買了，問我們要不要了。”不過，現(xiàn)在邵先生和愛人覺得，反正有房子住，繼續(xù)等等看，到時(shí)候再?zèng)Q定，購房機(jī)會(huì)也十分有限，他們也只有一次機(jī)會(huì)。

　　限購令催生假離婚 

　　節(jié)后，條條與房有關(guān)的中國式新聞刷爆眼球：從擠爆房管局到民政局排隊(duì)離婚多為房，黃金周任何其他新聞都弱爆了。當(dāng)國慶節(jié)變成限購節(jié)時(shí)，節(jié)后開工第一天成了離婚高峰日，記者看到金水區(qū)民政局門前從中午12點(diǎn)就開始排隊(duì)等離婚。

　　記者身邊的王女士就是個(gè)鮮活的例子。今年9月初，趁著全面買房的大潮，王女士為了給自己還在上小學(xué)的女兒投資一套房產(chǎn)，經(jīng)過多方對(duì)比，在管城區(qū)某樓盤的“搶房大戰(zhàn)”中搶到了一套3室戶型，首付估計(jì)要拿出將近45萬元，節(jié)前王女士就將現(xiàn)金準(zhǔn)備好，并和置業(yè)顧問約定，等節(jié)后旅游回來，馬上就去辦理網(wǎng)簽和貸款手續(xù)，“本來想著前段時(shí)間看房子太辛苦了，出去旅游也是犒勞全家，讓家人高興，可這政策一出，就又買不成了”。

　　已有2套房的王女士，屬于限購范圍，旅游歸來夫妻二人就開始考慮“假離婚”這一招了。

　　和王女士一樣的家庭購房者，為了應(yīng)對(duì)此次調(diào)控政策，紛紛走向了假離婚。記者從鄭州市民政局獲悉，截至10月8日下班，當(dāng)日鄭州市共辦理離婚登記201對(duì)，而在2015年10月8日，鄭州市辦理離婚登記90對(duì)。

　　但更多購房者并未走假離婚的道路，而是選擇了放棄，鄭州樓市一時(shí)間進(jìn)入了秋涼時(shí)節(jié)。

　　中牟、滎陽等打出“不限購”招牌

　　在鄭州西區(qū)的近郊盤，清華園集團(tuán)的憶江南和大溪地項(xiàng)目均不在限購區(qū)域，于10月2日政策發(fā)文的當(dāng)天，該項(xiàng)目便打出了“房價(jià)暴漲，市區(qū)限購！北五環(huán)山水大盤清華憶江南、鄭上新區(qū)500萬方地鐵站大盤清華大溪地，鄭州最后價(jià)值洼地不限購”的宣傳語。記者采訪該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，其表示黃金周期間項(xiàng)目未受影響，銷售持續(xù)火爆。

　　在東郊的非限購區(qū)，常女士帶著孩子和家人，到中牟幾個(gè)有名的售樓部看房子，現(xiàn)場(chǎng)人氣還是不錯(cuò)的，但是都是咨詢者居多。銷售人員表示房地產(chǎn)的大形勢(shì)是樂觀的，他們不太受影響。“黃金周期間，我去了康橋香溪郡，愣是轉(zhuǎn)了幾圈沒有停車位，只好走了。還有個(gè)白沙的盤，直接說就剩下兩套了，趕緊考慮吧。”幾位剛需改善族購房者表示，好房難買，看中的要么買不起，要么想買卻沒房了。