9月14日，鄭州市出臺《房九條》以警示鄭州樓市后，10月1日晚間，鄭州市政府發布《關于在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》，宣告鄭州加入限購大軍。第二天，與之配套的“限貸”政策落地。至此，鄭州房地產調控力度驟增。

　　？對此，不少自媒體及個人，認為限購限貸將重創鄭州房地產業，并給鄭州經濟帶來不可估量的損失。

　　？記者就此問題，采訪了房地產實戰專家、王牌智庫首席專家上官同君，以及房天下鄭州二手房某負責人，從專業角度客觀看待鄭州樓市的限購限貸。

　　限購限貸是否能有效遏制房價上漲？未來鄭州房價的走勢如何？

　　房地產實戰專家、王牌智庫首席專家上官同君：限購限貸就像高速行駛車輛的一個緊急剎車，能夠有效扼制鄭州房價快速非正常上漲，能夠有效扼制老百姓恐慌性購房心理；未來鄭州房價不會出現過山車式的暴漲暴跌。

　　房天下鄭州：雙限會從一定程度上遏制漲幅和穩定房價。限購限貸后會使大部分投資客無法購房，這樣市場上就會釋放出一部分房源供購房者挑選，緩解了上一階段的無房恐慌，市場會回歸理性。未來鄭州房價走勢，短時間內波動不大，有一部分房子房價甚至會有所下降。長期走勢，隨著人力成本、原材料成本的增長以及鄭州城市自身潛力的發展，會吸引更多的外來務工人員和大學生畢業留存，房價依然會有所上漲。

　　限購限貸對哪些人打擊最大？受打擊的購房者，又將被迫到哪些區域購房？

　　上官同君：限購限貸是讓投機離場，投資觀望，讓真正的剛需一族能夠心歸平靜，安心購房。當然，如果樓市缺少投資和投機一族，就像是白開水，索然寡味。這是一個矛盾。

　　房天下鄭州：限購限貸政策對投資客的打擊最大。部分剛需族也會受到波及，可能會選擇周邊區縣。

　　限購限貸被業內理解為誤傷剛需。對此您怎么看?

　　上官同君：限購限貸誤傷剛需這話說得不準確，剛需包括兩種，一種是首次置業，第二種是需要初次換房的改善型需求。千萬不要把所有的改善型需求換房都歸類到誤傷剛需。

　　房天下鄭州：大部分剛需該買房還得買房，之前瘋狂搶房和業主違約的現象會減少，市場逐漸轉向買方市場，而且之前首付本來就是30%，大部分人首付還是能夠湊出來的。

　　有個別人預測，鄭州房地產市場會因此出現崩盤跡象，對此您怎么看？您是否認為限購限貸會重創鄭州房地產市場？

　　上官同君：說鄭州房地產市場出現崩盤，純屬杞人憂天。鄭州市是河南省1.07億人口的省會，鄭州市的首位度以及把鄭州市建設成為國家中心城市的愿景期許，房地產市場調控是短暫的休整，是為了更好的上路。

　　房天下鄭州：雙限的目的是穩房價，不是讓市場崩盤，在盡量小地影響剛需購房者的同時打壓投資客，讓市場回歸理性。我認為雙限政策不會重創鄭州房地產市場，樓市穩定理性才是政府所期望看到的。

　　在限購限貸政策之后，是否還會有進一步的調控政策出現？

　　上官同君：如果房地產市場持續恐慌，進一步的調控政策則會連環使出，這是必然。

　　房天下鄭州：雙限政策后會不會出現進一步的調控政策，要看接下來市場行情如何，如果還沒有達到政府所想要看到的結果，應該還會進一步調控。

　　在政策調控背景下，房地產企業如何過冬？

　　上官同君：首先，調控之時，房企要懂政治，不要主動地以多種房企不適合的方式去助推樓市恐慌，也千萬不要去發樓市恐慌之財，因為一個恐慌的房地產市場是全社會的災難，此時需要房企務實負責任的社會形象。

　　其次，過冬之時房企需要做最壞的活下去的預案，居安思危方可雄兵百萬。

　　最后，過冬之時，梳理戰略，盤存土地，隊伍建設、開發準備、團隊冬訓，切記“人誤地一時，地誤人一年”。

　　房天下鄭州：房地產企業要堅決擁護國家的調控政策，維護房地產市場平穩健康發展。

　　有業內人士預測，房地產調控呈現“周期短、波動大”的特點，對此您怎么看？這是否意味著，本次調控的周期將會比上一次調控周期短？本次調控又能持續多久？

　　上官同君：房地產業不神秘，不要去神話房地產市場，當前房地產市場的矛盾焦點是地方政府經營城市的節點控制、通貨膨脹的壓力等系統著力讓房地產市場恐慌性心理蔓延，各方非理性力量助推造成鄭州房價非正常上漲，聰明的房企應埋頭練好內功，聰明的購房者此時更需冷靜，地方政府此時應高舉社會責任，讓一切為房地產算命的都走開。

　　房天下鄭州：這次雙限政策的出臺不僅鄭州一地，必須要看到成效，出現問題是要問責的。周期長短，要看政策對房地產行情調控的效果，效果好可能提前結束，效果不好可能會持續甚至出臺更嚴厲的調控。

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　　鄭州限購限貸政策

　　10月1日22時許，鄭州市政府發布《關于在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》(以下簡稱《通知》)。

　　根據《通知》內容，此次限購政策所涉及的范圍包括市內五區以及鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區以及鄭州高新區。對于已經擁有2套及以上住房的鄭州市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非鄭州市戶籍居民，實施限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。

　　其中《通知》提到，文件中所提到的“住房”定義，包括新建商品住房和存量住房(二手住房)，在政策實施前，已經進行網簽的新建住房和二手房，仍按照原規定正常辦理。

　　另外，10月2日，鄭州市房管局在對開發商的政策解讀會上明確提到，10月1日15時之后，還沒進行網簽手續的房產，均按照新政策執行，對于購房者通過更換購房姓名、“假離婚”等方式獲取購房資格的，房管部門將聯合民政、公安等進行查詢、驗證。

　　鄭州限貸政策，相關通知明確，居民購買家庭住房位于鄭州新版房地產調控政策規定的區域內，首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付比例為30%。而此前，這一比例是20%。這意味著，老百姓購買一套價值200萬元的房子，首付款需多拿20萬元。

　　此外，在上述區域內，老百姓擁有1套住房且相應購房貸款未結清、為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例為40%。而此前為30%左右。