過(guò)去十年，鄭州致力東區(qū)的發(fā)展，取得了巨大的成就。與之相比，鄭州西區(qū)顯得有些落寞。正所謂，前一個(gè)十年，屬于鄭東；后一個(gè)十年，屬于鄭西。從2011年，加快建設(shè)鄭州都市區(qū)，讓鄭州西區(qū)迎來(lái)了全新的發(fā)展機(jī)遇。商圈重新歸來(lái)，高檔社區(qū)林立，地鐵、快速公交等交通設(shè)施的提升使西區(qū)發(fā)展煥發(fā)勃勃生機(jī)。
在飛速發(fā)展的背后，則是一大批企業(yè)主苦于西區(qū)沒(méi)有多少可供選擇的商務(wù)辦公場(chǎng)所，不得不忍痛遷往東區(qū)，致使成本大幅提升；或身處低端寫(xiě)字樓，致使公司形象受損。當(dāng)此情勢(shì)，呼喚鄭西商務(wù)辦公引領(lǐng)者的市場(chǎng)需求日趨高漲。
政策引領(lǐng)：前個(gè)十年在鄭東 后個(gè)十年屬鄭西
有這樣一句民間諺語(yǔ)，“三十年河?xùn)|，三十年河西”，對(duì)于鄭州這個(gè)發(fā)展迅猛的城市來(lái)說(shuō)，“十年城東，十年城西”足以形容鄭州的變化。
在過(guò)去十年，城市規(guī)劃一度向東偏斜，“一路向東”的政策利好，通過(guò)十年的建設(shè)，鄭東新區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)成為中國(guó)城市新區(qū)的一個(gè)樣板。在短時(shí)期內(nèi)催生了以CBD為核心的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極效應(yīng)，一大批商業(yè)項(xiàng)目同期進(jìn)駐，高樓林立的商務(wù)氣象，最大化地挖掘鄭東新區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ耐瑫r(shí)，也埋下了“供需失衡”的隱患。
事實(shí)上，短短十年時(shí)間，鄭東寫(xiě)字樓數(shù)量已經(jīng)占到全市市場(chǎng)額度的一半以上，并且，上升態(tài)勢(shì)明顯。據(jù)了解，僅高鐵商圈內(nèi)核區(qū)域，現(xiàn)在已有數(shù)十個(gè)在售商業(yè)項(xiàng)目在此扎堆兒，寫(xiě)字樓市場(chǎng)放量已超過(guò)200萬(wàn)㎡。
正所謂“十年城東，十年城西”。在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)宏觀戰(zhàn)略實(shí)施的時(shí)代背景下，鄭州躍級(jí)國(guó)際化大都市的藍(lán)圖構(gòu)想已成定局。隨著“一城雙核”城市發(fā)展方向的確立，作為城市“老中心”的中原區(qū)，也迎來(lái)了新一輪的發(fā)展春天。
抓住“市場(chǎng)尚未反映的信息”，是巴菲特投資心理的核心，這也恰恰是鄭西投資時(shí)機(jī)到來(lái)的最佳理論。城市“兩翼齊飛”的平衡政策背景下，與鄭東日漸飽和的市場(chǎng)環(huán)境相比，鄭西商務(wù)潛力股的形象自然不言而喻，西區(qū)特別是中原區(qū)老城區(qū)一帶，成了商務(wù)“真空”地帶， “中心城區(qū)”內(nèi)核的進(jìn)一步確定，更是為鄭西商務(wù)帶來(lái)了新的政策利好，顯現(xiàn)出強(qiáng)烈的發(fā)展欲望和價(jià)值張力。
市場(chǎng)所需：西區(qū)商務(wù)辦公 市場(chǎng)近于空白
在歷史上，中原區(qū)就曾經(jīng)是鄭州市的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，作為鄭州市委、市政府所在地和鄭州老工業(yè)基地，這片古老的土地上曾經(jīng)創(chuàng)造出巨大的輝煌。鄭州曾是全國(guó)十大紡織工業(yè)基地之一，素有“紡織城”之稱(chēng)。
盡管受政策導(dǎo)向影響，中原區(qū)的發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于鄭東新區(qū)，但不可否認(rèn)的是，這里有著全鄭州最為傳統(tǒng)的歷史積淀。目前，鄭州西區(qū)遍布了20多家大中專(zhuān)院校和科研機(jī)構(gòu)，市委市政府及多家事業(yè)單位，蘊(yùn)藏著旺盛的寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)力。
縱觀當(dāng)前鄭州西區(qū)商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)，寫(xiě)字樓屈指可數(shù)。但凡推出一座，即被哄搶一空。由于數(shù)量有限，很多小企業(yè)都“蝸居”在住宅樓里。
記者在調(diào)查中原區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)時(shí)了解到，雖然近年來(lái)中原區(qū)也有大量寫(xiě)字樓產(chǎn)品注入市場(chǎng)，但這些寫(xiě)字樓項(xiàng)目良莠不齊，更多的是公寓改造而成的寫(xiě)字樓。在鄭州西區(qū)，極度缺乏高端的、能引領(lǐng)中原區(qū)市場(chǎng)的寫(xiě)字樓。
據(jù)河南省工商局統(tǒng)計(jì)，截至2011年底，全省各類(lèi)市場(chǎng)主體總量超過(guò)250萬(wàn)戶，其中，中小企業(yè)占各類(lèi)市場(chǎng)主體總數(shù)的99%以上；全省私營(yíng)企業(yè)超過(guò)34萬(wàn)戶，個(gè)體工商戶實(shí)有戶數(shù)已突破200萬(wàn)大關(guān)。這一龐大的群體，滋生出市場(chǎng)對(duì)中小企業(yè)寫(xiě)字樓的巨大需求。
在鄭州，中小型企業(yè)達(dá)6.4萬(wàn)家，如果按每家企業(yè)需要辦公場(chǎng)地100㎡計(jì)算，即為640萬(wàn)㎡寫(xiě)字樓。然而，現(xiàn)實(shí)是鄭州西區(qū)針對(duì)這一客群而建的寫(xiě)字樓可謂少之又少，市場(chǎng)幾乎處于空白。
其實(shí)，對(duì)于中小型企業(yè)來(lái)說(shuō)，一間“像樣”的辦公地點(diǎn)不僅是他們的“面子”，也是取信客戶的重要砝碼。所以，他們亟須現(xiàn)代、高效、經(jīng)濟(jì)型的專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓，來(lái)提高自己的身價(jià)，并實(shí)現(xiàn)更好發(fā)展。
先行為力
錦藝·國(guó)際中心：西區(qū)商務(wù)辦公引領(lǐng)者
誰(shuí)走在市場(chǎng)前面，誰(shuí)將引領(lǐng)市場(chǎng)，誰(shuí)將填補(bǔ)區(qū)域空白。對(duì)于商務(wù)辦公來(lái)說(shuō)，占據(jù)城市中心是投資經(jīng)營(yíng)的第一要?jiǎng)?wù)。錦藝·國(guó)際中心傲立于西區(qū)中心，以東西雙子塔布局，鑄就購(gòu)物中心之上的商務(wù)地標(biāo)，改寫(xiě)鄭州西區(qū)商務(wù)影響力。
據(jù)錦藝·國(guó)際中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，錦藝·國(guó)際中心標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1300㎡，通透寬敞，3.4米標(biāo)準(zhǔn)層高，LOW-E雙層中空玻璃幕墻，全落地玻璃陽(yáng)光辦公，大大增加了采光面，高闊而無(wú)壓抑之感。整層、分零辦公自由組合，完美詮釋了國(guó)際OFFICE全新辦公理念，完全按照企業(yè)辦公空間大小的實(shí)際需要量身定制，滿足各個(gè)不同發(fā)展階段的企業(yè)。自由商務(wù)尺度，定義企業(yè)未來(lái)高度。
地段，地段，還是地段，地段是寫(xiě)字樓的命脈。地段對(duì)于寫(xiě)字樓的價(jià)值衡量，非常必要。據(jù)悉，錦藝·國(guó)際中心地鐵上蓋城市商業(yè)旗艦，雙地鐵匯聚，距地鐵1號(hào)線桐柏路站300米，未來(lái)地鐵5號(hào)線通達(dá)。寫(xiě)字樓與地鐵站的距離，注定了一個(gè)地鐵物業(yè)的價(jià)值體系。特別是鄰近地鐵站點(diǎn)500米以內(nèi)輻射圈的物業(yè)，將是地鐵概念的極大受益者，未來(lái)，鄭州的商務(wù)格局必將形成以地鐵周?chē)虅?wù)圈為依托的新商務(wù)環(huán)境。
同時(shí)，西站路闊斧升級(jí)為與金水路同級(jí)的東西大動(dòng)脈，桐柏路也實(shí)現(xiàn)了與繞城高速的完美銜接。便捷的交通對(duì)投資人來(lái)說(shuō)，更能保值增值，投資風(fēng)險(xiǎn)更小；對(duì)辦公人群來(lái)說(shuō)，就意味著他們擁有了快速、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)的交通工具，而整個(gè)商務(wù)區(qū)也擁有了保證大流量人群轉(zhuǎn)移的能力。
毋庸置疑，錦藝·國(guó)際中心以高品質(zhì)、國(guó)際化中心寫(xiě)字樓領(lǐng)銜西區(qū)乃至鄭州的商務(wù)發(fā)展，優(yōu)質(zhì)的中心資產(chǎn)首享西區(qū)商務(wù)紅利，坐擁門(mén)戶商務(wù)地標(biāo)，投資潛力無(wú)限。（東方今報(bào)記者 李莉 實(shí)習(xí)生 張凡凡）
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