[摘要] 近日，中國商務寫字樓等級評價標準發布會在鄭州舉行，會上發布了《商務寫字樓等級評價標準》，已于2014年8月1日正式實施。河南楷林置業有限公司作為《商務寫字樓等級評價標準》參編單位之一，會同北京、上海的遠洋地產、陸家嘴、保利等六大集團，七大企業共同制定了中國商務寫字樓等級評價標準。
□記者袁瑞清文白周峰攝影
近日，中國商務寫字樓等級評價標準發布會在鄭州舉行，會上發布了《商務寫字樓等級評價標準》，已于2014年8月1日正式實施。
河南楷林置業有限公司作為《商務寫字樓等級評價標準》參編單位之一，會同北京、上海的遠洋地產、陸家嘴、保利等六大集團，七大企業共同制定了中國商務寫字樓等級評價標準。
至此，我國商務寫字樓有了統一的評價標準，結束了需要通過外國有關標準認證獲取國內商務寫字樓市場認可的局面。業內認為，在當前等級評價“混亂”的情況下，統一標準的出臺或將改變寫字樓市場的規則和格局。
商務寫字樓等級標準鄭州落地
2013年我國寫字樓供應總量增加了接近500萬平方米。近日公布的《2014年35個大中城市寫字樓投資價值研究報告》，衡量了35個大中城市寫字樓的城市基本面投資價值，其中，鄭州被認定為寫字樓市場重點關注的城市。
“寫字樓開發水平良莠不齊，配套服務存在較大差異，不同層次的產品影響了整個市場的綜合發展水平，所以需要一個規范的標準制度去統一要求。”鄭東新區經濟發展局局長袁書強說。
在談到《商務寫字樓等級評價標準》為何在鄭州舉辦發布會時，中國房地產業協會商業地產專業委員會秘書長蔡云表示，“歷時三年的《商務寫字樓等級評價標準》的研究，在選取了多個一線城市的寫字樓項目樣本后，專程到鄭州做了楷林國際項目樣本的測評，這是我們從北京、上海走出去，在二線城市找的樣本進行研究和測評，檢測我們對寫字樓研究的標準。因此，在二線城市的鄭州來舉辦此次發布會，有著特殊的意義。”
據蔡云介紹，此次商務寫字樓等級評價標準的制定，是相關領域頂尖的專家在全行業進行了廣泛、深入調研和測試之后，終于取得了今天的成就，日后也將在寫字樓領域發揮巨大作用——該標準不僅會指導我國寫字樓開發建設和提高運營管理水平；更會規范寫字樓市場服務標準、維護市場秩序；加強行業自律，促進我們國家寫字樓行業健康發展；使我國寫字樓建設管理與國際接軌，促進全行業國際化水平的提升。
據悉，河南楷林置業有限公司作為《商務寫字樓等級評價標準》參編單位之一，會同北京、上海的遠洋地產、陸家嘴、保利等六大集團，七大企業共同制定了中國商務寫字樓等級評價標準。
新標準更加關注服務與環保
作為寫字樓轉型升級的一個重要標志，包括保利、遠洋、楷林在內的一大批品牌開發商開始實施綠色建筑與綠色商務戰略。而在北京、上海、廣州、深圳等城市，均將新建建筑中綠色建筑的比重，作為提升和衡量城市國際化水平的標準之一。
綠色建筑是寫字樓品質的核心競爭力，綠色生態和科技運用是否到位，已成為評判商務寫字樓綜合價值的重要標準。“這個標準更加注重建筑的綠色、低碳和節能。”蔡云表示。
作為行業組織，中國房地產業協會商業地產專業委員會參考國際上與商務寫字樓相關的標準，在實踐驗證的基礎上，制定《商務寫字樓等級評價標準》，并于2014年4月15日獲得中國工程建設標準化協會批準，自2014年8月1日起施行。
據悉，《商務寫字樓等級評價標準》統籌考慮商務寫字樓全壽命周期內，設計、建造和使用之間的辯證關系。從商務寫字樓最終用戶的需求及體驗出發，對商務寫字樓實用性和可持續發展性進行綜合評價。
該標準分為五個部分進行評價，區位與城市設施（占比8%），場地規劃與室外環境（占比12%），工作場所質量（占比20%），室內環境與設備設施（占比30%），運營與服務（占比30%）。
業內人士認為，《商務寫字樓等級評價標準》的重要特點在于從使用者的實際感受出發作出評價，而不是如以往由物業公司進行評價。中國建筑學會副理事長竇以德介紹，這個標準一方面能夠對開發企業從立項、規劃設計、建筑到后期運營具有引導作用，同時為寫字樓客戶提供一個選擇的依據。
由于缺乏行業通用的國際行業標準或協會標準，目前，用智能化水平和功能程度來劃分寫字樓，在寫字樓產品推廣中相當普遍，大量使用5A甚至6A等單一指標來劃分寫字樓的檔次，導致寫字樓購買者以為這種劃分方式就是寫字樓的分級。
記者了解到，目前國內的“5A”標準與國際標準差別很大，臺北101大樓、香港環球中心等才是行業內公認的“5A”寫字樓。
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