[摘要] 而在鄭東新區，一些較為成熟的寫字樓附近的二手房中介店面，記者看到在店面房源公示牌上，地段較好的寫字樓價格依舊堅挺。鄭東新區內不少店長對于二手寫字樓的租售都有自己的門道，一位不愿透露姓名的店長稍稍揭開了一些暗藏的玄機。
自2010年限購政策實施以來，鄭州商業項目逐漸增多。寫字樓市場也在此時進入了高速發展時期，然而大批量的開發也帶來了副作用，就是寫字樓市場的高飽和。在二手寫字樓市場，是否也已出現高飽和狀態?
熱點區域 依舊搶手
據克而瑞4月房地產市場月報顯示，鄭州市辦公物業存量處于一個高飽和狀態，而且存量主要來自鄭東新區，大多數項目面臨的銷售壓力巨大。而在二手寫字樓市場是否也存在著銷售壓力巨大的局面?記者走訪了幾處二手房營銷代理機構。
在鄭州較早的商業區紫荊山公園附近，一家二手房營銷機構的店長說，近幾個月來二手房銷售不盡如人意，但寫字樓的出租和銷售反倒一直穩定并未下滑。在住宅限購、限貸之時，前來詢問寫字樓及商鋪的人增多。“投資者明顯有著轉投商鋪和寫字樓的傾向”。
而在鄭東新區，一些較為成熟的寫字樓附近的二手房中介店面，記者看到在店面房源公示牌上，地段較好的寫字樓價格依舊堅挺。銷售人員表示，在公司連鎖店面中，地段較好的寫字樓依舊不時會有人前來咨詢購買。
投資增多 店長緊急“蓄貨”
當人們紛紛將投資眼光轉向二手寫字樓時，不少二手房營銷機構的店長頗為頭疼，原本沒有多少寫字樓“庫存”，前來咨詢的人增多后，店長們只能四處“調貨”，以滿足客戶需求。在鄭東新區一家二手房中介店面里，記者看到某寫字樓的廣告牌。店長張先生說，目前許多寫字樓的開發商會與二手房營銷機構聯系，期望借助二手房營銷機構的影響力拉動寫字樓的銷售。而這也恰恰解了店長們的“燃眉之急”。
除了代為推薦的模式之外，不少二手房銷售機構也會在具有升值潛力的寫字樓開盤時購入幾套，以便在將來的銷售之時能夠有充足的房源。
鄭東新區內不少店長對于二手寫字樓的租售都有自己的門道，一位不愿透露姓名的店長稍稍揭開了一些暗藏的玄機。“有些投資客會選擇在開盤時大量買入，然后和二手房銷售機構的店長聯系出售。這樣一來店長們的房源問題解決了，而投資客也可以穩坐家中賺錢。但是這樣做也有一定的風險，要求投資者有獨到的眼光，能夠看出具有升值潛力的區域。”
價格穩定 投資好時機
據克而瑞公布的數據顯示，4月鄭州的寫字樓市場均為11679元/㎡。不同區位、品質的寫字樓，價格相去甚遠。鄭東新區某寫字樓出售價格甚至達到8850元/㎡。采訪中，一位店長表示，諸如此類較低的價格并不罕見。近一年來，鄭州市二手寫字樓價格處于穩定的狀態，有些寫字樓的價格甚至比同等地段的住宅價格低出許多。
“與住宅價格浮動較大的情況相比，我更愿意將資金放在收益穩定的寫字樓上，而且出入寫字樓的多為商務人士，交易時溝通起來也較為簡單，出現糾紛的幾率較低。”一位前來購買寫字樓的女士對于投資寫字樓市場信心滿滿。
