[摘要] 如今的寫字樓市場，“甲級”、“5A”、“5S”、“6E”等各種字眼充斥，由于長期缺乏統一劃分標準，寫字樓各種“自制標準”橫行市場。
如今的寫字樓市場，“甲級”、“5A”、“5S”、“6E”等各種字眼充斥，由于長期缺乏統一劃分標準，寫字樓各種“自制標準”橫行市場。
寫字樓市場供需兩旺，租金亦水漲船高。開發商和投資者都對寫字樓表現出極大興趣。在租金利益誘惑下，為了快速占領市場，一些開發商拋開層高、面積、業權、地段、服務等寫字樓須具備的綜合要素，打出甲級、超甲級甚至頂級寫字樓的招牌，拔高項目定位，鼓吹攬客。
寫字樓各種名頭晃人眼
每一個房地產項目都會擁有多個亮閃閃的名頭，寫字樓更是如此。不管地處何方，都是“絕版”地段;不管硬件設施如何，都宣傳“5A智能”;不管有無物業，都號稱“國際物業”。寫字樓宣傳極盡夸張之能事，給項目畫上了一圈又一圈的光環，經常使買房人眼花繚亂。
記者以買房人的身份打電話到某寫字樓售樓部，問什么是5A和甲級，一男售樓員答曰：“5A就是指辦公自動化等，達到5A就是甲級寫字樓。”同樣的問題在另一寫字樓項目那里，記者得到了“不清楚”的答案。
對于什么是5A，不同售樓部給出的也都是似是而非的答案。有項目的相關負責人干脆說：“‘5S’是什么意思?我倒是真沒記住!”
在售樓部，記者隨機采訪了一些看房人，有三分之二的人表示，不清楚到底什么是甲級、5A，只覺得是很高級的代名詞。開發商這樣宣傳自己的項目，經常會給人一種感覺，只要被冠以甲級、5A，立馬就會讓人覺得品質提高了、形象上去了。“如此一來，似乎任何一個有大廳、帶幾部電梯、有對講和保安站崗的樓房，都可以稱為甲級寫字樓了。”一位買房人調侃道。
“自制標準”充斥市場
有業內人士告訴記者：“寫字樓的評級沒有固定的標準，很多都是打出的一種概念。”所謂的甲級寫字樓，都是一種營銷概念。長期以來，國內并沒有專門的寫字樓標準認定部門，甲級、5A只是一種包裝，很多時候可能只是代表一定區域內寫字樓的級別，有的甚至就是開發商自造的概念，比如，潘石屹的SOHO，鄭州某項目的6E寫字樓等。
記者查閱了大量的資料發現5A、甲級都是舶來品。5A指的是一個寫字樓產品的智能化水平，包括OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。
5A與寫字樓品質有一定關聯，但絕對不是劃分寫字樓等級的標準，不能說5A寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質最好的寫字樓，因為影響寫字樓品質的因素有很多，比如，寫字樓的區位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是其中的一個方面。甲級寫字樓在國際上有著條款繁多、數字精確的標準，諸如區域、地段、交通、硬件設施、物業服務等。
一位業內人士告訴記者：“嚴格按照上述的標準看，鄭州并沒有真正國際標準的甲級寫字樓，就連5A也是做得似是而非、大打折扣。從目前鄭州的經濟整體水平來看，尚不能承載起所謂真正甲級的寫字樓。”這些自我標榜只是開發商扔出來的一個吸引人眼球的噱頭。
寫字樓長期無嚴格等級劃分標準
寫字樓作為衡量一個城市商業發展水平的標桿，在城市的發展中占據重要的地位。鄭州的寫字樓如今發展迅速，特別是2011年以后，隨著鄭東新區和高鐵站的先后發力，越來越多的寫字樓開始出現。
2013年辦公項目集中入市導致存量大幅攀升，截止到2014年5月鄭州市寫字樓存量為235.53萬平方米。如果以每年銷售80萬~100萬平方米計算，在寫字樓供應量不再增加的情況下，目前的寫字樓存量還能賣2年多。
價格方面，鄭州寫字樓市場整體穩中有升。從1月份的均價12366元/平方米到5月份的13181元/平方米，每平方米上漲815元，平均漲幅6.5%。其中，2月份寫字樓價格有明顯的跌幅，之后都是平穩上升。
在租金利益誘惑下，為了快速占領市場，一些開發商拋開層高、面積、業權、地段、服務等寫字樓須具備的綜合要素，打出甲級、超甲級甚至頂級寫字樓的招牌，拔高項目定位，鼓吹攬客。
而寫字樓等級劃分缺乏統一的、強制性的標準是導致這些亂象的根源。業內人士表示，國內曾長期缺乏嚴格的等級劃分標準。
