幸幸福福來收房，也都想滿心歡喜地回去，沒誰想因?yàn)榉孔拥氖聝海_發(fā)商再大吵一架，甚至被打上“房鬧”的標(biāo)簽。
但事實(shí)上，在收房過程中，總是存在各種各樣的問題，讓購房者“沖冠一怒”。但即使如此，我們也發(fā)現(xiàn)，如果在收房時“遵規(guī)辦事”，交房時的小問題也不會演變成糾紛。
為了讓購房者做到明白收房，我們特別收集了一些收房時的常識，做成“收房軍規(guī)”，供購房者參考。
問題1
“美麗承諾”變“空頭支票”怎么辦？
“買房的時候，銷售員告訴我這里是花園，為什么現(xiàn)在成了停車場？”“當(dāng)初跟我們說交房的時候小區(qū)旁邊就會有小學(xué)，可到現(xiàn)在為什么連個影子都沒有？”
當(dāng)初的“美麗承諾”，如今都成了“空頭支票”，怪不得購房者氣憤。但事實(shí)上，銷售人員口頭承諾與事實(shí)不符，這是交房糾紛中購房者提及最多的問題之一，也是維權(quán)時最難解決的問題。
為什么呢？第一，沒有證據(jù)，公說公有理，婆說婆有理，永遠(yuǎn)只能吵架；二是合同與附加合同上白紙黑字已將雙方的責(zé)任與義務(wù)寫得清清楚楚，一切得按合同辦啊，誰讓當(dāng)初沒讓人把承諾寫進(jìn)合同里？
“有些銷售人員的口頭介紹和承諾，就連開發(fā)商都不知道。”有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，銷售人員是一個流動性很強(qiáng)的群體，很多項(xiàng)目的銷售人員并不是開發(fā)商直接聘用的，而是代理公司的，他們往往是賣一套房子提一次成，一個銷售周期過了，可能連這家代理公司都被換掉了，因此常有“失實(shí)承諾”的情形出現(xiàn)。建議購房者在買房時以合同和項(xiàng)目規(guī)劃圖為準(zhǔn)，不要輕信銷售人員的口頭承諾。
問題2
交錢簽字再驗(yàn)房？No！
先驗(yàn)房后交費(fèi)再簽文件的收房程序是合理的，但有時候，開發(fā)商會采取先交錢填表、簽文件再驗(yàn)樓的伎倆，目的是獲得更大的主動性。
業(yè)內(nèi)人士支招，“先收后驗(yàn)”屬于典型的霸王條款。在支付完全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋；發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主在交房時不查驗(yàn)，一旦領(lǐng)取住宅鑰匙便視為收房，就算再驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只需承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無需承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
他建議，應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫進(jìn)合同。如當(dāng)初合同未約定，則可在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”等字樣。
問題3
房子變大了，契稅怎么交？
買房過程中，常常會出現(xiàn)接近90平方米的房源，因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定，低于90平方米的戶型可以享受契稅優(yōu)惠，所以開發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型時也都會注意這一點(diǎn)。
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