交房是一件麻煩的事,每一項都需要仔細(xì)核查和檢驗
對于大多數(shù)購房者來說，交房都是一件讓人期盼的事。看著當(dāng)初自己千挑萬選的房子終于要交到自己手上了，那種既期待又興奮的感覺，相信每一個經(jīng)歷過交房的人都不會忘記。
同時，交房也是一件麻煩的事。門、窗、氣、電、墻面、地面……每一項都需要仔細(xì)核查和檢驗。為了早日擁有自己的房子，業(yè)主不怕麻煩。但近幾年，交房中的問題卻是層出不窮，值得警醒。
和開發(fā)商相比，購房者在涉及房產(chǎn)糾紛時往往是弱勢群體。
前不久遭遇了延期交房的小王告訴記者：“我買的是婚房，結(jié)果婚禮因為開發(fā)商遲遲交不了房而一拖再拖，跟開發(fā)商理論也沒用，因為買賣合同上寫了開發(fā)商有三個月的延遲交房免責(zé)期，當(dāng)時也沒仔細(xì)看，這回真中招了。跟他們打官司既耗時間又耗精力，只能再等等看。”
針對諸如此類的交房問題，我們特別采訪了2012年度鄭州市優(yōu)秀青年律師、河南見地律師事務(wù)所合伙人樊東輝律師。針對交房過程中遇到的各種問題，通過樊律師的專業(yè)分析，看看究竟該如何解決。
案例1
彭先生在驗房時發(fā)現(xiàn)緊貼房屋的東外墻加建了一堵墻壁，導(dǎo)致視野被擋，而原來的設(shè)計此處視野很好，且按照合同的平面圖，此處并無墻壁。因為，他要求開發(fā)商整改，開發(fā)商卻置之不理。
樊東輝律師點評：
商品房買賣合同中的平面圖指小區(qū)的平面分布圖、房屋所在建筑物平面圖及戶型平面圖，圖紙中應(yīng)當(dāng)標(biāo)注房屋戶型、尺寸及房屋在該棟建筑所處位置、建筑物在小區(qū)所處位置等信息。一般來講，業(yè)主在購買房屋前會查看所要購買的房屋，但鑒于現(xiàn)實中很多業(yè)主購房時房屋尚未建成，為預(yù)售房屋，所以業(yè)主不能及時了解房屋建成后的狀況，就只能從合同約定和平面圖中確認(rèn)房屋信息。
本案中開發(fā)商在緊貼房屋的東外墻加建了一堵墻壁（不知道其用途為何），需要了解其是否按照小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行建設(shè)，如果沒有經(jīng)過規(guī)劃私自建設(shè)，則屬于違法建設(shè)，彭先生可向規(guī)劃主管部門申請查處、拆除；即便規(guī)劃圖紙中有這堵墻壁，也應(yīng)當(dāng)考慮該堵墻壁的規(guī)劃設(shè)計是否影響了彭先生家房屋的通風(fēng)、采光，以及該堵墻壁是否有存在的必要、拆除后是否有負(fù)面影響等因素，然后向開發(fā)商提出拆除的要求。
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