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　　2013年6月，鄭州市金水區(qū)勝崗村城中村改造項(xiàng)目村民安置房建設(shè)奠基儀式舉行，標(biāo)志著勝崗村城中村改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)。

　　鄭州從2003年開(kāi)始城中村改造，到現(xiàn)在已經(jīng)10年。有很多項(xiàng)目已經(jīng)做成了鄭州的地標(biāo)性建筑。

　　2014年是鄭州城中村改造的提速之年。根據(jù)鄭州市三年行動(dòng)計(jì)劃，今年要完成所有城中村改造計(jì)劃，市區(qū)三環(huán)以?xún)?nèi)，城中村將不復(fù)存在。

　　城中村曾經(jīng)是城市臟亂差的代表，但是隨著近幾年鄭州市政府加大對(duì)城中村的改造，昔日的臟亂差城中村都變成了一個(gè)個(gè)鄭州的商業(yè)標(biāo)志。那么，未來(lái)的城中村改造，還能不能復(fù)制類(lèi)似國(guó)貿(mào)360和曼哈頓廣場(chǎng)這樣的城市地標(biāo)呢？

　　猜想

　　東關(guān)虎屯

　　2014年7月，在西關(guān)虎屯經(jīng)過(guò)拆遷改造成為鄭州國(guó)貿(mào)中心9年之后，與其一路之隔的東關(guān)虎屯也迎來(lái)了拆遷改造。

　　東關(guān)虎屯改造后會(huì)成為什么樣子？記者了解到，未來(lái)的東關(guān)虎屯將成為新的城市社區(qū)綜合體，與一路之隔的國(guó)貿(mào)360不同的是，這里將建成開(kāi)放式的購(gòu)物公園。

　　鄭州市金水區(qū)文化路街道辦事處黨工委副書(shū)記鄭湘梅告訴記者，按照計(jì)劃，7月19日將開(kāi)始對(duì)東關(guān)虎屯進(jìn)行正式拆除，預(yù)計(jì)8月底前將全部拆完。而拆遷后具體的改造方案目前還沒(méi)有正式確定，但她表示，對(duì)于這樣一塊寸土寸金的位置，是肯定會(huì)充分開(kāi)發(fā)利用的，“不會(huì)僅僅開(kāi)發(fā)成住宅小區(qū)那種，肯定會(huì)結(jié)合商業(yè)。”

　　“未來(lái)，這里將開(kāi)發(fā)成開(kāi)放式的購(gòu)物公園，是一種全新的模式。”RET睿意德公司策略顧問(wèn)部總監(jiān)石俊東介紹說(shuō)，他們?cè)谧鰱|關(guān)虎屯的改造方案時(shí)，引入的是一種全新的思路和模式，雖然也包括商業(yè)、公寓和寫(xiě)字樓等，但商業(yè)卻是另一種呈現(xiàn)方式。

　　他說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)的眾多商業(yè)中心都是在室內(nèi)，這樣一來(lái)一些大的品牌商店在擴(kuò)大規(guī)模的時(shí)候便有了很大限制，“傳統(tǒng)的商場(chǎng)就像一個(gè)盒子一樣，顧客在里面轉(zhuǎn)得時(shí)間長(zhǎng)了也會(huì)容易煩悶。而未來(lái)東關(guān)虎屯在發(fā)展的時(shí)候，就會(huì)摒棄這種傳統(tǒng)模式，在建設(shè)公寓及寫(xiě)字樓的同時(shí)，建設(shè)一個(gè)開(kāi)放式的購(gòu)物公園，通過(guò)精彩巧妙的設(shè)計(jì)手法將自然、陽(yáng)光、水流、植物等景觀(guān)引入商業(yè)設(shè)施，將整個(gè)商業(yè)設(shè)施打開(kāi)，形成一個(gè)開(kāi)放式的購(gòu)物公園，為消費(fèi)者提供一個(gè)愉悅的購(gòu)物環(huán)境，讓環(huán)境改變心情，心情帶動(dòng)消費(fèi)!”

　　如果說(shuō)今年初開(kāi)業(yè)的華潤(rùn)萬(wàn)象城把鄭州帶入了真正意義上的Shopping Mall時(shí)代，那么勝崗城中村改造項(xiàng)目將會(huì)把鄭州引入一個(gè)更為細(xì)分的商業(yè)時(shí)代，全新第6代體驗(yàn)式情景商業(yè)模式——Living Mall時(shí)代。

　　什么是Living Mall？據(jù)承擔(dān)勝崗項(xiàng)目改造的恒祥實(shí)業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，Shopping Mall是集休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、美食于一體的消費(fèi)模式，而Living Mall就是承襲Shopping Mall的“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”理念，提供更人性化的綜合型體驗(yàn)消費(fèi)，創(chuàng)造更高的體驗(yàn)價(jià)值和更豐厚的生活享受。勝崗項(xiàng)目把消費(fèi)體驗(yàn)升級(jí)為吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)、品、賞、趣八大業(yè)態(tài)，全面涵蓋日常生活所需與休閑享受，讓商業(yè)在此更具體驗(yàn)與互動(dòng)感、想象力與發(fā)展空間。

　　作為金水區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，勝崗城中村改造項(xiàng)目位于鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路經(jīng)七路東南角，作為花園路、農(nóng)業(yè)路、黃河路、文化路4條主干道內(nèi)唯一未改造的城中村，總占地約150畝，項(xiàng)目建成后，將是一個(gè)集購(gòu)物消費(fèi)、餐飲娛樂(lè)、教育培訓(xùn)、兒童游樂(lè)、休閑健身等于一體的精品生活中心。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王波表示：“勝崗周邊早已發(fā)展成熟，配套齊全、人口眾多，貼近成熟的居民社區(qū)，各類(lèi)單位和學(xué)校是其最顯著的特點(diǎn)。在大家競(jìng)相去做大型購(gòu)物中心的市場(chǎng)背景下，勝崗定位為鄭州首創(chuàng)的Living Mall，必將成為鄭州商業(yè)地產(chǎn)模式創(chuàng)新的又一個(gè)標(biāo)桿。項(xiàng)目‘開(kāi)放式’的設(shè)計(jì)理念，打造的是一種情景交融式、休閑體驗(yàn)性商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所，從人體五大感官功能考量，讓消費(fèi)者進(jìn)入商業(yè)的一切行為、經(jīng)歷，接觸和感受到的一切事物都是‘體驗(yàn)’，包括交通動(dòng)線(xiàn)、商場(chǎng)環(huán)境、氛圍、色彩、燈光等的營(yíng)造，服務(wù)的細(xì)致度，所有這些元素綜合作用下帶給消費(fèi)者好感、觸動(dòng)，不斷強(qiáng)化商業(yè)在藝術(shù)享受、休閑體驗(yàn)、人文趣味上的功能展現(xiàn)，讓商業(yè)也透露出新鮮創(chuàng)意。”

　　猜想

　　勝崗

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　　城中村改造的鄭州樣本

　　2003年，鄭州市政府正式將“城中村改造”提上議程，在考察借鑒一些城市城中村改造經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際，對(duì)城中村土地、規(guī)劃、拆遷管理以及村集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)制作了初步規(guī)定。此后，經(jīng)過(guò)不斷探索，形成了一套具有鄭州特色的城中村改造工作機(jī)制。以人為本、改善村民居住條件、增加村民收入、提高村民生活水平，是這套工作機(jī)制的根本宗旨。

　　樣本

　　2005年7月2日，鄭州市金水區(qū)西關(guān)虎屯爆破拆遷的一聲巨響，標(biāo)志著鄭州市城中村改造工程擂響了“第一聲戰(zhàn)鼓”。

　　2008年，鄭州市中心最大規(guī)模的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目鄭州國(guó)貿(mào)中心在這里建成，建筑面積近50萬(wàn)平方米。曾經(jīng)的西關(guān)虎屯村華麗蝶變?yōu)猷嵵萆虡I(yè)發(fā)展新地標(biāo)，7000余名村民亦成為距離鄭州市新地標(biāo)性建筑最近的居民。大商新瑪特、招商銀行、360國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)云集其中，丹尼斯百貨、蘇寧電器等商業(yè)賣(mài)場(chǎng)環(huán)顧四周，鄭州國(guó)貿(mào)中心成為繼鄭州二七廣場(chǎng)后的又一個(gè)新商圈。

　　從一定意義上說(shuō)，鄭州國(guó)貿(mào)中心的浮出，賦予了花園路、農(nóng)業(yè)路全新的意義。其多業(yè)態(tài)組合的形式以及將帶來(lái)的輻射效應(yīng)，對(duì)拉升城市區(qū)域價(jià)值和提高城市形象都有不可小覷的功績(jī)。