[摘要] 截至目前，從公布銷售業績的一線房企單月銷售業績來看，已經出現至少連續3個月下挫現象。業內預計，限購的松綁并未有效提高置業人群的購買能力，若信貸持續收緊，房企業績在8月出現逆轉的可能性不大。
各地紛紛松綁限購的利好似乎尚未傳導到樓市。北京中原地產研究部統計數據顯示，截至本周一，25家房企7月單月合計銷售額747.9億元，相比6月的11158.58億元下調了35.4%，也低于之前5月的860.67億元。25家企業前7個月同比業績有9家為下調。
7月房企業績下滑
近一個時期，有將近40個城市調整或放松限購政策，但房企業績上并未及時收效。數據顯示，包括萬科、恒大在內的一線房地產開發企業，7月銷售額均呈現環比下滑趨勢。
8月1日發布的《2014年7月百城價格指數報告》顯示，多城市調整限購令并沒有引發樓市價格反彈，新建住宅和二手房平均價格以跌為主，而多城市限購政策的調整，并未在7月當月的市場業績中體現出來。
數據顯示，7月全國100個城市住宅平均價格為10835元/平方米，環比上月下跌0.81%，為連續第三個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數看，76個城市環比下跌，24個城市環比上漲。
業內人士分析，就目前市場而言，放開限購對市場成交的影響并不明顯，僅個別明文調整限購城市成交量回升。雖然限購放開，但限貸政策依然嚴格，銀行出于當前房地產市場風險和資金收益的考慮，對于個人住房貸款業務仍較謹慎。在這種情況下，消費者的購買力并沒有實質性改善，房企銷售量短期不能得到有效提升。
但就前7個月統計來看，25家房企中前7月業績有16家同比上漲，其中上漲三成的有富力、新城控股、融創、雅居樂、奧園、旭輝、花樣年，而恒大則上漲52%、碧桂園同比漲62%。而9家同比下調的是龍湖下調10%，深圳控股下調19%、中渝置地下調39%、瑞安下調56%、恒盛地產下調54.2%、招商下調14.4%、首開下調28.3%、金地下調12.5%。
部分房企以價換量
面對低迷的市場，不少開發商主打以價換量的銷售策略。
相關人士透露，目前北京一些樓盤項目已經開始降價。大部分促銷樓盤的降幅在5%-10%之間，部分樓盤的降價幅度甚至接近20%。由此，部分剛需得以釋放，7月以來北京樓市有小幅反彈跡象。來自北京市住建委的數據顯示，今年7月北京新建住宅合計簽約套數為6200套，環比上漲21.5%，為最近3個月的高點。但業內人士表示，成交數據中受自住房集中成交影響不容忽視。
業內人士表示，以價換量成為近期北京樓市的主旋律。8月以來，北京樓市成交量出現回升態勢，從全國范圍來看，這種持續回暖并不多見。此外，北京還涌現出一些變相價格優惠措施，包括購房送面積、購房送物業費、“一成首付”等等。
8月業績仍不樂觀
業內人士表示，北京市場的表現不能代表全局，從一些上市房企的統計監測來看，銷售情況不容樂觀。8月7日，保利地產公布2014年7月銷售簡報，當月，公司實現簽約面積54.91萬平方米，同比減少12.36%；實現簽約金額66.16億元，同比減少4.2%；萬科7月業績為110億元，而其6月銷售業績為194億元，以此統計，7月較6月環比下降43%，同比下降21%；招商地產簡報顯示，6月招商地產實現簽約銷售面積20.73萬平方米，同比減少16.48%；簽約銷售金額35.74億元，同比減少34.69%。
北京中原地產研究部統計數據顯示，截至目前，從公布銷售業績的一線房企單月銷售業績來看，已經出現至少連續3個月下挫現象。業內預計，限購的松綁并未有效提高置業人群的購買能力，若信貸持續收緊，房企業績在8月出現逆轉的可能性不大。（記者 董家聲/文 張笑嫣/攝）
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