[摘要] 上周六晚間業界瘋傳上海某銀行下發文件對首套房認定做出調整認房不認貸。消息稱該銀行為建設銀行且認定調整僅針對一手合作樓盤。昨日記者試圖聯系相關銀行卻并未獲得回應。
上周六晚間業界瘋傳上海某銀行下發文件對首套房認定做出調整認房不認貸。消息稱該銀行為建設銀行且認定調整僅針對一手合作樓盤。昨日記者試圖聯系相關銀行卻并未獲得回應。
對此昨日有業內分析稱該政策短期內在上海公開執行落地的可能性不大上海全面限貸松綁的可能性更微乎其微但出于計提撥備考慮或有銀行跟風放松或能盤活樓市存量。
8月16日晚間“一線城市中上海率先嘗試放松限貸。首套房最低可以打8折利率(享受8折要求客戶在該行金融資產必須大于等于貸款總額的80%)”的一則傳聞在網絡平臺瘋傳。
此外記者看到該傳聞配發的疑似內部文件圖片中有如下三點詳細內容:第一對于因公調動工作單位而遷居本市的原所在地住房貸款已結清現具備本市購房資格在本市首次購房貸款可以認定為首套房貸款;第二對于本市戶籍居民現家庭名下無自有住房且在2011年1月房地產調控政策出臺前發放的購房貸款(2筆及以下)已全部結清的現具備本市購房資格在本市首次購買自有住房申請貸款可以認定為首套房貸款;第三對于居民家庭僅有一套自有住房或無住房名下購房貸款已經全部結清的現具備本市購房資格在本市購房申請貸款可認定為二套房貸款。
這意味著如果該“內部文件”為真首套房貸將從“認房又認貸”改成“認房不認貸”。
業內觀點PK
銀行人士:或有銀行跟風放松房貸
理由一 房貸已成相對安全貸款
“雖然有利率放松甚至可享受八折優惠如果真有銀行如此操作對銀行來說從某種角度看是件好事。”某國有大行一位業內人士昨日接受記者采訪時表示事實上個人按揭住房貸款在目前銀行貸款類別來看屬于相對安全的一種貸款且收益也不差此外最主要的是這類貸款計提撥備低對今年的利潤有好處。
記者了解到伴隨著利率市場化和互聯網金融的沖擊目前傳統的銀行業一方面面臨著利率下滑的壓力另一方面今年以來由于經濟大環境的影響整個銀行業不良貸款和不良資產都出現了雙升的情況。銀監會的數據顯示截至今年6月末商業銀行的不良貸款率達到1.08%比年初上升0.08個百分點。
“有的不良貸款壓力上半年沒有爆出銀行在做下半年的計劃的時候往往就要根據情況計提撥備。”上述銀行業人士表示。
理由二 出于資產質量考慮 下半年貸款投向或轉型
事實上經濟形勢的變化也影響到了房貸市場。昨日在記者的采訪中多位銀行業內人士也坦稱出于自身的資產質量考慮下半年貸款投向轉型甚至在房貸政策上做一些調整將是大概率事件。
也有分析認為隨著越來越多的城市放松限購市場對限購松綁的反應趨于平淡。“市場目前把更多的希望寄托在限貸松綁上限貸松綁會成為比松綁限購更有效的舉措。但預計未來大規模放松限貸的可能性不大。7月份信貸數據跌幅超預期新國十條將助推信貸更多流向實體經濟在貨幣信貸規模沒有大幅度提升的情況下銀行可以用來房貸的量受限未來大規模放松限購的可能性不大。”優選財富董事長張虎成認為。
地產分析師:
上海全面松綁限貸的可能性不大
上海樓市數據
同策咨詢研究部數據顯示2014年1~7月上海商品住宅累計成交面積同比跌幅達29.96%。8月份的前兩周上海商品住宅周成交量出現了下滑。從7月上海市商品住宅3個月移動存銷比已達17.29個月已超過降價指標15個月的范圍值。
“從數據來看上海商品住宅市場還面臨比較大的去庫存壓力。這也不難理解當前上海為何頻頻傳出政策松綁的消息。”張宏偉表示從房貸利率的角度來說其實8月份以來上海房貸利率已經開始出現“點式”松動。
對于目前傳聞的上海松綁限貸的文件同策咨詢研究部總監張宏偉認為從爆料“認貸”標準調整力度來看這一政策方向已違背支持首套房貸需求的原則政策短期內公開執行落地的可能性不大。
中原地產首席分析師張大偉也對此表示懷疑:“其中部分內容有所矛盾而且文件口吻只是單個銀行并非地方銀監局等文件并且只是針對部分合作的新盤項目。預計成為普遍性的可能性不大。”其認為即使是真實的這一政策可能也未報批。
“從全國范圍來看限購已不是影響樓市的關鍵政策信貸是否會放松將成為判斷未來一年內樓市走勢的最關鍵因素。”張大偉表示。
易居房地產研究院研究員嚴躍進則表示即使該文件為真商業銀行也不會全方位地放開政策而是依然有各類苛刻要求。
張虎成則認為受上半年多數房企銷售數據不達標影響下半年房企開始選擇以價換量但效果不樂觀目前部分城市放開限貸的主要原因可能還是來自市場的壓力更多的是自救行為。
