中國(guó)新天地最快年內(nèi)香港上市
自去年2月拋出打包商業(yè)地產(chǎn)組建中國(guó)新天地赴港上市的消息后，瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）1月9日終于亮出具體日程表。證券時(shí)報(bào)記者從瑞安房地產(chǎn)獲悉，中國(guó)新天地有限公司將于3月1日開(kāi)始營(yíng)運(yùn)，最快2013年在香港上市。
據(jù)悉，羅康瑞將擔(dān)任中國(guó)新天地主席。羅康瑞1月9日公開(kāi)表示，中國(guó)新天地將打包收購(gòu)瑞安房地產(chǎn)各地天地系列公司的自持商業(yè)部分，同時(shí)將謀求上市，瑞安房地產(chǎn)將占股權(quán)比例50%左右，預(yù)計(jì)最快2013年在香港上市。
值得一提的是，瑞安房地產(chǎn)在1月7日拋出盈利預(yù)警稱(chēng)，由于交付物業(yè)減少，2012年的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)將比2011年明顯下調(diào)。預(yù)計(jì)2013年會(huì)有已鎖定銷(xiāo)售額約64億元計(jì)入收益。事實(shí)上，去年上半年瑞安房地產(chǎn)推盤(pán)力度不大，到了四季度才集中推盤(pán)。
瑞安房地產(chǎn)2012年半年報(bào)顯示，公司擁有的投資物業(yè)總價(jià)值為426.55億元。一位券商分析人士對(duì)記者表示，拆分新天地，可能并不是為了短期提升瑞安房地產(chǎn)的業(yè)績(jī)。畢竟瑞安房地產(chǎn)總資產(chǎn)788.36億元，投資物業(yè)占到其總資產(chǎn)比重的54.1%，但來(lái)自投資物業(yè)的各項(xiàng)收入總和卻只有5.63億元，不到其總收入的34.27%。
“一方面從中國(guó)新天地的定位和主營(yíng)業(yè)務(wù)來(lái)看，瑞安集團(tuán)有意進(jìn)行業(yè)務(wù)整合，另一方面，瑞安房地產(chǎn)在2012年多次運(yùn)用融資杠桿，而打包商業(yè)地產(chǎn)做REITs（房地產(chǎn)投資信托）又不能立竿見(jiàn)影，目前只能通過(guò)先成立新公司上市再融資。”上述券商人士分析稱(chēng)。
據(jù)瑞安房地產(chǎn)行政總裁李進(jìn)港透露，目前瑞安房地產(chǎn)已建成的商業(yè)物業(yè)市值280億元，而在建和儲(chǔ)備項(xiàng)目大約99萬(wàn)平方米，市值或有400億元。換言之，未來(lái)中國(guó)新天地的總市值將會(huì)高達(dá)680億元。
分析人士表示，如果中國(guó)新天地成功在香港上市，瑞安集團(tuán)旗下上市公司將演變成瑞安房地產(chǎn)、瑞安建業(yè)（00983.HK）和中國(guó)新天地三家。而在此之前，瑞安房地產(chǎn)和瑞安建業(yè)部分業(yè)務(wù)有交叉。(馮堯)
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