內房板塊成港股“翻倍榜”大戶
昨日是港股在圣誕節假期后的首個交易日，也是2012年年末前的倒數第三個交易日。統計數據顯示，如果港股在最后兩天不發生重大變化，至少有18只市值超過百億港元的個股在今年升幅超過1倍。
其中，領跑升幅榜的是內房板塊中的融創中國，年內升幅高達260%！其他內房股也不甘人后。內房股在今年港股的“翻倍榜”上共占據了11個席位，內房股因此成為2012年港股市場表現最突出的板塊之一。
統計顯示，今年登上“翻倍榜”的內房股按升幅排名依次為：融創中國、綠城中國 、合生創展、高銀地產、新世界中國 、深圳控股 、越秀地產、合景泰富、中海宏洋、世茂房地產及富力地產 .
市場分析人士指出，內房股今年表現搶眼，這主要是因為雖然內地限購令等樓市調控措施連續出臺給行業帶來一定的壓力，但剛性需求仍然強勁。有大行更表示，展望明年，內房股前景仍然傾向樂觀，預期明年內地的房價和樓市成交量有望維持平穩增長的態勢。
德銀最新發表的研究報告稱，在其監測的23個內地重點城市中，如果將已完成但未售出的庫存，以及在建未售的項目計算在內，內房企業清理存貨所需的平均時間正持續下降由今年2月份高峰期的21.5個月跌至11月份的10.4個月。該行認為，在未來9至12個月，內地樓市新開工項目將成為商品房新供應的領先指標；而在未來12至24個月，新供應的領先指標則有望轉為賣地成交量。
據統計，在今年前11個月，內地新開工商品房的總建筑面積按年下跌7.2%至16.24億平方米，其中，住宅面積下降11.1%至11.99億平方米；同時，內地300個城市的賣地總值按年下跌23%。
德銀指出，在2011年至2012年賣地減少和2012年內新開工項目量下降的情況下，預期2013年內地樓市的新供應量將下降，內房股企業將可重獲定價能力，明年樓價有望上升5%~10%。該行強調，繼續看好優質的中小型發展商，認為其價值在未來有望被重估，尤其看好富力地產、綠城中國、中渝置地 、佳兆業、融創及五礦建設 ，大型發展商則首選中海外、華潤置地及中海宏洋。
另外，評級機構穆迪也表達了對內房股的樂觀預期，上調了對碧桂園債項的評級展望，把碧桂園的企業家族及高級無抵押債務評級展望由“穩定”提高至“正面”。穆迪指出，在過去一年里，碧桂園的預售表現強勁，展望未來12至18個月，內地房地產市場仍將維持穩定，碧桂園將可保持良好的銷售勢頭。
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