房地產行業：政策暖意洋洋 成交穩定
本周光大地產組合表現回顧：滬深兩市下挫，組合略優于行業
本周滬市大盤下跌2.11%，深證成指下跌3.02%。地產指數顯示，行業本周下跌1.87%，我們推薦的組合整體下跌1.51%，略優于行業。推薦組合其中陽光城上漲4.22%，保利地產上漲0.79%，寧波富達上漲2.59%，榮盛發展上漲0.81%，華夏幸福下跌5.87%。繼續看好，建議買入，詳情請見深度報告《華夏幸福：園區開發航母揚帆起航》及年報點評《華夏幸福：招商引資遠超預期，上調目標價至35.2元》。
本周地產策略：政策暖意洋洋，成交穩定
本周行業地產政策方面暖意洋洋，資金方面央行下調存款準備金率0.5個百分點，放寬了信貸額度或將降低首套房購置成本。政策方面盡管本周傳聞上海新出臺單身人士限購二套房的政策，但很快被證偽；近日又傳出遼寧營口5千萬補貼公務員買房；同時揚州新政依舊維持，暫無叫停的跡象。在實體經濟不景氣，房地產投資大幅下滑的背景下，政府對于地產的態度正在進一步松動，中央和地方政府態度正在逐步趨同。我們判斷政策進入轉暖的大周期，政策回暖速度和力度取決于經濟下滑程度。經濟的下滑、小型地產企業的破產加速了政策轉暖，土地市場已經比08年三季度還要差。從成交情況來看，開發商迫于資金庫存壓力，降價走量的趨勢明顯，首套房貸利率也或將繼續下調，這些舉措都將進一步擴大剛性購房需求。上周擬總周成交基本穩定，環比下跌1.74%，同比上漲40.21%。總體看，房地產行業處于樓市、政策面向好的趨勢，我們繼續維持買入的年度策略評級，看好地產股，推薦華夏幸福、陽光城、冠城大通、保利地產、寧波富達、榮盛發展和華業地產。
本周行業組合：重點推薦組合
龍頭企業：保利地產自下而上：華夏幸福、冠城大通、陽光城、寧波富達、華業地產、榮盛發展
本周樓市成交回顧：
本周通過擬周成交數據得出的結果顯示，本周樓市成交量基本穩定，24個城市中，11個城市高于上周擬周成交量，漲幅前三的分別為北京、東莞和昆明，擬總周成交環比下跌1.74%；20個城市高于去年同比的成交量，漲幅前三的是蘇州、北京和成都，擬總周成交同比上漲40.21%。
行業動態：
1．遼寧營口5千萬補貼公務員買房官方稱屬國家政策2．釋疑“九成家庭有住房”京滬等城遠低于平均數3．2012年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況
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