觀察30年來的新增人口曲線會發現，1990年后出生的人口急劇減少，房地產市場近些年賴以生存的人口紅利正在褪去。更重要的是，“90后”對房子的觀念正在發生著快速的轉變。近日，本報記者專程對 “90后”大學生做了一份問卷調查，著重探討了“90后”大學生對資產配置尤其是房產重要度的看法。

　　開始投身股市 房子并不是唯一

　　對于很多“90后”來說，理財這個詞語可能已經不太陌生了，尤其是對于已經進入大學乃至部分大學畢業的“90后”來說，都擁有了一部分自己的小資產，這筆錢可能是父母給的，也可能是平時打零工掙來的，但大部分年輕人還是需要靠家庭的幫助才能夠保障生活。那么對于他們來說，是否想過如何正確地配置手頭的資金呢？

　　從今年3月份以來，股市的利好消息不斷。同時，一大波“90后”的股民“小鮮肉”洶涌而來，這批新股民就是此輪牛市塑造出的中國證券史上的第五代股民。與前四代股民相比，他們有著鮮明的個性標簽。這一個群體，真正懂股票的人不多，大多都是在親朋好友賺錢效應下盲目入市；因為不懂，所以任性，他們膽大敢玩，手法夠兇悍。華泰證券天津營業部近期新開戶數量猛增，而新開戶股民中約有70%是“90后”。“2007年那波大牛市，70后、80后大多都開了戶。現在‘90后’成年了，正好趕上這波牛市，他們就成了主力軍。”華泰證券天津營業部理財經理李楨說。

　　在此次調查中，有70%的人選擇會投資股市，這也與現實的情況相吻合，但在這里又體現出了男生女生的差異，八成的男生會選擇投資股市。而相比于激進派型的男生，女生的想法則更為穩健，60%的女生選擇投資房市，認為房市的風險沒有股市那么大，同時也是一種穩健的投資方法。

　　與當前震蕩不斷的股市相比，投資房市也不失為一個不錯的選擇。今年央行已經三次降息兩次降準、各地救市政策等利好頻發。而從五月以來，本市樓盤的銷售量也不斷飆漲。2015年5月，天津一手住宅市場成交共計11551套，成交面積129.3萬平方米，環比上月上升28.79%，受去年藍印取消政策落地所帶來的爆發式成交影響，今年與去年同期相比下降19.34%；全市成交均價為11892元/平方米，環比上月上升了6.03%，與去年同比上升29.08%。

　　超七成被調查者 明確無買房意愿

　　近來，一種“90后”不買房論的說法在網上悄然興起。數據往往能真實地呈現出人們的態度，他們對于買房大致有三種態度：“繼承”(父母有房，直接繼承)、“放棄”(反正買不起，錢留著做其他事)、“新貴”(寧愿住遍全世界的酒店，環游世界、吃喝玩樂、買衣服、學習、自我投資……)

　　其中，有70%的被調查者明確表示沒有買房的意愿。當年輕一代真正登上消費和投資舞臺時，他們對于世界的看法和行為方式，也許將改變“50后”的王石們建構起來的中國樓市。

　　不過，個人的想法往往不能夠在現實中完美地體現出來。天津市場上“90后”買房的比例其實已經不低了。從記者獲得的一份資料來看，據不完全統計，2014年參與購房的35.9萬名客戶中，“90后”購房者已經占到了6.3%，達到2.28萬人。不過這個數據中有一部分實際是父母購房，“順便”把子女的名字加上，甚至全部是父母出錢為子女買房。但不可否認的是，“90后”已正式登上了購房的舞臺。

　　從實際市場成交看，這些“90后”不是不需要房子，而是他們需要有創意的、能代表他們個性的房子。他們雖然接受新事物快，但在買房這件大事上，決策權還是在他們父母身上，傳統的購房理念在近10年還是會占據主導地位。而且，隨著“90后”年齡的增長和心態的成熟，他們的購房理念或者會與如今的“70后”，“80后”越來越接近。

　　盡管大部分人并不想過早地把買房壓力背在身上，但同時這又是一個無法回避的問題，所以當問及可以接受的房價心理價位時，大部分人還是給出了自己心中的價位。七成男生和四成女生選擇每平方米13000元至15000元的房子，其他人選擇23000元至30000元之間。中間存在了至少8000元的心理差價。其中選擇高價位房價的人群基本都是家庭條件比較優越的一批人，選擇低價位的則是更傾向于把錢投資到股市中，或是積極把握國家政策的脈搏，勇于創業。

　　有100萬元會選擇創業或投資股市

　　在本次調查中，其中有一個問題最受大家的鐘愛：如果家里人給你100萬元，你會用他來做什么？30%的男生選擇創業，余下的人選擇的都是買車和存銀行。這么單純地看男生的數據可能并不能體現出什么，那么我們再把女生的統計數據列舉出來：6成女生選擇投資股市或房市，剩余4成的人選擇自己開一個小店鋪經商。由此，我們可以直觀地看出，相同年齡段下，女生的理財頭腦相對男生來說更為成熟。

　　當然了，這只是一個假設，對于每個年輕人來說，誰突然得到這100萬，都會樂暈了。現實生活中的“90后”，他們把錢都用在了什么地方呢？此次調查中的男生，60%把錢用在了吃飯、聚會。記者在學校采訪中也確實證實了這件事，以在學校生活的大學生為例，平常的活動范圍基本就在學校附近，每到周末，幾個人就會湊到一起出去吃飯，每個月算下來，也是一筆不小的開支。其余有兩成男生會把購物排在第一位，多以衣服、鞋為主，剩余的兩成則把主要花銷放在了教育上，這部分人主要是準備考研的大四學生或是一些準備出國深造的學生。

　　雖然在開篇提到的那個假設問題中，女生的理財頭腦看似不錯，但在當前這個年齡段來說，享受型消費依然排在前三位。對女生來說，尤其是大學女生來說，淘寶可能是每個人都戒不掉的一種癮。多數受訪女生都表示每周至少要淘寶一到兩次。將近8成女生把購物排到了第一位，買化妝品、衣服、包，排在第二位的是吃飯。