北京首套房貸利率8.5折成主流
央行在一個月內(nèi)兩次降息，終于讓首套房貸利率有所松動。北京地區(qū)首套房貸款利率8.5折已是主流。
展望:
公積金利率再降優(yōu)勢減少
繼央行降息后，北京住房公積金管理中心也下調(diào)公積金存貸款利率。調(diào)整之后，5年期及以上購房貸款利率從4.70%調(diào)整到4.50%。對比調(diào)整前后的公積金月供，之前首套房80萬20年月供為5148元，降息以后為5061元，月供減少87元。
但是，隨著商業(yè)貸款的優(yōu)惠幅度加大，公積金的優(yōu)勢卻相應(yīng)減小。
兩次降息之后，商業(yè)貸款5年期以上的基準(zhǔn)利率打8.5折后為5.57%，和公積金住房貸款利率4.50%相比只有1個百分點的差距。而且，目前北京公積金貸款上限偏低，對在北京買房的首套房購房者的首付能力考驗很大。
據(jù)了解，北京自2008年年底將住房公積金最高貸款額度由60萬元調(diào)整為80萬元，至今尚未再做調(diào)整。如果在北京購買一套150萬元的住房，公積金貸款最高80萬元，購房者就需要支付70萬元的首付，接近總房款的一半，對很多剛需購房者來說壓力不小。
算賬
百萬房貸20年
8.5折省13萬利息
利率優(yōu)惠對購房者來說無疑節(jié)省了一大筆利息。
央行再次降息后，房貸的基準(zhǔn)利率為6.55%。如果以貸款100萬元20年還清來計算，等額本息的還款方式下，其月供為7485元，總利息為796447元。如果能夠打8.5折的話，那么利率變?yōu)?.57%，月供為6918元，總利息也相應(yīng)減少為660433元。相比基準(zhǔn)利率，8.5折利率下，20年房貸月供每月減少了567元，總利息減少了136014元。（楊汛）
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