北京首套房貸利率8.5折成主流
央行在一個月內兩次降息，終于讓首套房貸利率有所松動。北京地區首套房貸款利率8.5折已是主流。
昨日，記者走訪多家銀行個貸部后發現，包括工行、建行等一直堅守首套房貸基準利率的大型銀行，開始針對首套房貸有條件地給出8.5折優惠。至此，北京地區首套房貸款利率8.5折已是主流。
現場：
“優質客戶”可獲8.5折優惠
“只要資質過得去，現在新申請首套房貸的客戶，利率基本都能打8.5折。”昨日下午，記者走訪馬甸橋附近一家建行網點，個貸部的一位客戶經理表示，在上周央行第二次降息后，建行的首套房貸利率有了明顯的放寬。“降息前，我行的首套房利率優惠基本都是9折，只有極個別的高端優質客戶才能拿到8.5折。降息之后，只要不是征信記錄特別差，都能做到8.5折。”
今年以來，各家銀行紛紛放松了首套房利率優惠政策。一向“堅守”首套房貸按照基準利率計算的工行，終于也有所松動。
“目前我們銀行根據客戶資質不同進行不同定價，優質客戶可以享受8.5折。”崇文門附近一家工行網點的客戶經理表示，所謂優質客戶，一般對于職業、收入、信用等情況的綜合評級很高。
記者隨后走訪農行、招行、北京銀行（601169）、郵儲銀行、華夏銀行（600015）等多家銀行網點，發現只要沒有不良記錄，資質正常的客戶，基本都可獲得8.5折的首套房貸利率優惠。“對于有購房需求的人而言，現在確實是申請房貸的好時機。”一位股份制銀行個貸部人士表示。
分析：
7折利率難再重現市場
雖然央行此前明確，“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”。但近日來房地產市場的回暖和銀行維持利潤的訴求，都使得首套房貸利率7折優惠難以再現。
“北京樓市行情5月開始升溫，6月反彈跡象越來越明顯，交易量持續放大。”據貸款機構偉嘉安捷數據統計，6月份北京個貸交易量同比翻番，環比增31%。在銀行信貸額度總體寬裕的情況下，房貸規模也因此攀升。
“實際上，從降息以來，并未出現銀行貸款政策有進一步松動的現象，大部分依然維持之前的貸款政策，個別甚至因為存貸差變小，反而減少了折扣。”一家大型房產中介研究員認為，雖然存款降息，但是很多銀行為了攬儲，按照上限提高了存款利率。在這種情況下，貸款降息依然維持8.5折，對于銀行來說，貸款的利率在明顯減少，存貸款的息差也明顯比之前減少，這都致使銀行的利潤明顯縮水。“所以，目前市場上暫時還未出現低于8.5折的折扣優惠，實際出現基準利率0.7倍的可能性更是微乎其微。”
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