全國總價地王再度刷新 57億成交樓板價2.3萬1平
上港集團56.8億競標上海地塊 成全國總價地王
2012年12月26日，上港集團(600018.SH)旗下的威旺置業有限公司以56.8億元競得上海海門路55號地塊，樓板價23330元/㎡，溢價率21.11%，刷新上海總價地王記錄。同時56.8億元的總價也超過南京下關濱江2號地塊，成為2012年全國總價地王。
《證券市場周刊》致電上港集團董秘辦，對方表示一切以26日晚公告為準。
漢宇地產市場研究部經理付偉表示，地塊位于上海北外灘核心地塊，應該是上海國際航運中心建設的配套商務項目。
與本日成交地塊相鄰的東大名路1060號地塊，早在今年6月份，由綠地集團出價8.886億總價成功摘得，當時地塊出讓樓板價為22999元/㎡。
漢宇地產表示，海門路55號地塊隸屬于北外灘板塊。與外灘、陸家嘴形成三足鼎立之勢，共同構成黃金三角，是黃浦江兩岸綜合開發重點地區之一。但與其他兩個區域相比，虹口北外灘商業氛圍相對較為薄弱，呈現出后勁不足態勢。但考慮到海門路55號地塊，整體出讓土地面積超過4萬㎡，容積率為6.0，總建面將超過24萬㎡，未來或將規劃建有辦公、商業、公寓式辦公等多種業態，被打造成為板塊內標桿的城市綜合體，屆時對于板塊商業氛圍有著重要推動意義。根據同一板塊內辦公項目表現來看，成交單價普遍在3～5萬元/㎡。通過兩年左右時間開發，政府加大規劃力度，整個北外灘商業能級有所增強，地塊未來建成后，如果開發企業選擇出售，項目房源預估將在4～5萬元/㎡，與目前拿地樓板價相比，仍然具備一定可操作空間。
海門路55號地塊，東至海門路，南至東大名路，西至公平路，北至東長治路，出讓面積40577.4平方米，容積率6，起始總價46.9億元，起始樓板價19264元/平，為商辦用地。
2011年7月5日，該地塊曾擬出讓，憑借46.67億元總價有望刷新虹口地王紀錄，但在拍賣前一天宣布終止出讓。時隔一年多，該地塊重新掛牌出讓，總價由46.67億增加至46.9億元，但由于容積率較此前出讓提高，此次出讓起始樓板價由23000元/平下降至19264元/平，降幅達16%。
2012年12月12日，萬科、綠地及九龍倉聯合體以54.31億元總價競得徐匯區漕河涇社區278a-05、278b-02、278b-04南站商務區地塊，刷新10多天前由保利地產創造的上海總價地王記錄，時隔半月，上海總價地王記錄再次刷新。而在11月30日，央企中冶以56.2億元競得南京下關濱江2號地塊，成為2012年全國總價地王，隨著海門路55號地塊的拍出，全國總價地王記錄也被刷新。
截止到26日，12月份上海土地市場共成交14幅經營性用地地塊(不含動遷及保障房用地)，由于期間先后產生兩大“地王”，支撐本月總出讓金額創下年內新高，達149.62億元。而進入2013年之后，受季節及節日影響，這股土地熱潮勢頭將有望有所“降溫”。
漢宇地產市場研究部經理付偉指出，近期全國“地王”頻出，促使國土部于上周出臺新規進行緊急干預。出臺土地新政目的主要分為兩點，第一：防止地價出現過快上漲現象，從而控制與地價存在密切相關的新房價格；第二，穩定市場預期，避免產生錯誤引導指向。需要理性意識到的是，近期上海產生的一系列地王，均屬于商辦用途。此現象的產生，與地方政府所推地塊特性及房企戰略轉型有著直接關聯。土地資源日趨減少，目前大部分住宅地塊基本分布于外圍區域，而中心城區的商辦地塊，則充當著近幾年土地市場中的重要角色，不僅會提升區域商業氛圍，還能優化全市商業布局，民眾不應對于“地王”二字過度敏感。
（王熙喜）
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