甩恒大項目套現5億美元 劉鑾雄揮別許家印
曾幾何時，香港商界大佬劉鑾雄數度“輸血”化解廣東地產商許家印于資金危局。而今天，當許家印旗下恒大地產已經發展成為中國內地最大規模房企之時，劉鑾雄不得不“虧損”變賣投資于恒大的項目股權，以解資金短期燃眉之急。商場故事，遠較香港TVB故事更加跌宕起伏。
昨天上午，華人置業發布公告稱，公司已于前日簽訂協議，將以5億美元（約38.89億港元）向基金公司SPARX出售其持有的朝隆集團有限公司49%股本權益。其中的2億美元由SPARX基金以現金支付，另外向華人置業發行本金額為3億美元的貸款票據，首6個月的年利息為2%，6個月后的年利息為12%。
那么，朝隆公司到底是什么公司呢？原來，華人置業擁有49%權益的朝隆公司，是江蘇省啟東市某房地產項目的實際持有方。根據公告，該項目位于江蘇省啟東市寅陽鎮寅興墾區外側東南部。目前項目的第一期已于7月份開始銷售。
知情人士介紹，公告低調介紹的該項目，正是恒大地產集團在今年推出的大型旅游地產項目——恒大海上威尼斯。其在7月開盤時，創下開盤銷售2500套，回款20億元的年度紀錄。而朝隆公司另外51%股權的最終持有方正是恒大地產集團。
去年5月，恒大地產宣布以5億美元價格將啟東市寅陽鎮一地塊的49%權益轉讓給華人置業。這5億美元成為華人置業主席劉鑾雄第三次為恒大資金鏈輸血。早在2009年恒大上市之時，華人置業就傳出作為基礎投資者認購恒大股份，涉及金額5000萬美元。到2010年4月，恒大宣布向華人置業及其主席劉鑾雄發行6億美元的新增票據，票面年利率高達13%。其中華人置業認購3.5億美元，而劉鑾雄也自掏腰包認購2.5億美元。加上啟東項目的5億美元投資，劉鑾雄對恒大的投資可謂不遺余力。
當然，劉鑾雄退出的這5億美元投資遠不是恒大啟東全部項目的49%，而只是其11幅組團地塊中的2塊地的49%。只是這49%的權益地塊部分包含了目前在售的海上威尼斯項目。“華人置業出售這部分股權與恒大沒有任何關系，也不影響恒大海上威尼斯項目的運營。此前華人置業5億美元購置資金已經付清，且從未參與項目運營管理。”一位接近恒大的人士告訴主動性。
值得注意的是，華人置業5億美元買進股權，又以5億美元原價賣出。如果算上其給基金公司的貸款利息成本，“估計在交易完成后可以錄得除稅前約1050萬港元的虧損”。
那么，華人置業為什么在啟東項目已進收獲期時，不惜虧損而斷然退出股權呢？華人置業公告中的解釋是：此次出售事項可以增加集團的現金儲備，以此來應付全球經濟的挑戰。
根據華人置業發布的2012年中期業績報告，上半年公司實現收入約8.63億港元，同比下降約15.6%。另外，上半年華人置業對上市證券投資虧損1130萬港元。負債方面，截至期末，華人置業的及其他借款為246.04億港元，現金及銀行結存為48.01億港元，抵押存款為26.18億港元，借貸凈額為171.83億港元。債務總額與股本權益比率為60.7%，凈債務與股本權益比率為42.4%。
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