京東商城建設資金缺口50億 囤地千畝無錢建物流
從2009年開始，京東商城在全國密集購買倉儲用地，如今，3年過去了，手握約1800畝土地的京東商城，仍在被倉儲困擾。
4月22日，在京東商城位于上海市嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)的京東網(wǎng)上商城第二物流中心，同時也是京東商城在華東地區(qū)的百貨、圖書等商品的倉儲中心，本報記者看到運送貨物的車輛絡繹不絕，但和京東位于上海的另外2個倉儲中心一樣，這里是京東商城租賃的倉庫。
一位工作人員告訴本報記者，“由于業(yè)務擴張，該倉儲中心已經(jīng)無法滿足現(xiàn)有需求，過兩天，百貨等商品將從該中心分拆出去，換到另外一處新倉儲，租賃物業(yè)的地址已經(jīng)選定了”。
與馬陸鎮(zhèn)相隔半小時車程，是上海市嘉定工業(yè)區(qū)北區(qū)制造企業(yè)云集的婁塘鎮(zhèn)。2009年12月，京東商城就宣布在此處獲得了一塊占地260畝的工業(yè)用地。如今，該用地才破土動工，京東計劃將此處打造成華東區(qū)總部。
與該地塊相鄰處，諸多民房仍未拆遷完畢。不過，集裝箱宿舍已經(jīng)落成，負責項目樁基工程的上海市機械施工有限公司工作人員已經(jīng)入住。一位京東商城工作人員告訴記者，“估計華東區(qū)總部投入使用得到2015年，其間，京東仍得租賃倉庫使用”。
一邊是密集買地但并不急于開工，一邊是無自有倉儲可用，京東商城葫蘆里到底賣的什么藥？國藥控股電子商務項目經(jīng)理魯振旺評論說，“在電商行業(yè)中，京東買地不算多。雖然它買得起地，但不一定就蓋得起”。
截至發(fā)稿前，京東商城公關總監(jiān)李靜以正在開會為由，并未回應相關提問。
手持土地1800畝？
京東商城密集拿地始于2009年。
當年，京東商城透過媒體報道稱，京東商城分別在江蘇宿遷、上海嘉定拿下共計約560畝的土地，其中，江蘇宿遷的購地價格在2000萬美元、上海嘉定的購地成本約在3億元人民幣。
此后，京東不斷有拿地信息被披露。不過，由于京東商城在各地注冊的分公司名稱眾多且不同，通過“中國土地掛牌網(wǎng)”以及各地的國土局網(wǎng)站能夠查到的京東商城購買土地信息共有4例。
除了位于上海嘉定區(qū)的上述土地之外，可查到的京東商城購買了包括位于廣州、北京、武漢的土地超過800畝。其中，廣州工業(yè)園共計250余畝的用地花費3360萬元，武漢東吳大道南、高橋北地塊共計250畝用地花費3610萬元，而位于北京亦莊開發(fā)區(qū)的約300畝土地京東花費2.95億元。
此外，京東商城位于成都的約300畝的用地購買已經(jīng)基本敲定。同時，有媒體報道其曾在2010年在北京拿下200畝用地。綜合計算，京東商城手持土地數(shù)量或達到1800畝，其中，直接與倉儲用地相關的土地面積達1500畝。
過去3年，京東商城手持的土地數(shù)量翻了6番。2009年底前，京東商城完成兩輪融資共計3100萬美元，彼時，其手持的土地數(shù)量僅有位于江蘇宿遷的300畝。2011年初，京東商城宣布完成了C輪融資，共計融資超過10億美元。此后，京東商城宣布將在截至2013年底的3年內(nèi)，斥資超50億元打造物流體系。
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