地產股業績冰火兩重天 8家公司陷入虧損
地產板塊在3月4日暴跌，泥沙俱下，數十只股跌停。事實上，當前上市的152家地產股的業績表現卻有天壤之別。據統計，在已經發布2012年業績預告或年報的83家上市房企中，業績兩極分化，預增和預減的公司幾乎各占半壁江山。其中，業績預減公司約占上市房企總量的1/4。8家公司預計2012年將陷入虧損，另有11家公司的凈利潤有望翻倍。
四分之一利潤下滑
3月6日，地產股海德股份發布業績預告修正公告，稱公司競買土地所繳納的2138萬保證金遭海口市國土資源局拒退，并被催繳3028萬元違約金，公司2012年業績有可能因此出現巨大虧損。其預計凈利潤將虧損1200萬元~1500萬元，將比上年同期下滑1002%~1228%。由此，該公司可能成為2012年凈利潤下滑最厲害的地產公司。今年1月底，公司曾發布預告稱2012年業績有望大幅增長351.13%~576.69%。
陷入虧損的海德股份只是上市房企的一個縮影，2012年還有一大批公司業績下滑。在已披露2012年業績預告或年報的上市公司中，其業績呈現出明顯的兩極分化。
根據Wind數據統計，截至3月7日，已經發布2012年業績預告、業績快報或年報的公司有83家公司，占比55%。其中，13家地產股已發布了詳盡的2012年年報。
上述83家公司中，有37家公司業績同比下滑，44家公司增長，另外兩家公司預計業績較上一年不會發生太大變化。
可見，在已發布2012年業績預告或年報的公司中，約有45%的公司業績預減，53%的公司業績預增，兩者差不多各占半壁江山。其中，業績預減的公司，約占上市房企總數的1/4。
8家公司陷入虧損
除了海德股份，今年還有7家上市房企可能陷入虧損，包括新潮實業、萬好萬家、ST珠江、綠景控股、實達集團、大龍地產和中房股份。根據統計，2011年虧損的上市房企有8家。由于還有近一半房企沒有發布2012年業績預告，因此，2012年虧損房企數量可能超過2011年。
上述房企中，ST珠江已連續出現虧損。其預計2012年度的凈利潤為-1.35億元~-1.15億元。虧損的主要原因是報告期內可結轉的房地產銷售收入減少 、旅游酒店業務淡季虧損及財務費用增加。
與ST珠江類似，多家房企虧損的主要原因為報告期內房地產業務可供結轉的營業收入比2011年大幅度減少。如預計2012年虧損8000萬元、業績同比下滑682%的新潮實業，其虧損主因是下屬房地產公司相關項目在報告期內無法確認收入。
除上述虧損公司外，還有17家公司預計凈利潤同比下滑50%~100%。其中，華麗家族盡管雖然未進入虧損行列，但是其預告，但2012年凈利潤將比上年同期減少90%~100%，已經接近虧損邊緣。而天倫置業、宜華地產、亞太實業等，其2012年預期凈利潤只有百萬元左右，也瀕臨虧損。
大房企強者恒強
在一些中小房企業績下滑甚至陷入虧損的同時，市場上公認的地產四強“招保萬金”的業績的表現分外搶眼。
2月28日，萬科A發布的年報顯示，2012年營業收入和凈利潤分別突破千億元和百億元大關，同比分別增長43.7%和30.4%。同時，其凈資產收益率為19.7%，創下1993年以來最高水平。
早在今年1月初就披露了業績快報的保利地產，表現也不遜色。公司2012年實現凈利潤84.05億元，同比增長28.69%。
另外兩大上市房企招商地產和金地集團尚未發布相關業績情況。不過，從去年前三季度的表現來看，其2012年業績將會繼續保持增長。其中，金地集團業績增長勢頭迅猛。2012年前三季度，公司凈利潤同比增長逾9成。
除了上述老牌地產商繼續保持強勢外，還有部分公司的業績在2012年實現跨越式增長。根據Wind數據統計，今年11家上市房企的凈利潤有望翻倍，包括萬澤股份、*ST園城、創新資源、正和股份、泛海建設等。這些業績突增的公司，大部分是在2012年實現扭虧為盈的企業。
其中增幅最高的為萬澤股份和*ST園成，同比有望增長10倍以上。據《投資者報》
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