廣州友誼：低估值優勢突出
公司具備高業績彈性和低估值優勢，目前公司2012年動態PE僅11.8倍。一旦宏觀經濟回暖，公司業績具有較高彈性。
公司曾給投資者帶來豐厚的收益，股價在2004-2010年間漲幅達1060%，在同期的百貨股中僅次于合肥百貨(1572%).2012年以來，公司內生增長乏力，外延擴張遲緩，而租金、人工等費用壓力上升，廣州激烈的商業競爭擴大至高端百貨領域，珠三角的外向型經濟也遭遇重創，消費者購買意愿下降。在這樣的背景下，廣州友誼是否還具備投資價值？我們認為，廣州友誼依然具備較強的投資價值，體現在：充裕的現金，沒有帶息負債，高物業重估值；高業績彈性，低估值；高分紅；管理層優秀，激勵到位。
公司擁有充裕的現金，沒有帶息負債，高物業重估值：2009年以來，公司賬面現金持續高于15億元，2011年底高達23億元；公司沒有短期借款、長期借款等帶息負債；公司自有物業9.5萬平米，以3萬元/平米的均價重估，物業重估值28.5億元。根據2012年中報，現金與物業重估值合計約43.76億元，高于目前的市值42億元。
公司具備高業績彈性和低估值優勢：2012年是公司近年來最艱難的一年，公司同時有國金店和佛山店處于培育期；而在宏觀經濟增長放緩的大環境下，高端消費首當其沖，公司環東店、正佳店等成熟門店出現負增長。這些不利因素在股價上已充分反映，目前公司2012年動態PE僅11.8倍。公司凈利率仍高達8.94%，一旦宏觀經濟回暖，公司業績具有較高的彈性。
高分紅：公司2006年以來平均派息比例(派息金額/歸屬凈利潤)44.8%，且有逐年提高的趨勢，2011年派息比例高達49.02%。以2012年EPS1.03元、49%的派息率測算，對應目前股價的股息率為4.24%。公司管理層優秀，激勵到位：公司是百貨業精細化管理的典范，管理層對高端百貨有著深入的理解和把握。6月，董、監、高共10人于二級市場增持7.02萬股，共計投入102萬元，增持均價14.57元。增持的資金來自于2011年董監高的薪酬。公司規定，董監高必須將上一年薪酬的20%用于在二級市場購買本公司股票并鎖定至退休。這一方面強化了對公司管理層的激勵；另一方面也反映了公司對股價的信心。
預計公司2012-2014年營業收入分別為46.7、51.2和58.8億元，同比增長4.8%、9.5%和15%；歸屬凈利潤分別為3.71、4.09和4.71億元，同比增長1.1%、10.3%和15.1%，EPS分別為1.03、1.14和1.31元。給予公司2012年15倍PE，目標價15元，維持對公司“推薦”的投資評級。
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