多地欲取消“限購” 專家：地方不能“坐不住”
寧夏銀川市一處在建商品房住宅小區（6月11日攝）。7月18日，國家統計局公布6月份我國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比下降的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市有8個。新華社記者 王鵬 攝
房企降價的壓力有增無減，特別是在下半年，很多房企都將面臨最后一搏，“降價搶收”成下半年主旋律。地方政府不能輕易“坐不住”，要有意識地防止限購松綁的反作用——
蘇州、杭州、上海、武漢……在過去的幾個月里，不少地方政府一直在放松限購和不放松限購之間“糾結”。盡管限購松綁傳言絡繹不絕，官方的澄清也紛至沓來，但不可否認的是，限購放松已成蔓延趨勢。
盡管時至夏季三伏，樓市卻傳出陣陣“寒意”。從普漲到普跌的轉折，樓市僅用不到半年時間。6月份，中國70個大中城市中，55個城市新建商品房價格環比下跌，52個城市二手房價格環比下跌。被視為“最抗跌”的北京、上海、廣州、深圳四個一線城市樓市也逐步“淪陷”。
隨著整體市場的疲軟，業內稱，目前限購政策或迎來逐步退出的“窗口期”。限購松動之下，下半年樓市將何去何從？
限購松綁傳聞此起彼伏
“蘇州樓市限購已做調整，90㎡以上住房全面放開，90㎡以下仍按照以往政策執行，目前已開始執行。” 7月21日蘇州市住建局正面回復了市場對于限購放開的傳言。
這是自2011年3月蘇州限購令執行以來的首次調整。另一個正處于限購松綁風口浪尖的城市杭州蕭山，也已確定不查檔可以購房，新華網記者獲悉相關正式文件將于本周出臺。
今年以來，限購松綁的傳言一直活躍在市場上。據不完全統計，截至目前，在此前限購的49個城市里，南寧、天津、無錫、海口、溫州、呼和浩特、濟南、蘇州等城市已明確發文或明確表示限購政策已做調整；呼和浩特、濟南、無錫更直接表態取消限購。除此之外，福建、長沙、寧波、沈陽、昆明、成都、廈門等城市放松限購的市場傳聞也頻出。
多位市場人士都認為，接下去將有更多城市松綁或是取消限購，但短時間內，還很難看到一線城市大幅松綁或是退出限購。
限購該松綁還是不松綁？
住建部政策研究中心主任秦虹對新華網記者表示，限購的目的主要是抑制投資投機性需求，但目前，投資投機性需求已經占比不高。同時，過去國內樓市的供求是偏緊的，但是近兩年，國內樓市的供應增速快于銷售的速度，局部地區確實已經供過于求。在這樣的背景下，國家提出了分類調控的方針。因此，是否應松綁或取消限購，也應該因地制宜。
另一方面，市場也預計限價、限貸政策將出現不同程度的松動，樓市松綁風潮正在醞釀。
九成房企銷售未達半年目標
限購甚至限貸松綁，也未必就能救市。以往昂昂上行的樓市如今的銷售業績日益難看。
記者整理多家上市房企銷售數據以及機構統計報告發現，全國前五十強房企中只有五家企業上半年銷售額達到全年目標的50%，能達到40%或以上的房企也只有15家，九成房企的銷售額未達半年目標。與此同時，縱觀53家已公布中報業績預告的房地產類上市公司，有22家凈利潤同比下降，占比超過四成。
盡管千億房企上半年表現略領先于大市，但不可忽視的是，大多數二三線房企出現明顯的下滑勢頭。在行業分析師看來，上市房企目前面臨最大的壓力應該是業績下滑風險。
中原地產首席市場分析師張大偉認為，由于多數房企半年報壓力巨大，預計在認購下滑的情況下，房企降價的壓力有增無減，特別是在下半年，很多房企都將面臨最后一搏，“降價搶收”成下半年主旋律，“成群結隊”的百億房企和中小房企即將經歷一場大浪淘沙的分化。
與此同時，在成交規模大幅下滑的情況下，各地的新增供應卻達到了近五年同期的最高水平，并導致不少城市的庫存刷新了歷史新高，各地均面臨嚴重的去庫存壓力，出清周期持續延長。
數據顯示，2014年6月份，20個代表城市的可售面積達16834萬平方米，為2010年來最高水平，較去年同期大幅增長29.6%。出清周期方面，6月份20個代表城市的平均出清周期為18個月，較上月延長1.8個月，較去年同期延長8.6個月。其中北京延長2.7個月至17.6個月，為近年來出清周期的最高水平。
還有一點不容忽視的因素是，隨著房地產市場的急速轉冷，房企的資金狀況也開始趨緊。上半年，房企到位資金增速逐月走低。雖然信貸環境并未顯著惡化，但如果房企不能通過降價有效回籠資金，或找到其它有效融資渠道，顯然將面臨經營困境。
翻看主流房企在年初公布的計劃，大部分房企下半年的推貨比例都在六成以上，隨著新推貨加快，下半年的銷售進度能否提速，成為其能否順利沖刺全年目標的關鍵。
下半年樓市何去何從
今年已有將近20個城市放松了限購政策。但由于供需雙方的市場預判已經轉向，購房者觀望情緒依然濃厚，因此去庫存壓力不容樂觀。
房地產開發投資、商品房銷售面積、土地供應量三大數據一般是衡量樓市走勢的前行指標，回看近日國家統計局和國土資源部發布的數據，可以發現上半年我國房地產開發、銷售及土地供應量均出現了回落的態勢。實際上，從年初開始，“量”的指標就已開始收縮，印證了如今“價格”指標的下跌。
對此，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運認為，上半年樓市出現回落是市場自身的內生調整需要，也是一種向理性回歸的正常反應。
房冷、地冷是否說明樓市“探底”？對此，全國城市地價動態監測組負責人趙松在接受記者采訪時表示，樓市下降還未到“探底”程度。比如，在一線城市和一些區域熱點城市，雖然樓市成交量下滑，但價格并未整體下降。他認為，如果沒有所謂“救市”，這一下行通道還得繼續走上一段時間。
眾所周知，地方紛紛救市的一大原因，是今年以來樓市下行的情況下，地方面臨著經濟下行與財政金融風險的壓力。
“地方政府松綁意愿強烈，在樓市降溫的情況下，地方政府受制于土地財政壓力，松動調控已經成為定局，各地都會有不同角度、不同程度的松綁政策出臺。”中原地產首席分析師張大偉說。
中國房地產協會副會長陳國強則向新華網記者表示，地方政府不能輕易“坐不住”，要有意識地防止限購松綁的反作用。他指出，樓市低迷已成事實，樓市的調整期剛剛開始。下半年樓市還會持續調整，房價會繼續下行，而且部分城市的下行會更明顯。
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