在二三線城市“救市”聲音此起彼伏之際，一線城市面臨的局面似乎更加微妙。北京低迷的成交量、上海急于推盤出貨的開發商、深圳焦慮不已的賣房業主，這些跡象折射出樓市悲觀的預期，在初夏時節帶著一分燥熱和不安。一線城市作為我國房地產市場的戰略要地，對于引導市場各類主體的預期有著不可替代的標志性意義，這座表面上最堅固的堡壘是否真如人們認為的那樣牢不可破？
部分三四線城市樓市風險暴露已不是新聞，而被業內人士視為避風港的一線城市，或許也難獨善其身。作為一線城市的深圳，近期樓市下行跡象更加明顯。多個在售樓盤降價促銷，二手房市場的看空情緒蔓延。與此同時，急于將手中房產賣出的公務員、需要賣掉房子為實業輸血的企業主，成為了深圳樓市做空的重要力量。深圳本地的中介機構表示：“降價通道終將開啟。”
今年4月，深圳將納入首批不動產登記試點的市場傳聞引起廣泛關注。雖然此事至今還沒有下文，但深圳二手房市場的放盤數量顯著增多。有地產中介人士表示，福田南山等中高端住宅集中分布區域的二手房，官員身份業主拋出房源占到了相當一部分。“這些項目的地段較好、總價較高，不過目前市場觀望情緒很濃，就算是業主讓利也很難出手?！?/p>
深圳另一個在二手房市場大手筆拋盤的群體是企業主。深圳民營經濟發達，一批企業主在這個市場經濟最前沿打拼多年小有所成，住宅是不少企業主主要的投資渠道。“近期實體經濟不景氣，不排除有一些企業主為了緩解實業的資金壓力拋售房子，這樣的案例我接觸過一些?！鄙钲谥性禺a二級市場總經理玉家雄介紹。
在二手房市場風聲鶴唳的同時，新房市場也不平靜。
與多數城市一樣，深圳樓市下行的跡象也是先從市中心周邊的項目開始顯露的。在新樓盤密布的深圳龍崗區，近期有兩個樓盤降價促銷引發了廣泛關注。在深圳開發商看來，樓盤降價已經不是一件難以啟齒的事情。
如果說識時務的剛需產品開發商已通過及時調整價格應對市場，那么豪宅項目面臨的困境就更艱難一些。
在持續的市場低迷影響下，一貫是“看多”一派的中介機構也開始轉入悲觀，甚至是全面看空。對于部分地產人士期望的深圳限購松綁，中原地產認為幾乎沒有可能。“二三線‘救市’，和深圳有什么關系？”限購作為降服市場的必殺技，在以深圳為代表的一線城市是斷然不可能輕易松綁的。各地情況迥異，應對措施必然不同。其他城市松綁，深圳也只是旁觀一場，逐漸累計的庫存回過頭來只能自我消化。
5月的深圳，接連降下幾場暴雨。如今深圳的售樓員們都在祈禱天氣早些放晴。“如果再這樣接連下暴雨，購房者上門數量還會受到影響。如果天氣好些，房子會不會更好賣一些呢？”深圳某樓盤的工作人員小江說。
三類業主急拋售 市場供應放量
深圳的公務員圈子中流傳著這樣一個故事：去年紀檢機構在清查一位落馬官員的財產時，發現有一套住房在購買時享受了一筆額外折扣，此事為這位落馬官員增加了一條受賄的罪名。故事還沒有結束，就在紀檢部門發現這筆額外折扣的同時，他們還發現另一位官員也享受了同樣力度的超額折扣，最終這位官員也應聲落馬。
“我聽說，最近紀檢部門在審查各個開發商的成交記錄，以此獲得發現官員受賄的線索。而幾年前部分高端項目為一些官員提供可觀的折扣在行業內還是比較常見的，現在這些官員都比較緊張?！鄙钲谝晃坏禺a人士對記者表示。
今年4月，深圳將納入首批不動產登記試點的市場傳聞引起廣泛關注。雖然此事至今還沒有下文，但深圳二手房市場的放盤數量顯著增多。有地產中介人士表示，福田南山等中高端住宅集中分布區域的二手房，官員身份業主拋出房源占到了相當一部分。“這些項目的地段較好、總價較高，不過目前市場觀望情緒很濃，就算是業主讓利也很難出手?！?/p>
深圳另一個在二手房市場大手筆拋盤的群體是企業主。深圳民營經濟發達，一批企業主在這個市場經濟最前沿打拼多年小有所成，住宅是不少企業主主要的投資渠道?！敖趯嶓w經濟不景氣，不排除有一些企業主為了緩解實業的資金壓力拋售房子，這樣的案例我接觸過一些?！鄙钲谥性禺a二級市場總經理玉家雄介紹。
深圳的二手房市場甚至出現了業主拋售自住住宅轉而租房的極端案例。在位于深圳前海附近的一個小區，部分業主拋售自住的房子。一位拋售的業主介紹，這套住宅是他在2008年市場調整時以每平方米8000元的價格買入的，當時前一位業主“割肉”售出。
隨著深圳前海深港現代服務業合作區規劃不斷推進，附近住宅的均價上漲至接近每平方米4萬元?！拔矣X得這里的房價已經透支了。這筆投資也算是獲利可觀，就像李嘉誠說的，我不賺最后一個銅板。”業內人士認為，這部分業主可能徹底看空樓市，打算將有限的資金轉投其他渠道。
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