二手房交易征稅20%已存20年 舊政策釋放新恐慌？
“國五條”細(xì)則要求：“對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。”一個“稅”字，讓太多的人開始驚慌失措。有媒體報道稱二手房交易征稅20%已存在20年始終未變。
記者查詢后得知，上述1999年的相關(guān)優(yōu)惠政策規(guī)定：“為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。”
北京某大型房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的從業(yè)者表示，“二手房交易征稅20%的規(guī)定一直存在。但是在幾乎所有交易中，我們都是按照不能提供房屋原值的情況進(jìn)行處理的。這樣操作可以減輕二手房購房者所承擔(dān)的稅負(fù)。因為二手房交易中，稅務(wù)被完全轉(zhuǎn)嫁到買房者身上。”
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受采訪時說：“當(dāng)這個規(guī)定出來后，很多交易者稱原來可以證明房屋原值的發(fā)票等票據(jù)遺失，此外一些費(fèi)用可以合理抵扣，所以交易中就一直用1%到3%的稅率來執(zhí)行。”
點評:“舊政策”為何釋放新恐慌？這主要源自市場對政策信息不確定性所產(chǎn)生的恐慌情緒。目前最大的爭議在于尚未公布的實施細(xì)則及其執(zhí)行力度，若嚴(yán)格執(zhí)行，將會對地產(chǎn)板塊及整個A股市場產(chǎn)生顯著的影響。
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