前言

　　不知不覺，社會已被90后統(tǒng)治。這個(gè)曾經(jīng)飽受爭議的群體，正以他們獨(dú)有的方式，占領(lǐng)著社會的各個(gè)角落。

　　截止目前，90后最大的已經(jīng)27歲，最小的也18歲了。這個(gè)曾經(jīng)被標(biāo)簽化最嚴(yán)重的一代，這個(gè)出生在互聯(lián)網(wǎng)浪潮下的一代，這個(gè)生活在物質(zhì)條件相對富足的一代，正逐漸成長為社會的中堅(jiān)力量，在各項(xiàng)工作中扮演著越來越重要的角色。他們將用與80后、70后完全不同的人生觀和價(jià)值觀與這個(gè)社會相處。那么，對于購房置業(yè)這個(gè)重要的決策，90后又是怎樣的態(tài)度和表現(xiàn)呢？

　　今天，我們在真二網(wǎng)后臺成交數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，通過各種對比和分析，竭力為大家還原一個(gè)真實(shí)的90后置業(yè)群體。

　　幾個(gè)有趣的發(fā)現(xiàn)

　　一、嘴上說不要，身體卻很誠實(shí)

　　曾經(jīng)宣稱不買房的 90 后，買房卻從不猶豫，不但買的早，而且決策快，相比 70 后和 80 后，90 后的看房次數(shù)和思考時(shí)間都要更短。除此之外，25 歲以下年輕人的購房比例連續(xù) 3 年都在提高。2017 年，鄭州市 25 歲以下的買房人占比 9.8 %，比 2016 年增加了 50.7 %。

　　二、女性更愛買房，獨(dú)立意識更強(qiáng)

　　在 90 后的購房群體中，女性購房者以 51.6% 的比例力壓男性購房者，成為買房人中的大多數(shù)。除此之外，在買房的過程中，女性可能更為感性，所以她們的購買沖動(dòng)性更強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，90 后女性買房的平均決策時(shí)間比男性要少 4 天。

　　相比之前更多期望男方買房的 70 后和 80 后，90 后女性的獨(dú)立意識很強(qiáng)，不管結(jié)婚與否，都不影響他們買房的決定。如果有 90 后女孩愛上了你，也許并不是因?yàn)槟愕姆孔雍蛙囎?，只是因?yàn)閻勰氵@個(gè)人。

　　三、寧要精裝的 80 平，不要簡裝的 120 平

　　在物質(zhì)生活相對富足條件下成長的 90 后，對于生活品質(zhì)的追求要高于傳統(tǒng)的 70 后和 80 后，他們對于裝修的投入也更多。數(shù)據(jù)顯示，90 后購房群體中，選擇精裝和豪裝用戶占據(jù)了 44.5%。

　　90 后更懂享受生活，在購房區(qū)域的選擇上，各種配套設(shè)施最成熟的金水區(qū)也成為了購房者的首選。他們往往偏愛小而美的房子，對于那些配套差、距離遠(yuǎn)的大房子，反而興趣沒那么大。

　　四、買房決策靠手機(jī)，貸款買房比例超 9 成

　　生長在互聯(lián)網(wǎng)浪潮下的 90 后，更喜歡通過電子設(shè)備瀏覽房源。73.1% 的 90 后會通過手機(jī)查找房源信息，他們通過線上對比，篩選出合適的目標(biāo)之后，再通過實(shí)地看房決定。線上線下的看房時(shí)間比例為 5:1。

　　除此之外，更多的 90 后愿意按揭買房，這個(gè)比例比 80 后高 9%，比 70 后高 24.1%。

　　五、提前買房算盡孝，因?yàn)楦改柑湾X少

　　數(shù)據(jù)顯示，80% 的 90 后買房者需要父母支持，父母支持比例為首付款的 6 成左右。

　　在房價(jià)高企的今天，買房讓父母支持并不是一件難為情的事情。如果不借助父母的能力，對于大多數(shù) 90 后來說，買房都會是一件困難的事。按照目前房價(jià)的上漲速度，現(xiàn)在不買，很多人可能以后也買不起房子，這反而是父母不愿意看到的。

　　我們掙錢的速度貌似一直趕不上房子漲價(jià)的速度。如果多奮斗幾年再買房，可能父母出的錢并不會少，反而會更多。這樣說來，提前買房的 90 后不但不算啃老，反而算是孝順父母。

　　六、最愛買房摩羯座，掏錢最快射手座

　　星座作為 90 后最感興趣的話題之一，在他們的置業(yè)行為上，依然有效嗎？我們分析了大量的數(shù)據(jù)最終發(fā)現(xiàn)：對目標(biāo)執(zhí)著的摩羯座，在買房上依然如此，以成交量第一的數(shù)據(jù)獲得「最愛買房星座」稱號，而任性的射手座以平均最短的購房決策周期，獲得本次置業(yè)白皮書「最果斷星座」的稱號。

　　1. 鄭州市 90 后置業(yè)情況總覽

　  1.1. 玩王者榮耀的那批人，要成為房產(chǎn)消費(fèi)的主力軍了

　　從近三年的購房客戶年齡數(shù)據(jù)可以看出，在鄭州市房產(chǎn)市場上，90 后即將接過 80 后大旗，成為置業(yè)消費(fèi)主力人群。

　　1.2. 90 后買房最心急，期望 24 歲前搞定買房大事

　　或許買房主力人群從 80 后轉(zhuǎn)到 90 后是歷史發(fā)展帶來的必然結(jié)果，但另一組數(shù)據(jù)則反映出一個(gè)更讓人意想不到的趨勢：90 后接替 80 后的速度，或許要比當(dāng)年 80 后接替 70 后更快。

　　據(jù)真二網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，鄭州市 2015-2017 三年來購房者年齡越來越?。?015 年 25 歲以下客戶占比 2.94%，2016 年 25 歲以下客戶占比 6.45%，而到 2017 年，25 歲以下客戶占比已經(jīng)達(dá)到 9.83%了。

　　在另一份關(guān)于「趕在什么年齡前完成買房大事是合適并可接受的？」的調(diào)查結(jié)果中同樣反映出這樣的趨勢：70 后、80 后、90 后的期望年齡依次是 28 歲、26 歲、24 歲。

　　1.3. 90 后不買房？95% 的人依然認(rèn)為必須買房

　　2014 年，「90 后根本不買房」的話題曾在社會上引起過一波廣泛的討論，而在 3 年后的今天，通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，超過 85% 的 90 后認(rèn)為買房是必須的。我們發(fā)現(xiàn)當(dāng) 90 后們開始真正長大，成為社會中堅(jiān)力量，肩負(fù)起更多責(zé)任的時(shí)候，他們對「買房」的態(tài)度和其它年齡層的人其實(shí)并沒有什么不同。

　　1.4. 90 后的購房者中，有多少是本地外地？

　　與北京不同，鄭州 90 后置業(yè)者大多是河南省內(nèi)及周邊人口，對鄭州的「異鄉(xiāng)感」不強(qiáng)。其次，90 后大多還沒有面臨子女教育等問題，因此我們發(fā)現(xiàn)：鄭州 90 后對戶籍的概念并不強(qiáng)，七成以上的鄭州 90 后置業(yè)者是外地戶籍。

　　2. 鄭州市 90 后置業(yè)購買力

　　2.1. 買買買背后的扎心現(xiàn)實(shí)：8 成購房者需要父母支持首付，平均承擔(dān) 6 成首付

　　因?yàn)槟挲g和參加工作時(shí)間的原因，雖然 90 后在房子的「買買買」上表現(xiàn)驚人，但對于大多數(shù)人來說還需要有一個(gè)前提——花父母的錢。通過數(shù)據(jù)我們發(fā)現(xiàn)只有 17.81% 的鄭州 90 后是自己獨(dú)立承擔(dān)首付的，超過 35% 的 90 后需要父母承擔(dān)一半以上的首付。

　　隨著每個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)水平逐步提升，以及 90 后一代是獨(dú)生子女的一代，在買房置業(yè)這件事上，90 后的父母平均承擔(dān)了 6 成的首付，是不同年齡層中最高的。

　　2.2. 最愿拿青春賭明天：90 后置業(yè)貸款意愿最強(qiáng)

　　由于年齡層次的年輕化，支付能力有限，也因?yàn)?90 后有著更現(xiàn)代的消費(fèi)及理財(cái)觀念，對未來的收入更有期待，鄭州市 90 后貸款購房的比例高達(dá) 94.3%，而 80 后、70 后的貸款比例則分別是 85.3%、70.2%。

　　2.3. 買的多不一定買的貴，量力而為、滿足當(dāng)下需求才是最合適的

　　無論從成交總價(jià)還是成交單價(jià)上都反應(yīng)出 90 后在買房方面最現(xiàn)實(shí)：與其觀望很久或攢錢買更好的，不如先量力而為買價(jià)格低的，先上船再說——滿足當(dāng)下需求，未來可期，逐漸改善。

　　3. 90 后的購房偏好

　　3.1. 金水區(qū)依然是 90 后置業(yè)首選，管城、二七、中原跟其后——老城區(qū)煥發(fā)新活力

　　觀察鄭州 90 后置業(yè)區(qū)域分布，金水區(qū)在 90 后心中同樣是首選。

　　而與 80 后 70 后置業(yè)區(qū)域不同的是，我們發(fā)現(xiàn)在金水區(qū)置業(yè)的人群占比，90 后是三個(gè)年齡層中最低的，90 后、80 后、70 后在金水區(qū)置業(yè)與本年齡層總體人群的占比分別為 37.87、45.16%、45.75%。

　　當(dāng)我們查看其它區(qū)域的情況時(shí)，發(fā)現(xiàn)相比 80 后和 70 后，90 后在管城區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)買房置業(yè)的最多。原因首先是這些區(qū)域的房價(jià)與配套結(jié)合起來更具性價(jià)比，其次 80 后、70 后對金水區(qū)的教育資源更加看重。

　　3.2. 90 后群體對多大的房源感興趣

　　90 后在購房面積選擇上與價(jià)格選擇上完全吻合：量力而為、滿足當(dāng)下需求、未來可期，逐漸改善。

　　3.3. 90 后群體對怎樣的戶型感興趣

　　受限于購買力的因素，90 后最偏愛兩居室，占 47.74%，其次是一居室，占 30.21%。由于暫時(shí)沒有較多的家庭成員，90 后在三居室及以上戶型的數(shù)據(jù)相比 70 后 80 后最少，只占 21.7%。

　　3.4. 顏值最重要，住房也不例外

　　對于普遍「外貌協(xié)會」，認(rèn)為「顏值高于一切」的 90 后們，在面對居住空間與居住環(huán)境的選擇上依然如此，超過 40% 的 90 后偏愛精裝房，選擇毛坯房的人只占了 7.8%。

　　4. 90 后如何選房？

　　4.1. 習(xí)慣在線看房，使用手機(jī)最多

　　作為準(zhǔn)互聯(lián)網(wǎng)原住民的 90 后，在置業(yè)前的選房行為上也充分利用互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢提升自己的效率。在所有在線看房的 90 后中，有超過 85% 的人使用手機(jī)或平板電腦等移動(dòng)設(shè)備進(jìn)行在線房源瀏覽。

　　4.2. 最活躍的看房時(shí)間

　　平日使用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行在線看房，選中目標(biāo)后再有根據(jù)有計(jì)劃的實(shí)地看房，這是大部分 90 后置業(yè)人群的使用習(xí)慣。

　　通過數(shù)據(jù)可以看出，大多數(shù) 90 后喜歡在工作日下午的 16:00-18:00 點(diǎn)在線瀏覽房源，收集感興趣的房源，然后在周末的下午，統(tǒng)一到實(shí)地看房。

　　4.3. 90 后買房最果斷，平均決策效率最高

　　通過在線初步選擇對比、線下看房的方式，可以大大的提高整個(gè)購房決策的效率。通過數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)最依賴此方法的 90 后們，無論是平均的決策時(shí)間，還是實(shí)地看房的次數(shù)，都低于 80 后 70 后。

　　5. 特別視角：90 后一代的獨(dú)立女性

　　5.1. 獨(dú)立意識的覺醒：90 后女性購房者超過男性

　　不管嫁不嫁人，房子還是要買的：在 90 后的購房群體中，女性購房者以 51.6% 的比例力壓男性購房者，成為買房人中的大多數(shù)。相比更多期望男方買房的 80 后、70 后，90 后女性的獨(dú)立意識更強(qiáng)。

　　5.2. 男女成交戶型、價(jià)格對比

　　5.3. 90 后女生決策周期更短

　　在購房置業(yè)的 90 后中，女性在決策時(shí)更為感性，看上合適房子后的購買沖動(dòng)性也更強(qiáng)，通過決策效率的對比來看，90 后女性買房的平均決策時(shí)間比男性要少 4 天。

　　6. 特別視角：90 后最愛聊的星座，在置業(yè)行為上依然有效嗎？

　　6.1. 最愛買房星座：摩羯座

　　看來摩羯們把對目標(biāo)的執(zhí)著也用在買房上了。

　　6.2. 最長決策周期星座：天秤座

　　科學(xué)的數(shù)據(jù)再一次驗(yàn)證了天秤是當(dāng)之無愧的糾結(jié)第一名。

　　6.3. 最追求品質(zhì)星座：金牛座

　　保守、務(wù)實(shí)又多金的星座果然有追求。

　　6.4. 最果斷星座：射手座

　　房子嘛，喜歡就買嘍，我大射手果然任性。

　　特別視角：一個(gè)扎心的事實(shí)——一部分 90 后沒買房，而另一部分 90 后已經(jīng)開始賣房換第二套了