更高更快更強(qiáng)，中國(guó)股市的新高之旅仍在繼續(xù)。

　　周一早間狂飆的“一帶一路”加上午盤(pán)崛起的房地產(chǎn)股，讓上證指數(shù)全天走出單邊上揚(yáng)的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)攻行情。滬指盤(pán)中最多大漲了104點(diǎn)至3795點(diǎn)，創(chuàng)下自2008年3月以來(lái)的整七年新高。

　　傍晚，央行等三部委又發(fā)布通知下調(diào)“二套房”首付比例，財(cái)政部宣布營(yíng)業(yè)稅免征“五改二”。應(yīng)該說(shuō)，樓市新政力度已遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。

　　樓市新政將會(huì)有什么影響？是不是該賣(mài)股買(mǎi)房呢？

　　分析認(rèn)為，本輪樓市“組合拳”政策釋放穩(wěn)定市場(chǎng)的積極信號(hào)——穩(wěn)定住房消費(fèi)，尤其是支持二套合理改善型需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中國(guó)銀行金融研究所副所長(zhǎng)宗良表示，此次政策調(diào)整主要是落實(shí)今年政府工作報(bào)告提出的“支持自住和改善性住房需求”的重要舉措，對(duì)促進(jìn)剛性住房需求的釋放起到了積極作用。民生銀行首席研究員溫彬表示，政策調(diào)整有助于改善民生，發(fā)揮政策的引導(dǎo)作用，而非為了提高杠桿炒房子。

　　過(guò)去造成樓市價(jià)格持續(xù)上漲的投資屬性，今后將會(huì)更多讓位于消費(fèi)屬性。從純投資角度看，房產(chǎn)造富時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)將是股權(quán)造富時(shí)代，目前投資地產(chǎn)股票優(yōu)于買(mǎi)房。今后房地產(chǎn)股票與房?jī)r(jià)的表現(xiàn)，可能跟過(guò)去幾年截然相反——曾經(jīng)房地產(chǎn)股連續(xù)調(diào)整，但房?jī)r(jià)居高不下；今后很可能出現(xiàn)的局面是房地產(chǎn)股票大漲，而樓市表現(xiàn)比較普通。

　　目前，股市處在高度亢奮狀態(tài)中，一有風(fēng)吹草動(dòng)，就會(huì)掀起狂瀾。其實(shí)不管慢牛還是快牛，如何不被瘋牛甩下背，才是關(guān)鍵。

　　二套房個(gè)貸最低首付降至四成

　　普通住房購(gòu)滿(mǎn)2年，出售免征營(yíng)業(yè)稅

　　昨日，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　通知指出，調(diào)整的目的是為進(jìn)一步完善個(gè)人住房信貸政策，支持居民自主和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿(mǎn)足居民家庭改善性住房需求。

　　調(diào)整后，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　在住房公積金方面，調(diào)整后，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　此外，為加強(qiáng)政策指導(dǎo)，做好貫徹落實(shí)、監(jiān)督和政策評(píng)估工作，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策，分類(lèi)指導(dǎo)”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督；在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評(píng)估住房信貸政策和執(zhí)行情況和實(shí)施效果，有效防范風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)普通住房

　　營(yíng)業(yè)稅“五改二”

　　據(jù)新華社電財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局30日聯(lián)合發(fā)布消息，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，我國(guó)將從2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由目前的購(gòu)房超過(guò)5年(含5年)下調(diào)為超過(guò)2年(含2年).

　　兩部門(mén)表示，此次調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。根據(jù)兩部門(mén)發(fā)布的通知，調(diào)整內(nèi)容包括：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。