上海首個(gè)合作建房項(xiàng)目：房屋滯銷 股東自己兜進(jìn)
原標(biāo)題：合作建房項(xiàng)目最快年底預(yù)售 明年底或2015年初交房
東方網(wǎng)5月5日消息：據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，面對居高不下的房價(jià)，30名普通購房者希望能夠繞開開發(fā)商的暴利環(huán)節(jié)，自建公司合作建房。晨報(bào)曾報(bào)道過的上海首個(gè)拿地的合作建房項(xiàng)目即將進(jìn)入報(bào)建階段，2到3個(gè)月后有望開工。項(xiàng)目發(fā)起人昨天召開新聞發(fā)布會透露，已引進(jìn)基金管理公司作為“財(cái)務(wù)管家”，指導(dǎo)資金募集和管理。目前項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案正在深化，最快年底達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，明年底或2015年初交房。目前合筑公司的首期股東30人，包括企業(yè)主、高級工程師、IT技術(shù)人員等。這些新上海人大多是首次置業(yè)。
采用兩輪購房模式
今年1月17日，30名上海購房者邁出了第一步。在曾以相似模式在太倉成功打造國內(nèi)首個(gè)合作建房項(xiàng)目的錢生輝帶領(lǐng)下，上海合筑房地產(chǎn)有限公司以5750萬元競得浦東臨港新城主城區(qū)一地塊。但外界則對這種模式的資金監(jiān)管、政策壁壘等心存疑惑。
上海合筑房地產(chǎn)有限公司董事長錢生輝表示，臨港地塊競得樓面價(jià)格3555元/平方米，住宅底價(jià)約6500元/平方米－8500元/平方米左右(根據(jù)方案預(yù)算成本)，現(xiàn)在周邊市場價(jià)至少1.5萬元/平方米到2萬元/平方米左右，沿街商鋪價(jià)格2萬元/平方米到2.5萬元/平方米。
與之前的溫州集資合作建房不同，臨港新城項(xiàng)目采用兩輪購房模式：部分購房者作為原始股東，成立開發(fā)公司，承擔(dān)所有資金支持，一旦房屋滯銷，他們可能“自己兜進(jìn)”；其他有意向的購房者提前參與意見征集，共商房屋戶型、小區(qū)規(guī)劃等，然后與開發(fā)公司簽訂意向購買協(xié)議，作為普通買家買房。
外界擔(dān)心資金難以為繼
資金問題一直是外界對于合作建房的顧慮之一。據(jù)悉，原始股東的加入門檻是50萬元，這些人的回報(bào)是能享受更多優(yōu)惠。由于這些原始股東的抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng)，錢生輝不擔(dān)心合筑會像其他一些合作建房組織那樣，在房屋建設(shè)到一半后，由于資金不足而出現(xiàn)爛尾樓等風(fēng)險(xiǎn)。
錢生輝同時(shí)表示，土地款項(xiàng)早已付清，在資金監(jiān)管方面，一方面合筑將會與基金管理公司進(jìn)行合作，另一方面股東也會內(nèi)部調(diào)控。在經(jīng)過股東推選后，4名股東成為公司資金監(jiān)管人，公司資金要使用時(shí)，只有這4人同時(shí)簽字，才能從銀行劃賬，“今后還將有會計(jì)師事務(wù)所和律師事務(wù)所參與項(xiàng)目的資金監(jiān)管和法律咨詢。”
“作為"試點(diǎn)"項(xiàng)目，有一定的不確定因素。”上海中原研究咨詢總監(jiān)宋會雍表示。一些開發(fā)商也表示不看好合筑這樣的模式，在他們看來，30名股東的資金可能只夠抵充拿地成本，后期合作建房的溝通成本等可能無法負(fù)擔(dān)，其資金鏈應(yīng)該會比較緊張。
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