上海首個合作建房項目：房屋滯銷 股東自己兜進
原標題：合作建房項目最快年底預售 明年底或2015年初交房
東方網5月5日消息：據《新聞晨報》報道，面對居高不下的房價，30名普通購房者希望能夠繞開開發商的暴利環節，自建公司合作建房。晨報曾報道過的上海首個拿地的合作建房項目即將進入報建階段，2到3個月后有望開工。項目發起人昨天召開新聞發布會透露，已引進基金管理公司作為“財務管家”，指導資金募集和管理。目前項目設計方案正在深化，最快年底達到預售標準，明年底或2015年初交房。目前合筑公司的首期股東30人，包括企業主、高級工程師、IT技術人員等。這些新上海人大多是首次置業。
采用兩輪購房模式
今年1月17日，30名上海購房者邁出了第一步。在曾以相似模式在太倉成功打造國內首個合作建房項目的錢生輝帶領下，上海合筑房地產有限公司以5750萬元競得浦東臨港新城主城區一地塊。但外界則對這種模式的資金監管、政策壁壘等心存疑惑。
上海合筑房地產有限公司董事長錢生輝表示，臨港地塊競得樓面價格3555元/平方米，住宅底價約6500元/平方米－8500元/平方米左右(根據方案預算成本)，現在周邊市場價至少1.5萬元/平方米到2萬元/平方米左右，沿街商鋪價格2萬元/平方米到2.5萬元/平方米。
與之前的溫州集資合作建房不同，臨港新城項目采用兩輪購房模式：部分購房者作為原始股東，成立開發公司，承擔所有資金支持，一旦房屋滯銷，他們可能“自己兜進”；其他有意向的購房者提前參與意見征集，共商房屋戶型、小區規劃等，然后與開發公司簽訂意向購買協議，作為普通買家買房。
外界擔心資金難以為繼
資金問題一直是外界對于合作建房的顧慮之一。據悉，原始股東的加入門檻是50萬元，這些人的回報是能享受更多優惠。由于這些原始股東的抗風險能力比較強，錢生輝不擔心合筑會像其他一些合作建房組織那樣，在房屋建設到一半后，由于資金不足而出現爛尾樓等風險。
錢生輝同時表示，土地款項早已付清，在資金監管方面，一方面合筑將會與基金管理公司進行合作，另一方面股東也會內部調控。在經過股東推選后，4名股東成為公司資金監管人，公司資金要使用時，只有這4人同時簽字，才能從銀行劃賬，“今后還將有會計師事務所和律師事務所參與項目的資金監管和法律咨詢。”
“作為"試點"項目，有一定的不確定因素。”上海中原研究咨詢總監宋會雍表示。一些開發商也表示不看好合筑這樣的模式，在他們看來，30名股東的資金可能只夠抵充拿地成本，后期合作建房的溝通成本等可能無法負擔，其資金鏈應該會比較緊張。
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