樓市調(diào)控冰火兩重天 北京上海大漲海南現(xiàn)鬼城
自2012年3月房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，房地產(chǎn)成交量?jī)r(jià)齊升。“日光盤(pán)”、“一夜?jié)q價(jià)70萬(wàn)”、“徹夜排號(hào)”、“黃牛再現(xiàn)”等或真或假的市場(chǎng)信息造成了市場(chǎng)的一度恐慌。但事實(shí)上，各個(gè)城市的回暖速度并不一樣。近日，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者選取了北京、上海、海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)和浙江省溫州市四個(gè)漲幅較大的城市，并聚焦其在調(diào)控政策高壓下顯現(xiàn)出的樓市行情。
全國(guó)房?jī)r(jià)的聚焦點(diǎn)
北京：92m 住宅兩月漲110萬(wàn)
□記者梁倩高偉實(shí)習(xí)生周文其北京報(bào)道
2013年初，38歲的李響為了換套更好的住房，賣(mài)掉了自己僅有的兩套在五環(huán)外的房子。
“一直都想換到單位附近住，看著房子持續(xù)上漲，不敢再觀望了。”李響說(shuō)，他之前看上的一套中信城92平方米的商品房已從2012年的450萬(wàn)元漲到500萬(wàn)元，所以在賣(mài)房拿到錢(qián)后，他立即和房主聯(lián)系，最終商定以510萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。
“本想房到手了，也算安心了。沒(méi)想到由于這兩個(gè)月房?jī)r(jià)瘋漲，原房主卻想毀約。”李響說(shuō)，從年初到現(xiàn)在，他所買(mǎi)的這套房已從510萬(wàn)元漲至620萬(wàn)元，整整漲了110萬(wàn)元。“因?yàn)闈q的太多，原房主不干了，想毀約。但我全款都已經(jīng)付了，就差過(guò)戶(hù)。”
一套92平方米的住房?jī)稍麻g上漲110萬(wàn)元雖是個(gè)例，但也正印證了北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一片艷陽(yáng)。
此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月70大中城市房?jī)r(jià)情況數(shù)據(jù)顯示，1月份，北京新建住宅方面環(huán)比漲幅高達(dá)2.1%，比去年12月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅方面，北京環(huán)比漲幅居一線城市最高，達(dá)1.0%。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度高漲，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)超過(guò)預(yù)期，完全超過(guò)我原來(lái)的預(yù)想。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，如果月環(huán)比超過(guò)1%，那么全年的上漲幅度就超過(guò)15%，因此，北京月環(huán)比已達(dá)2%以上，漲幅則不可想象。她認(rèn)為，房?jī)r(jià)月環(huán)比漲幅應(yīng)控制在0.5%到0.8%之間，才會(huì)比較平穩(wěn)。
對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，影響房?jī)r(jià)上漲較多的主要原因有兩個(gè)方面，一是大部分開(kāi)發(fā)商前期采用以?xún)r(jià)換量銷(xiāo)售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷(xiāo)力度削弱甚至取消；二是擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級(jí)需求的購(gòu)房人群入市意愿較強(qiáng)，拉動(dòng)了性?xún)r(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲。
“一方面，前一階段購(gòu)房者在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理作用下，購(gòu)房需求旺盛。另一方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)幾乎沒(méi)有銷(xiāo)售壓力，新房推盤(pán)動(dòng)力不足，二手房源經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的消化之后，總體房源較為緊張。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在新房在較為嚴(yán)峻的供需形勢(shì)之下，隨著近期全國(guó)多個(gè)城市的樓市成交量持續(xù)走高，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)繼續(xù)回漲的局面。
也正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅超出想象，“國(guó)五條”應(yīng)時(shí)出臺(tái)。CR IC克而瑞研究中心顯示，北京新建住房均價(jià)2012年3月約為19110元，2013年1月約為22539元。這意味著，仍在調(diào)控中的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)自2012年3月開(kāi)始回暖起，短短不到一年時(shí)間，北京新建住宅均價(jià)上漲17.9%。
CR IC分析指出，由于1月北京商品住宅市場(chǎng)供求比為1：4.79，相當(dāng)于5個(gè)人搶一套房。因此，造成房?jī)r(jià)上漲。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，近兩年，北京年新增常住人口保持在60萬(wàn)人左右。而每年新房與二手房成交量只有20萬(wàn)套左右。因此，北京的購(gòu)房需求不斷在增加，也造成了供求的不平衡。
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