開(kāi)發(fā)商冷對(duì)國(guó)五條 靜候兩會(huì)調(diào)控口徑
“國(guó)五條”重申調(diào)控立場(chǎng)，眼下尚未明顯影響房企的營(yíng)銷布局。
2月21日，一港資開(kāi)發(fā)商直言，此項(xiàng)政策出臺(tái)對(duì)該公司的營(yíng)銷布局“沒(méi)啥影響”，因?yàn)槠浔旧硪延幸欢A(yù)期。去年12月以來(lái)，樓市看漲聲一片。“國(guó)五條”此時(shí)推出，就是警告，給樓市澆點(diǎn)冷水。
在這位開(kāi)發(fā)商看來(lái)，現(xiàn)在推出“國(guó)五條”，反而是一件好事，“我們最怕現(xiàn)在沒(méi)有聲音，到了3月份樓市量?jī)r(jià)齊升，政府下重手。這次就傳遞一個(gè)信號(hào)——房?jī)r(jià)不要快速上漲。”
開(kāi)發(fā)商維持銷售目標(biāo)
“影響不大。”一國(guó)企開(kāi)發(fā)商昨日如是評(píng)價(jià)剛出爐的“國(guó)五條”。
雖然國(guó)務(wù)院暗示，可能會(huì)擴(kuò)大限購(gòu)范圍，但該國(guó)企開(kāi)發(fā)商稱，該公司的定位是回歸一二線城市，回歸核心區(qū)域，這些城市眼下多已執(zhí)行限購(gòu)。
事實(shí)上，“國(guó)五條”重申調(diào)控立場(chǎng)的表述，也在開(kāi)發(fā)商的預(yù)期之內(nèi)。
上述國(guó)企開(kāi)發(fā)商稱，2月初，上海相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾找開(kāi)發(fā)商和專家談過(guò)話，領(lǐng)導(dǎo)也感覺(jué)去年10月份以后樓市升溫，想看看有沒(méi)有新的方法控制。“當(dāng)時(shí)，我們的建議是市場(chǎng)上本身有需求，再收緊或者放開(kāi)都不好。也有專家建言二套房貸等政策。但其實(shí)，不管是房產(chǎn)稅還是限購(gòu)，地方政府可以做的不多，還是(要靠)中央層面。”
據(jù)該國(guó)企開(kāi)發(fā)商介紹，今年公司的銷售目標(biāo)和去年差不多，仍是40多億元。
更多的開(kāi)發(fā)商依然看好今年中國(guó)樓市。
中海(00688.HK)董事長(zhǎng)孔慶平昨日對(duì)港媒稱，“國(guó)五條”出臺(tái)意味著中央對(duì)于樓市調(diào)控?zé)o放松跡象。不過(guò)，他稱，今年樓市對(duì)于該公司而言，機(jī)會(huì)多于挑戰(zhàn)，縱使中央維持調(diào)控，但相信政策已常態(tài)化，預(yù)期整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)將與過(guò)去一段時(shí)間相若。
而且，孔慶平還提到，部分二三線城市對(duì)調(diào)控已出現(xiàn)困難，預(yù)期調(diào)控力度會(huì)于今年維持。
未改營(yíng)銷策略
具體到營(yíng)銷策略，受訪開(kāi)發(fā)商似乎也無(wú)意大幅調(diào)整。
一外資開(kāi)發(fā)商介紹，該公司旗下樓盤春節(jié)后的價(jià)格比節(jié)前漲了1%，相當(dāng)于降價(jià)促銷都取消了。銷售也沒(méi)有太火爆。“2月相對(duì)是淡季，3月上旬很多開(kāi)發(fā)商會(huì)加推，我們也會(huì)。”
“目前不會(huì)改變營(yíng)銷策略，等全國(guó)‘兩會(huì)’的表態(tài)。”該外資開(kāi)發(fā)商稱，眼下市場(chǎng)的漲價(jià)預(yù)期升溫，“國(guó)五條”是消除預(yù)期的一個(gè)做法。
另一別墅開(kāi)發(fā)商同樣強(qiáng)調(diào)，不會(huì)改變營(yíng)銷策略。
“我認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)回暖，量?jī)r(jià)齊升。改善型客戶也不會(huì)受到影響。”該別墅開(kāi)發(fā)商稱，春節(jié)后，不論是售樓處的來(lái)訪量還是銷售都比節(jié)前好。
據(jù)介紹，該開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的樓盤售價(jià)逾4萬(wàn)元/平方米，目前沒(méi)有提價(jià)計(jì)劃。
“國(guó)五條是強(qiáng)調(diào)調(diào)控的連貫性，明確政府態(tài)度，但里面沒(méi)有具體執(zhí)行細(xì)則。”這位別墅開(kāi)發(fā)商說(shuō)。
另一上市房企高管還告訴新華社記者，“企業(yè)資金最困難的時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去，今年不太會(huì)再用‘以價(jià)換量’的營(yíng)銷手段。”
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