鄭州完善商品房預(yù)售方案 二手房交易將用新合同
【查處】 開發(fā)商違規(guī) 將通過媒體予以曝光
按照規(guī)定，新的預(yù)售方案將從2013年1月1日起執(zhí)行，開發(fā)企業(yè)應(yīng)如實報送、公示預(yù)售方案，并承諾按預(yù)售方案開展銷售活動。
王光乾稱，鄭州市房管局將加強(qiáng)對開發(fā)企業(yè)預(yù)售方案實施情況的監(jiān)管，對違反預(yù)售方案的行為，將責(zé)成開發(fā)企業(yè)作出書面說明并限期整改，開發(fā)企業(yè)拒不進(jìn)行整改或整改不到位的，房管局將暫停該項目商品房銷售聯(lián)機(jī)備案網(wǎng)簽資格，即暫停開發(fā)商簽訂合同售房。“不僅違規(guī)行為要記入企業(yè)信用檔案，還要通過媒體予以曝光，情節(jié)嚴(yán)重的，按照法律法規(guī)予以查處。”
圍堵“黑中介”
二手房交易新合同
明年1月1日啟用
經(jīng)過一年半的修訂、完善，昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了新版的二手房買賣合同示范文本。從明年1月1日起，新合同將正式推廣使用。
“今后，看一下合同就能分辨是不是正規(guī)中介。”鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦介紹，新版合同特意在合同封面設(shè)定監(jiān)制編號，這個編號就是中介在房管局的備案號碼。同時，考慮到大部分市民缺乏房屋交易流程和知識，合同首頁增加了簽約須知，對消費者簽約應(yīng)注意的事項進(jìn)行了重點提示，并公布了主管部門監(jiān)督電話。
同老版的合同相比，新版合同將主要條款增加至16項，內(nèi)容更具體，可操作性也更強(qiáng)。
“合同內(nèi)容上，增加了很多選擇性、提示性的條款。”葉琦說，不熟悉二手房交易過程的市民，可以仔細(xì)閱讀這些新增條款進(jìn)行選擇，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
對于易產(chǎn)生爭議和糾紛的條款，新版合同也予以了細(xì)化。比如定金問題，新版合同就設(shè)定了賣方保管、中介保管和不設(shè)定金3種方式供當(dāng)事人選擇。
此外，新版合同專門增加了附件《房屋狀況說明書》，說明書中詳細(xì)記錄交易房屋的基本信息，配套設(shè)施設(shè)備信息，隨房屋家具、電器、用品清單，債權(quán)債務(wù)信息等，交易當(dāng)事人只需對照信息填寫、查驗即可。
（王獻(xiàn)軍 通訊員 文保成/文）
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