滬海門路地塊56.8億成交 加冕全國總價地王
隨著年底樓市加速回暖，土地盛宴又迎來高潮。
昨日，上海國際港務（集團）股份有限公司（下稱“上港集團”）聯合威旺置業有限公司以56.8億元的價格拿下海門路55號商辦地塊，折合樓板價23330元/平方米，溢價率21%。56.8億的成交總價不僅是上海今年的總價地王，也超過南京下關濱江地塊，一舉刷新了今年全國最貴地塊紀錄。
海門路55號地塊2011年7月曾以46.67億元總價掛牌，后因故停止出讓，時隔一年后重新掛牌，起拍樓板價下調了約16%。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，與2011年市場不佳、企業預期悲觀不同，如今隨著市場成交明顯反彈，房企拿地積極性大增。“對比周邊辦公物業3萬~5萬元/平方米的售價，該地塊的樓板價未來仍具有一定的盈利空間。”
56.8億成交
2012年11月9日，上海市規劃和國土資源管理局的一則公告，將去年終止出讓的虹口區海門路55號地塊再度搬上“柜臺”。
公開資料顯示，該地塊東至海門路，南至東大名路，西至公平路，北至東長治路。地塊四至并未發生變化，不過，出讓方將容積率由5大幅上調為6，出讓面積為4.06萬平方米，起始總價為46.9億元，起拍樓板價約為19264元/平方米。相比去年約23000元/平方米的起拍價，此次的起拍價下降了約16%。
相比此前的出讓條件，該地塊已“折價”，并吸引了16家房企“圍觀”，但最終只有兩個競買人出價。
根據上海規土局網站公布的消息，上港集團聯合威旺置業以56.8億元的價格拿下海門路55號地塊，一舉刷新今年上海及全國的總價地王紀錄。
此前，上海今年總價地王為徐匯區南站商務區地塊，成交價格為54.31億元，由萬科、綠地、九龍倉聯合拿下。而上一任的今年全國總價地王為央企中冶56.2億拿下的南京下關濱江地塊。
一位滬籍開發商透露，上港集團是老國企，作為行業龍頭，公司此次在北外灘拿地也是勢在必得。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，從合作背景來看，兩家企業聯合拿地可以使市場資源優化配置，規避市場風險。上港集團或發揮其航運服務領域的資源以及公司品牌優勢，威旺置業或在房地產市場開發方面與其進行合作。
記者了解到，海門路55號地塊隸屬于北外灘板塊，毗鄰北外灘航運服務集聚區，加上是商辦地塊，可能會吸引一些和航運服務相關的國內外企業。
土地市場回暖
就在一周前，國土部剛 “喊話”調控繼續、嚴治地王。重拳還沒落下，全國各地地王的消息仍是此起彼伏。據相關機構統計，11月27日到12月26日之間的一個月里，有8個城市的地王紀錄被刷新。
上海易居研究院發布的報告顯示，11月，包括北上廣深在內的10個典型城市土地出讓金收入為663億元，環比增長23%，創下16個月新高。1~11月，十大典型城市土地出讓金收入為3574億元，與2011年同期相比下降37%。雖然土地出讓金仍處于歷史低位，但同比降幅已連續9個月收窄。
據漢宇地產統計，截至26日，12月份上海土地市場共成交14幅經營性用地地塊，由于期間先后產生兩大“地王”，支撐本月總出讓金額創下年內新高，達149.62億元。
不過，市場分析人士認為：“2009年、2010年出現的地王，樓面價動輒超過在售物業價格。而截至目前的地王價格，疊加合理的開發成本很少有超過在售物業價格的。也就是說，實際溢價并沒有失去理性。”
張宏偉表示，盡管地王頻出，但當前土地市場溢價率并不高，這說明土地市場并非火爆。此外，今年以來高溢價和地王地塊區位確實比較好，但這些地塊不代表整個市場的趨勢。
(柳九邦)
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