三亞樓市迷茫期 高庫存迫土地成交大幅縮水
近期，關(guān)于三亞樓盤庫存需要20個月才能消化完的消息傳播開來。
記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與北方部分城市出現(xiàn)購銷兩旺不同，三亞樓盤目前庫存壓力加大，折扣迭出但成交慘淡。作為外向型樓市標(biāo)桿的三亞房地產(chǎn)業(yè)，確實有些吃力。
三亞的開發(fā)商一直扎堆在外地進(jìn)行樓盤推介，甚至一度將樓盤推銷地點(diǎn)放到了國外。
偉業(yè)顧問海南公司副總經(jīng)理張麟透露，目前三亞樓市庫存量已經(jīng)超過百萬平方米，按照目前每月5萬平方米的消化速度計算，需要20個月的消化期。
為了快速消化庫存，加大折扣力度成了開發(fā)商統(tǒng)一的促銷手段。偉業(yè)顧問海南公司監(jiān)測顯示，10月以來，一次性付款9.5折及9折已經(jīng)很普遍，一些尾盤甚至打出7至8.5折的優(yōu)惠，個別樓盤甚至能拿到7折的優(yōu)惠。
新浪樂居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月海南全省共成交商品房在連續(xù)下跌3個月之后迎來反彈，但數(shù)據(jù)并不理想，以價換量仍在持續(xù)。
中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)副總經(jīng)理王路認(rèn)為，去庫存化將持續(xù)到2013年，目前除三亞以外的海南其他地區(qū)普遍需要40個月消化庫存。
“三亞目前商品房庫存量達(dá)到110多萬平方米。這些庫存分為三部分，一部分是購房者只簽訂了預(yù)訂協(xié)議或簽訂了合同并未備案，造成庫存，占了一定比例；一部分是企業(yè)留用，用作商鋪、酒店等；另外一部分是完全沒有賣出去的，這部分占到60%至70%。”三亞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國說。
記者走訪三亞多個樓盤發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤均有庫存。在三亞市區(qū)多個路口，經(jīng)常會看到身上掛著各類樓盤促銷信息的銷售人員招徠客戶，三亞樓市正在進(jìn)入一個迷茫期。
“我們樓盤目前還有80多套沒有賣出去，將近8000平方米，每天看盤的人也不多。”三亞尚品華庭地產(chǎn)有限公司銷售主管劉帥說。
劉帥介紹，三亞10月份開始迎來旅游旺季，在售樓盤就開始執(zhí)行促銷措施，比如特價促銷，一次性付款9折等。另一家樓盤的負(fù)責(zé)人告訴記者，目前他們正以“一口價”的打折促銷方式進(jìn)行銷售，但成績依然不理想。
11月海南土地市場顯得有點(diǎn)冷清。公開數(shù)據(jù)顯示，10月海南土地市場供應(yīng)43宗，11月全省土地供應(yīng)量已超過上月供應(yīng)。與此相反的是，近期土地成交大幅縮水，與10月成交水平相比，下跌幅度達(dá)50%。
王路認(rèn)為，海南省自2010年國際旅游島建設(shè)以來，諸多房企進(jìn)入海南“搶地”，目前，海口、三亞等許多一線地塊已被瓜分殆盡。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，三亞房企手中未開發(fā)以及正在開發(fā)的地塊不在少數(shù)，而且大量的商品房庫存也待消化，這也成為部分房企暫緩拿地的原因。
盡管目前三亞樓市去庫存化壓力加大，以價換量成為主要趨勢，但三亞房價依然堅挺，均價仍在每平方米20000元以上，購房者仍以島外投資客為主。據(jù)三亞房地產(chǎn)交易中心人士透露，目前，三亞一手房供應(yīng)量非常充裕，二手房交易極為清淡。
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