國土部“喊話”一周 天津誕生“雙料地王”
國土部“喊話”后第七天，天津“雙料地王”誕生。
昨日（12月24日），天津市南開區(qū)天塔道一地塊以總價46.2億元、樓面價1.5萬元/平方米的價格出讓，同時刷新天津土地市場地塊出讓總價和樓面價年內(nèi)紀錄。經(jīng)過192輪競拍后，魯能集團旗下的北京順義新城建設(shè)開發(fā)有限公司 （以下簡稱順義新城）力壓融創(chuàng)，強勢奪得該“雙料地王”。
值得一提的是，就在該地塊出讓前兩天，保利退出競拍，個中緣由引人猜想。
雖然該地塊成交總價創(chuàng)歷史新高，但25%的溢價率并不算太高?！?010年出現(xiàn)的‘地王’，樓面價動輒超過在售物業(yè)價格。而截至目前全國各地的‘地王’價格，疊加合理的開發(fā)成本很少有超過在售物業(yè)價格的。也就是說，實際溢價并不高，沒有失去理性。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者，天津市區(qū)黃金位置超過10萬平方米的大體量地塊，近幾年都較為罕見。
融創(chuàng)鎩羽 保利提前退出
11月23日，天津土地交易中心發(fā)布公告，掛牌出讓南開區(qū)天塔道地塊——冿南天 （掛）2012-117號，掛牌價為36.96億元 （不含市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套費），成為今年該市單幅土地最高掛牌價。
公開信息顯示，該地塊東至衛(wèi)津南路，南至天塔道，西至水上公園東路，北至水上公園北道，為商業(yè)金融業(yè)、居住用地，土地出讓面積104324平方米，規(guī)劃地上建筑面積不大于30.8萬平方米，起始樓面價為1.2萬元/平方米。
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