北京二手房價加速上漲 業界稱明年再漲價幾成定局
北京二手房價格在加速上漲，有的房源兩個月漲幅達30%。而且成交速度在加快。
消息讓學者感到擔心。“假定北京的庫存一下子被吃掉這么多，如果沒有新的填補，就會引發一段時間內的供不應求，有可能觸發現在已經活躍起來的房價繼續上揚。”財政部財科所所長賈康(微博)在12月13日召開的某論壇上稱。華遠地產董事長任志強(微博)今年以來一直預言，由于供不應求，明年3月，房價有可能報復性上漲。
很快，有一些機構站出來辟謠。從2010年開始，北京市統計局不再發布二手房平均價格。由于避稅等原因，二手房網簽價格低于實際成交價格，官方統計數據嚴重失真。此后，大型房地產中介便各自發布其監測的數據。
但真相被掩蓋在紛亂的數據背后。
被掩蓋的真相
北京的二手房房價究竟上漲了多少，不同的中介會給出不同的答案。
根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2012年北京二手住宅成交均價為24594元/平方米，比去年的房價上漲了8%，房價創歷史新高。21世紀不動產提供的數據顯示，2012年的成交均價是24000元/平方米，同比上漲4.3%。由于交易量的數據來自于北京市住建委的網簽系統，各家中介公布的數據中，交易量數據是相對一致的數據。
曾有一位不愿透露姓名的中介人士告訴本報記者，某中介機構在發布某期房價統計后，被主管領導要求調低漲幅數據，而該人士認為，實際的漲幅還要高于發布的數據。民眾的真實感受亦是如此。
如果說此前某媒體報道的北京部分二手房“一夜提價70萬”是個案的話，那么，一月上漲10%則絕非少數現象。據鏈家在線提供的信息顯示，北京北三環47號院一套80平方米的兩居（1996年建成，南北通透），年初相同類型的房源報價280萬至290萬之間，6月份時報價310萬至325萬之間，12月份報價達345萬。這并非孤例。
如果說中介公布的數據缺乏準確性，但或可反映一種趨勢。基本確立的是，2012年3月以來，二手房市場一直行進在上揚通道里。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，今年二季度以來，二手住宅市場整體供不應求，面對需求量的增長，業主紛紛提高報價，推動了二手房價的持續上漲。21世紀不動產分析師張磊回顧說，2012年北京二手房走勢兩個高峰，第一個是在今年的6、7月份，第二個是10月底以后的年底小高潮。
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