鄭州首次拍賣方式出讓國有用地 畝均價961.59萬
昨日上午，位于鄭州客運東站附近的一塊65.86畝普通商住房用地以拍賣方式對外出讓，7家開發商經過46輪激烈競爭，最終以6.333億元成交，每畝地價961.59萬元。這也是今年鄭州市首次采用拍賣的方式出讓國有土地。
地塊要配建10%公租房
昨日出讓的住宅用地位于東風南路西、永平路北，面積43906.32平方米(折合65.86畝)，容積率為大于1小于3.5，建筑限高小于100米。
規劃要求，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，不低于住房建筑總面積的60%，套型建筑面積按國家政策要求進行區域綜合平衡；項目配建公共租賃住房面積按不低于地上建筑總面積10%的比例進行配建，并在項目一期進行建設；配建公共租賃住房面積最終按修建性詳細規劃明確住房面積的10%確定，若住房面積的10%低于現配建面積的，不再扣減配建面積；套型建筑面積控制在60平方米以內，應優先安排二室一廳戶型；對配建的公共租賃住房，由鄭東新區管委會回購，或轉為經濟適用住房向符合條件的家庭供應；回購價格由回購基準價格(每平方米2689元)加上鄭州市財政部門指定部門評審確認的房屋裝修費用兩部分組成。
7家開發商爭了46輪
昨日，地塊的拍賣時間從10時開始，起始價為4.033億元，每次加價幅度為500萬元。由于該地塊距離鄭州客運東站較近，位置較好，加上周邊已經有正商、鑫苑、綠地的樓盤，當日的拍賣吸引了大量實力房企參加。據透露，永威、正商、英地、宏光、保利、綠地、新發展共計7家大型房企進行了激烈競爭，其中保利地產除了目前在鄭州的合作開發外，這是其首次在鄭州公開拿地，鄭州新發展置業有限公司是鄭州新區建設開發投資總公司下屬的全資子公司，河南宏光奧利匹克置業有限公司是一家1993年成立的老牌房地產企業。
永威置業常務副總經理馬水旺說，各家企業競爭得都可猛，永威舉牌舉到6億元左右的時候放棄了，再往上加價的話感覺將來房價太高。
由于每次加價500萬元，整場拍賣會總共舉牌46輪，價格加了2.3億元至6.333億元。最終競得者為河南英地置業有限公司。
每畝地價961.59萬元
馬水旺測算，該地塊每畝地價折合961.59萬元，再加上4%的契稅和耕地占用稅，每畝地價合1002.58萬元。按可售面積13.5萬平方米計算，樓面價達到每平方米4891元。
一位業內人士向記者測算，該地塊如果考慮到建安成本、各種配套費用、管理費用、銷售費用等，將來的房價成本接近每平方米9000元，將來房價得到每平方米12000元左右。而現在該地塊周圍的幾個樓盤銷售均價已達到每平方米9000多元。
市場回暖，多數開發商房子今年賣得都不錯
從今年3月份以來，受銀行支持首套房貸款、央行降息降準、各地住房公積金貸款標準放寬等因素影響，全國各地房地產市場普遍回暖，鄭州市場也不例外。
數據顯示，從今年3月份以來，鄭州市區商住房月銷量最少的也在6000多套，前10個月市區商住房累計賣了74168套、平均每個月賣房7000多套。雖然11月份的銷量還未公布，但從市房管局零星公布的數據來看，11月份的19天里市區商住房賣了5106套，當月總的銷售量仍然不會少。
記者昨日采訪多家房地產企業負責人，多數稱今年下半年的行情超出想象，沒想到房子一直賣得不錯，實力較強的房地產企業預計均能按計劃或者超額完成今年的銷售目標。
（胡審兵）
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