浙江樓市遇寒流炒房團被套 游資回流實業(yè)或提速
樓市折戟倒逼資金回流 實體經濟迎來“及時雨”
浙江樓市遭遇寒流，炒樓團面臨前所未有的困境，套牢的房產倒逼游資重新考慮回歸實業(yè)。業(yè)內人士認為，近年來，各種政策措施都在不斷引導資金回流實體經濟，而近期實體經濟顯露復蘇跡象，未來游資回流進程有望提速。
看淡樓市 江浙游資回眸實業(yè)
嘉興人李昌最近注意到一個現象，最近兩三個月，當地一些樓盤的降價力度越來越大，有的樓盤表示預售存1萬元抵10萬元，有的則聲稱全款50萬元可以搶到精裝房。由于銷售不景氣，房企促銷手段花樣百出。
李昌在嘉興經營實業(yè)，但從2007年開始，他就有點“不務正業(yè)”。“就是跟著炒，最先是炒房，也炒過一段時間股票，后來又跟著投了一些PE項目，當然主要還是炒房。”李昌的數十套房產遍布浙江幾個主要城市。
從今年開始，李昌所在的嘉興市，房價不斷下跌。統計顯示，10月該市市區(qū)商品住宅成交均價為7059元/平方米，與9月的7636元/平方米相比，下降了7.6%，創(chuàng)下6個月來新低。無奈之下，李昌開始把一些房產賣掉，將目光轉回實業(yè)這一塊。“現在炒房很難賺到錢了，還是做實業(yè)比較好，比較實在，起伏不會那么大。”
李昌的這種心態(tài)，在以游資“橫行”的江浙一帶正悄然發(fā)酵。今年以來，在全國房價緩步上升的趨勢之下，浙江各大城市的房價卻在一路下滑。國家統計局發(fā)布的數據顯示，9月溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個大中城市前四位。由于房價持續(xù)下跌，昔日叱咤風云的溫州炒房團正面臨前所未有的窘境。從2000年開始，溫州人開始在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地置業(yè)，房價的下跌，使得溫州炒房團開始反思資金投向。
“現在新房閑置的比較多，高鐵車站附近的別墅區(qū)大部分都是空的。很多新建小區(qū)業(yè)主裝修的很少，小區(qū)入住率不超過10%。”在嘉興從事房地產中介服務的小林告訴中國證券報記者，來自溫州等地方的炒房客大幅減少，新房市場的買賣熱度也開始下降，很多投資者都在拼命拋售房產，不過拋售的難度也越來越大。“買房的人預期還是比較謹慎，問的人多，拋售的也多，但是真正買的人卻很少。現在二手房一個月的成交量至少下降了60%。”小林苦嘆道。
安信證券近日發(fā)布報告指出，企業(yè)主大多迫切求生，整個溫州的民營企業(yè)正在經歷重新洗牌的過程，在資金投向上風險偏好程度明顯降低。
融資支持 政策引導不斷加碼
房價下跌是一個重要因素，而各種政策措施也在不斷引導資金向實體經濟回流。
“以前可能要憑關系才能找到資金，現在只要有合適的抵押資產，像我們這樣的小企業(yè)也可以從銀行順利借到錢。”嘉興市某物資有限公司負責人張宇從事起重設備物流服務行業(yè)已經有十多年的時間，在她看來，經營企業(yè)最棘手的融資問題如今已經變得容易解決了。
“在抵押資產評估之后，只需向銀行提供相關的進貨憑證，就可以借到一筆錢向上游供貨商購買產品了。”張宇介紹，當時公司在嘉興廣益路上國際電氣城的分店剛開張不久，需要資金購買產品，她就直接向銀行申請貸款。“現在嘉興有很多銀行都在做中小企業(yè)專項信用貸款項目，所以借錢的難題能夠很快解決。”
實際上，銀行信貸向中小企業(yè)等民營經濟傾斜本身已經成為嘉興本地金融業(yè)發(fā)展的重要特色。三季度嘉興市最新金融形勢分析報告顯示，9月末嘉興金融機構本外幣各項貸款余額3578.2億元，比年初增加365.5億元，余額同比增長15.4%，比上年同期提升0.1個百分點。據人民銀行嘉興中心支行有關人員介紹，今年前三季度嘉興新增貸款總額的66.1%投向了制造業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、租賃和商務服務業(yè)，信貸投向的重點是支持實體經濟發(fā)展。
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