中房協(xié)堅(jiān)持稱房?jī)r(jià)不存在全面反彈的基礎(chǔ)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù),顯示出一條明顯的上升曲線:5月份,我國(guó)70個(gè)大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價(jià)格上漲的城市有6個(gè),6月份升至25個(gè),7月份再度大幅上升至50個(gè)。
面對(duì)這樣一條曲線,人們不禁要問(wèn),房?jī)r(jià)為何上漲?是否會(huì)全面反彈?如何才能鞏固調(diào)控成果?
房?jī)r(jià)全面反彈的條件是否具備?
“我是真的害怕房?jī)r(jià)反彈,盡管兩萬(wàn)六的均價(jià)對(duì)我而言還是偏高,不過(guò)顧不上那么多了,還是趕快出手。”在北京一家事業(yè)單位工作的小劉觀望了大半年,8月上旬買了位于北京五環(huán)外的一套兩居室的房子。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份我國(guó)70個(gè)大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價(jià)格上漲的城市比上月增加了25個(gè)。事實(shí)上,從5月份以來(lái),環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)就一直在增加。
從7月份的數(shù)據(jù)看,盡管這些城市的漲幅均未超過(guò)0.7%,但是一再攀升的城市數(shù)著實(shí)令人不安。
當(dāng)前,房?jī)r(jià)是否面臨大幅反彈?國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏認(rèn)為,目前并不具備大幅反彈的條件。她說(shuō):“當(dāng)前并沒(méi)有刺激房?jī)r(jià)上漲的政策環(huán)境。與2009年相比,盡管同樣面臨經(jīng)濟(jì)下行,但如今政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,特別是國(guó)務(wù)院最近又派出督查組專項(xiàng)督查房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)情況,再次表明堅(jiān)定調(diào)控的決心。”
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō):“一些限購(gòu)城市的成交量上升,大多因?yàn)閯傂孕枨笕胧小６苿?dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的核心原因是投資投機(jī)性需求,由于目前限購(gòu)政策并未退出,還將繼續(xù)從嚴(yán),所以房?jī)r(jià)不存在全面反彈的基礎(chǔ)。”
是什么推動(dòng)了房?jī)r(jià)環(huán)比上漲?
盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面沒(méi)有發(fā)生根本變化,但是房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量大幅增加卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。究竟是哪些因素推動(dòng)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲呢?
從來(lái)看,由于受經(jīng)濟(jì)增速回落影響,國(guó)家適時(shí)調(diào)整貨幣政策,連續(xù)降準(zhǔn)、降息,一定程度上緩解了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力,同時(shí)又降低了消費(fèi)者的購(gòu)房成本,對(duì)于積壓多時(shí)的剛性需求入市起到一定刺激作用。
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)看,由于前期打折促銷力度相對(duì)較大,隨著剛需的入市、資金壓力得到緩解,打折促銷力度逐步減小,一些樓盤甚至還有小幅抬升。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,最近兩個(gè)月,56個(gè)簽約套數(shù)超過(guò)30套的住宅項(xiàng)目中,7月份的銷售簽約均價(jià)與6月相比,上漲的有44個(gè)。
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