部分城市房價反彈 調控面臨新挑戰
房價又漲了！消失一年多的排隊搶房又在北京和深圳出現。
自3月份以來，在成交量屢創新高之下，價格也暗暗開始上漲。近期，北京、深圳、廣州等城市住宅成交均價紛紛走高，多個項目開始醞釀漲價。中原地產人士估算，熱點區域二手房二季度以來已上漲約10%。
不少業內人士樂觀判斷，樓市政策已見底，價格底部也已接近出現。針對地產救市的可能，多位業內人士表示，當前經濟和產業環境均與2009年大不相同，房價不可能直線拉升。但貨幣松動之下資產價格的上漲，卻是可預見的趨勢。這對樓市調控提出了新的挑戰。
降息下的升溫
在剛剛過去的這個周末，北京和深圳樓市極少數樓盤，再次上演了瘋狂的一幕，仿佛重回2009年。
6月9日，北京豪宅項目西山壹號院對外宣布認購8億，按此計算，單套價格1200萬-1300萬的該項目一天售出數十套。
6月10日在深圳，水榭花都再現千人排隊購房，項目均價21000-23000元/平方米，最低至17000元/平方米。據開發商稱，當天推出近1000套房源，全部售罄。
北京多個資深業內人士表示，近期連續受朋友之托“找關系”買房，“不需要折扣，只要排個號就行，”豪宅、剛需盤、商住都有，市場中忽然冒出來很多買房的人。這種趨勢在降息的消息出來后更為明顯。
“降息雖然實際效果不大，但對市場的心理預期影響巨大。”北京中原地產市場總監張大偉說。很多項目代理和中介把降息作為營銷的噱頭，向買房人灌輸。
價格在抬頭。6月上旬，北京商品住宅網簽量比5月上旬增長10.3%，比去年同期增長30.5%，均價小幅上漲2%。在廣州，上周網簽均價14132元/平方米，也創下兩年來新高。在此形勢下，有傳聞稱，北京市住建部門擬將再次限制豪宅網簽，以抑制房價結構性上漲。
21世紀不動產分析師粟日認為，信貸環境的相對寬松，首套房享受8.5折優惠的人群擴大，影響了部分消費者的心理預期，促其加緊入市。從目前情況看，如果供應能跟上，6月份成交量可望維持增長態勢。
限購之縫
本報記者調查中發現，近期一線城市住宅均價上漲，與供應結構有關，即豪宅和高檔住宅放量。但是，購買這些產品的人群，大部分屬于限購對象，他們是如何入市的呢？
有業內人士認為存在限購資格造假現象。北京市住建委5月初宣布，全市共1.4萬戶申請家庭未通過購房資格審核。分析人士指出，其中相當一部分屬于限購對象，審核未能過關。逃避限購最通行的做法，是辦理虛假的北京市工作居住證或集體戶口，每證收費數萬元。
針對“居住證造假逃避限購”現象，北京住建委最近下發通知，要求購房資格初審后將信息發送市人力社保局核驗，未能通過核驗的不予辦理購房手續，并將追責、處罰。據住建委官方微博“安居北京”稱，限購的審核有三道關口，包括辦理房產證時還有一次審核。這對造假者來說無異于一顆隨時可能引爆的炸彈。
華潤置地北京潤西山項目營銷總監高興透露，潤西山確實有很多客戶屬于限購對象，但他們多是以雙方父母或公司名義購買，或者是賣舊買新，交易過程比剛需項目相對長一些，但尚未發現限購對象造假的行為。
不過，一些二三線城市，限購造假現象相當普遍。最典型的是由中介代辦補繳社保證明，或實有多套住宅卻謊稱只有一套。有限購城市的購房者說，只要在一張紙上簽個字就可以，主管部門根本不會審查。
分析人士將這種做法視為地方放水的表現之一。多家券商認為，由于經濟存在下滑的風險，且地方政府對房地產的依賴短期內難以改變，中央對微調控的容忍度將會提高。中投證券預計，若各地政策持續微調，將使6-8月的中國樓市淡季不淡。
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