房屋樓層被“置頂” 業(yè)主與龍湖地產(chǎn)對簿公堂
建筑層數(shù)地上16層，地下1層，該商品房位于第12層，購房合同上這樣“白紙黑字”描述所在的樓層，但交房時卻變成了頂樓，這樣“離奇”的事情就發(fā)生在龍湖地產(chǎn)（00960，HK）位于杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的項目——龍湖·滟瀾山。該樓盤為龍湖地產(chǎn)在杭州開發(fā)的首個項目。
因為房子被“置頂”，張先生和來自紹興的章先生，將開發(fā)商龍湖地產(chǎn)訴至法院，一審法院認(rèn)為房產(chǎn)公司有過失，但不能解除合同，兩購房者不服判決已上訴至杭州市中級法院。3月24日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從代理律師獲悉，目前，法院已經(jīng)開庭，但二審結(jié)果還未判決。
中間層變頂樓
紹興人章先生2012年底在位于杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的龍湖買了一套房子，“這幢樓總共地上26層，我買的是23層，300多萬元的房子，結(jié)果交房時也是23層，但是變成了頂層，“合同上很清晰，25層、26層去哪里了呢，平白無故沒有了”。
章先生稱，自己買的絕對不是頂樓，“結(jié)果他的23層在實際交房時也變成了頂層”，章先生與開發(fā)商簽訂的合同上顯示，章先生買的房子是滟瀾園7號樓1單元2302室。建筑層數(shù)地上26層，地下1層，該商品房位于第23層。
同樣遭遇房子被置頂?shù)倪€有張先生，張先生是2010年底買的房子，當(dāng)初，張先生以單價1.8萬元，總價380多萬元的價格購買了8號樓12層的一套商品房，總面積200多平方米的躍層。張先生與開發(fā)商龍湖地產(chǎn)杭州公司簽訂的房屋買賣合同第三條明確，滟瀾園8號樓2單元1201室。建筑層數(shù)地上16層，地下1層，該商品房位于第12層，“買房子層數(shù)與交房完全不同，莫名其妙變成了頂層。”
章先生堅決不要頂樓，“夏天比別人熱，空調(diào)都要比別家費一點，同時還要承擔(dān)滲水的風(fēng)險，眾所周知，時間長了，頂層容易發(fā)生漏水問題”。
張先生和章先生都要求退房，但遭到龍湖地產(chǎn)的拒絕，二審上訴至法院。
另外，令張先生更為氣憤的是，房子不僅被變成頂層，而且在客廳里還突然“長出”一個50公分乘60公分的巨大柱子，“事先是未告知，事后變更缺通知”，“如果當(dāng)初標(biāo)出客廳中間有如此大柱子，誰愿意花近400萬元來買？”張先生表示。
雙方對簿公堂
合同上白紙黑字，怎么到手的房子就變了？
龍湖地產(chǎn)杭州公司有關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋稱，整個房子的樓層以及購房者的樓層皆沒變，只是因為他們過失造成合同發(fā)生上述問題，但還沒有達(dá)到退房的條件，拒絕上述兩購房者退房。上述兩購房者與開發(fā)商協(xié)商退房不成，于是訴法院請判退房。
江干法院九民初398號判決書：被告龍湖房產(chǎn)銷售人員在簽訂合同時未對合同中生成的建筑層數(shù)予以核對，存在一定過失，但尚不足以據(jù)此來解除雙方之間簽訂的合同。故對原告的訴訟請求，本院不予支持。駁回原告的訴訟請求，承擔(dān)全部訴訟費用。
據(jù)戴和平向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹稱，法院判決依據(jù)是《最高法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條和第十三條，這兩條內(nèi)容是指房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以解除合同和賠償損失，法院應(yīng)予支持，判決依據(jù)跟本與其并不適用，“該依據(jù)主要判定退房與房屋質(zhì)量的問題”。
戴和平向進(jìn)一步認(rèn)為，合同第八條和第十六條都有明文規(guī)定，合同雙方一旦簽訂應(yīng)該依法受到保護(hù)，雙方應(yīng)履行這個合同約定，“不符合雙方簽訂的合同里第三條約定的，所以應(yīng)該解除合同。
戴和平稱，浙江省地方性法規(guī)就有規(guī)定。根據(jù)浙江省地方法規(guī)《消法實施辦法》第二十八條（三）規(guī)定：“商品房建筑面積、使用面積、結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、交付時間等違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費者的要求負(fù)責(zé)退房，并承擔(dān)其他民事責(zé)任”。
章先生和張先生因為不服一審判決，已向杭州市中級法院上訴。戴和平向記者表示，法院已經(jīng)開庭，截至目前，二審結(jié)果還未判決。
龍湖地產(chǎn)自2009年正式進(jìn)軍杭州市場，2012年合同銷售金額同比上升逾70%至29.7億元。前不久（3月12日），旗下公司杭州龍嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得杭州江干區(qū)丁橋R21-07地塊，總價7.80億元，折合樓面價8142元/平方米，溢價率達(dá)35.65%。市場表現(xiàn)不難看出，龍湖地產(chǎn)在杭州布局已呈擴(kuò)張之勢。
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