巴曙松：經(jīng)濟(jì)正在探底 房地產(chǎn)崩盤(pán)說(shuō)法偏激了些
應(yīng)廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)院EDP名家大講堂之邀，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，博士生導(dǎo)師，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松來(lái)廈做“房地產(chǎn)大周期的金融視角”的演講，他用深入淺出、幽默風(fēng)趣的演講風(fēng)格，引來(lái)陣陣掌聲，根據(jù)他的判斷，經(jīng)濟(jì)正在探底，并且，底部已臨近，這對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，并非福音，但房地產(chǎn)崩盤(pán)的觀(guān)點(diǎn)“偏激了些”。
“投資時(shí)鐘”指方向
在巴曙松看來(lái)，“投資時(shí)鐘”蘊(yùn)藏著大智慧。
“投資時(shí)鐘”是根據(jù)美國(guó)1973年至2004年數(shù)據(jù)，梳理經(jīng)濟(jì)周期與資產(chǎn)平均收益的關(guān)系，得出的一種投資邏輯。如，滯脹期間，資產(chǎn)配備現(xiàn)金第一，其次是商品，債券、股票居后；衰退期間，資產(chǎn)配備的先后順序?yàn)閭F(xiàn)金、股票、商品，他認(rèn)為，這在中國(guó)市場(chǎng)也有參考價(jià)值。“有的人一定要自己撞了南墻，然后才恍然大悟，原來(lái)是這樣”。
“在經(jīng)濟(jì)周期的不同階段，要有不同的資產(chǎn)配置”，巴曙松說(shuō)，“在股票市場(chǎng)持續(xù)下行的周期，你即使拿到最好的股票，也是"覆巢之下無(wú)完卵"；而在上行的階段，即使是垃圾股票，也比任何資產(chǎn)要好”。
經(jīng)濟(jì)底部正臨近
目前經(jīng)濟(jì)處于什么樣的階段，是往上走，還是往下走，還是“平盤(pán)”時(shí)期？
巴曙松說(shuō)，當(dāng)前屬刺激政策的成本消化期，回歸常態(tài)中的軟著陸，硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)基本消除，但經(jīng)濟(jì)底部已臨近，“上半年經(jīng)濟(jì)慣性回落，觸底的時(shí)間或在二、三季度，然后就有一個(gè)溫和的回升，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速有望維持在8%-8.5%之間”。
關(guān)于CPI，他說(shuō)， 1月份的CPI指數(shù)是近期高點(diǎn)，總體來(lái)看，往后的物價(jià)走勢(shì)往下走，估計(jì)全年CPI在3.5%左右，“CPI一旦回落，煤電油運(yùn)等公共產(chǎn)品價(jià)格就要調(diào)整，因?yàn)橐恢痹诘冗@個(gè)機(jī)會(huì)”。
對(duì)于企業(yè)特別關(guān)注的貨幣信貸情況，他認(rèn)為，接下來(lái)其增長(zhǎng)將回升，“但不可能像2008年那樣水漫金山式的擴(kuò)張”，他專(zhuān)門(mén)研究了房?jī)r(jià)與M2(貨幣供應(yīng)量)的相關(guān)度，從1999年到2005年，房?jī)r(jià)與M2沒(méi)多大關(guān)系，說(shuō)明老百姓買(mǎi)房子，買(mǎi)的是用來(lái)住的；2005年后，兩者緊密相關(guān)了，投資的意味很濃了。
“合理房?jī)r(jià)”很娛樂(lè)
巴曙松是個(gè)微博控，他的微博有339萬(wàn)粉絲，昨日，他談到了微博上熱議的“合理房?jī)r(jià)”，不少人在微博上稱(chēng)，合理的房?jī)r(jià)應(yīng)該與居民的收入相適合。按照國(guó)際慣例，一個(gè)家庭6年的總收入可以購(gòu)買(mǎi)一套房子，那么，北京合理房?jī)r(jià)應(yīng)為每平方米3700元，廈門(mén)應(yīng)為2000多元，“很多人問(wèn)我怎么看？我是搞金融的，我只知道過(guò)去這些年發(fā)了好多鈔票，水漫金山，房?jī)r(jià)要回到這個(gè)水平，要付出通縮的代價(jià)，如果貨幣沒(méi)有這么大幅度的收回，房?jī)r(jià)不會(huì)有這么大的跌幅”，他認(rèn)為，“合理房?jī)r(jià)”更多的是具有娛樂(lè)價(jià)值。
“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，跟經(jīng)濟(jì)走勢(shì)有一個(gè)所謂的蹺蹺板，經(jīng)濟(jì)不好，房地產(chǎn)帶動(dòng)投資，經(jīng)濟(jì)投資好了，房地產(chǎn)基本上要面臨不同程度的調(diào)控”，巴曙松表示，房地產(chǎn)信托的償還高峰期是3月、8月，接下來(lái)，房地產(chǎn)投資明顯放緩，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)投資還將回落一段時(shí)間，二、三季度可能是一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)間窗口。在樓市調(diào)控基調(diào)持續(xù)的背景下，房地產(chǎn)將成為繼續(xù)拖累投資增長(zhǎng)的影響因素之一。
巴曙松說(shuō)，一個(gè)健康的市場(chǎng)，是以剛性需求為主的市場(chǎng)，在房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)期化的形勢(shì)下，房地產(chǎn)將逐步從超配資產(chǎn)變?yōu)闃?biāo)配資產(chǎn)，居民金融結(jié)構(gòu)和資源配置結(jié)構(gòu)也會(huì)逐步轉(zhuǎn)變，“股票、債券、保險(xiǎn)等金融資產(chǎn)配置比例的提高，是一種中長(zhǎng)期方向”。
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