西班牙大廈

　　西班牙大廈

　　據(jù)報(bào)道，新巴洛克風(fēng)格的西班牙大廈在七十年代后功能開始萎縮，2007年經(jīng)濟(jì)危機(jī)后完全處于荒廢狀態(tài)。大廈幾易其主，2014年6月以前屬西班牙最大銀行——桑坦德銀行的資產(chǎn)。成為西班牙2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的象征之一。但就在2014年6月，大廈迎來了首位中國(guó)買家。來自國(guó)內(nèi)著名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)家的王健林以2.65億歐元，從桑坦德銀行手中買下了這座地標(biāo)性建筑。

　　當(dāng)時(shí)有專家分析，萬達(dá)購入西班牙大廈的時(shí)機(jī)，正處在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)整周期與經(jīng)濟(jì)下滑及海外樓市上升期，萬達(dá)逆周期進(jìn)入海外樓市，投資回報(bào)高于國(guó)內(nèi)，做了筆“好買賣”。

　　萬達(dá)“出海”置地，自然不會(huì)任由大廈空置下去。據(jù)報(bào)道，萬達(dá)按計(jì)劃會(huì)將西班牙大廈改建為一家擁有200間客房的豪華酒店、高級(jí)商場(chǎng)和300個(gè)住宅公寓的綜合性物業(yè)，預(yù)計(jì)建筑面積約為83228平方米。

　　然而，萬達(dá)的改建計(jì)劃卻遭到了來自馬德里政府和某些市民的阻力。矛盾焦點(diǎn)在于大廈正面外墻墻體的存廢問題。

　　萬達(dá)綜合多家專業(yè)公司對(duì)建筑的評(píng)估結(jié)果，認(rèn)為單獨(dú)保留一面高達(dá)100多米的墻體存在很大安全隱患，但考慮到西班牙人民的情感，萬達(dá)提出，保證不會(huì)將大廈更名為“萬達(dá)大廈”，同時(shí)建議先拆除、后原樣恢復(fù)，以保持建筑原貌。

　　但方案卻被馬德里現(xiàn)任市長(zhǎng)否決，一些市民也以“大廈是西班牙人的共同回憶”為名，通過各種渠道向萬達(dá)施壓，反對(duì)“拆墻”。一時(shí)間事件“硝煙”彌漫。

　　王健林首度回應(yīng)西班牙大廈事件

　　王健林表示，西班牙大廈又叫馬德里大廈。“在當(dāng)?shù)厝诵睦锼褪且粋€(gè)地標(biāo)……這個(gè)樓不是真正的歷史建筑，因?yàn)樗挥?0多年的時(shí)間，但是因?yàn)檫@個(gè)樓地理位置特殊，可能西班牙國(guó)民有一些人接受不了，所以有人發(fā)起一個(gè)網(wǎng)站抗議，希望不要讓我把這個(gè)大廈拆了。”

　　王健林解釋道，當(dāng)時(shí)馬德里有四百多萬市民，七萬不代表多數(shù)。“如果激烈反對(duì)，幾百萬市民簽名，可能不是7萬，可能就是70萬了，首先很多人都很清楚知道，這不是一個(gè)歷史保護(hù)建筑。再一個(gè)，我們說了這個(gè)樓已經(jīng)空閑了若干年了，為什么呢？這個(gè)樓是從銀行貸款建的，還不上貸款，被銀行收回來了，收回來以后又沒有做其他用途，所以這個(gè)樓被閑置若干年。零就業(yè)，零稅收，樓已經(jīng)閑置在那兒了，我買了以后，而且是西班牙的專家鑒定，這個(gè)樓由于不使用原因、閑置原因，鋼筋銹蝕，這個(gè)樓不能承重，必須要拆除，還不是我的意見。我能土豪式的去了，這個(gè)樓還能用，拆了重來？怎么可能？”

　　“我現(xiàn)在進(jìn)退有據(jù)，我一看協(xié)商半天就是不行，我就給海外中心同志們講，既然說不行，惹不起躲得起，賣掉，走人。我們宣布這個(gè)樓要出售，然后不再投資了。而且原來預(yù)定在西班牙進(jìn)行更大的旅游項(xiàng)目，我們現(xiàn)在搬到法國(guó)去了。”

　　王健林在《對(duì)話》中表示，這個(gè)消息一出老百姓對(duì)政府巨大抗議，因?yàn)槲靼嘌赖木蜆I(yè)實(shí)在太糟糕了。“失業(yè)率高峰時(shí)期25，現(xiàn)在失業(yè)率接近2成，去年青年人失業(yè)接近一半，所以大家對(duì)政府壓力非常大，所以這個(gè)政府現(xiàn)在又過來跟我們商量，你們還是繼續(xù)往下做，可以拆，所以我們現(xiàn)在等他最后給我們一個(gè)，我說你不要嘴說，給一個(gè)正式函件，我們能不能重建。”

　　在全世界拆遷都是一個(gè)“大問題”？

　　王健林表示，此番獲得的教訓(xùn)就是，今后不能投資沒有獲得規(guī)劃許可的項(xiàng)目，對(duì)中國(guó)企業(yè)也是需要謹(jǐn)記的教訓(xùn)。“說實(shí)話萬達(dá)在海外投資地產(chǎn)類的項(xiàng)目，本身就屬于重組，不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，萬達(dá)只并購三種，娛樂產(chǎn)業(yè)，旅游產(chǎn)業(yè)，體育產(chǎn)業(yè)，這個(gè)東西跟中國(guó)能夠搭勾，能夠產(chǎn)生附加值，地產(chǎn)類的項(xiàng)目我們只投資有地標(biāo)意義的酒店，為什么呢？我還是有一點(diǎn)情懷的，我覺得在世界的奢華酒店或者知名酒店品牌里面沒有一個(gè)中國(guó)人，但是覺得這個(gè)事有多難嗎？我就不服，所以我下定決心，在海外再去發(fā)展的時(shí)候必須要用萬達(dá)的品牌，我們?cè)诤Ｍ舛艘粋€(gè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一用一個(gè)品牌叫做萬達(dá)榮華，海外還有八個(gè)項(xiàng)目，我們還會(huì)繼續(xù)前行，但是我們今后投資這一項(xiàng)目會(huì)更加小心一點(diǎn)。”